Willian [01] : étude de cas immobilier (colocation)

willian · #1

Bonjour,
J’ai visité un bien qui serait parfait à aménager en colocation.
Avant travaux : 2 chambres, 1 sdb
Après travaux : 4 chambres(de 10 a 12m2), 2 sdb

Il est vendu 3000 EUR/M2 (Moyenne de la ville 3500-4000 EUR/m2)
Je vais bientôt entamé les négociations.
Les gros points noirs : ravalement de façade + isolation a prévoir dans 1 ou 2 ans non voté
Une seule place de stationnement (pas de place à vendre ou a louer). Beaucoup de locataires se garent sur le trottoir ou au parking du supermarché à 5 min à pied.

Mes questions :
Pensez vous que le manque de place de stationnement peux m’empêcher de trouver des locataires ?
Avez-vous des conseils pour les colocations ?

Je posterai l’étude de cas complet en fonction de vos réponses.

Mots-clés : colocation, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

Manille · #2

Bonjour Willian,

Je pense qu’il nous manque quelques informations pour répondre à votre question. Par exemple :

- quel est le public visé / susceptible d’être intéressé par votre collocation?
- à quel point c’est compliqué de se garer dans votre ville/rue?

Si vous connaissez bien votre zone, et que vous connaissez les réponses à ces questions, vous pourrez trancher selon moi.

Si tout le monde a une voiture dans votre ville, vous risquez de ne pas faire le poids face aux bailleurs qui proposeront un parking. Si vous visez des étudiants qui circulent essentiellement en bus, c’est moins grave!

Manille

willian · #3

Bonjour,
Public visé : jeunes actifs
Beaucoup de personnes n’arrive pas à ttouver de studio (650-700eur)

Stationnement :
C’est difficile dans toute la ville. C’est vrai que tout le monde se déplace dans cette ville car transport en commun insuffisant (même si l’offre a bien augmenté ces dernières années)

Manille · #4

Si tout le monde se déplace en voiture dans la ville et qu’il est difficile de se garer dans votre rue (pour des jeunes actifs qui voudront un confort), je pense que c’est mieux de cibler des biens avec assez de parkings ou bien d’acheter des parkings à côté du bien.

Quite à louer les chambres avec parking. Faites les calculs, vous pourriez en sortir rentable !

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