Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Ok c’est récent alors parce que la plupart des gros bailleurs ont commencé à acheter il y a plus de 15 ans car les prix étaient beaucoup plus bas

Si le bien est loué nu, sauf à prendre quelques libertés avec la loi, il me semble qu’il faut attendre que le locataire veuille partir.

Bonjour,

Une question pratique car l’échéance se rapproche pour moi !(signature de l’acte de vente lundi 12 décembre pour mon premier meublé)

Quand faut il déclarer que on loue un meublé en LMNP ?
Y a t’il un papier particulier à envoyer à l’administration au préalable ou c’est seulement dans la déclaration d’impôt ?

C’est la phrase de Philippe30 "j’ai un siret après avoir rempli la P0 aux services des impôts pour l’exploitation de location meublé." qui m’a fait Tilt !

Merci

jf a écrit :

Quand faut il déclarer que on loue un meublé en LMNP ?
Y a t’il un papier particulier à envoyer à l’administration au préalable ou c’est seulement dans la déclaration d’impôt ?

Un lien trouvé sur internet avec LMNP et declaration P0 :

http://lmnp-retraite.com/location-meublee-lmnp.htm

a écrit :

Loueur en meublé non professionnel LMNP :

A contrario, sont donc loueurs en meublé non professionnels (LMNP) :

* ceux qui ne répondent pas à ces 3 conditions ainsi que ceux qui relèvent du Micro BIC (recettes inférieures ou égales à 32 600 € TTC par an)(1).

(1) Le Micro BIC s’applique d’office aux loueurs qui réalisent moins de 32 600 € de recettes. Ils ne sont pas obligés de tenir une comptabilité, il suffit de reporter le montant des recettes directement sur la déclaration d’impôt 2042. Un abattement de 50% est appliqué forfaitairement sur le montant des locations et l’imposition porte sur seulement 50%.

Si les recettes sont soumises à la TVA, ce qui est le cas des résidences avec services para-hôteliers (EHPAD, résidences étudiantes, résidences de tourisme et de tourisme d’affaire), il n’est pas possible de bénéficier du micro BIC.

Pour pouvoir déduire toutes les charges et intérêts d’emprunt et pratiquer les amortissements, il faut opter, au début de l’activité, pour le régime réel simplifié en déclarant l’activité de loueur meublé au services fiscaux en remplissant le formulaire P0 ou M0.

Déclaration à remplir : 2031 et liasse fiscale 2033A à 2033G avant 30 avril + Déclaration TVA si nécessaire par CA12 à la date du 30 avril

Je vous confirme qu’il faut remplir une déclaration P0 non assujeti à la TVA , cela ressemble à une déclaration d’entreprise mais vous ne serez pas impacté par des cotisations sociales ni pas la paperasserie de société ou autres.
Vous n’aurez rien à payer mais ce N° de siret est nécessaire pour loué en meublé et amortir vos biens , ne me demandez pas pourquoi.

Il ne s’agit pas d’une inscription au RCS comme pour le LMP qui est différent car assujetti aux cotisations sociales sur résultat avec cotisations à la retraite et maladie. 

Philippe

Kool31 a écrit :

Comment se passe le changement entre la location nue et la location meublé.

Est il possible d’acheter des meubles en juillet/aout et de les déduire de la location meublée qui commencera en septembre?

C’est délicat car votre bien est toujours en location nue , il faudrait mieux attendre qu’il soit vide de location pour le meubler.
Pour les meubles prenez de l’occasion sur le bon coin  ou dans les dépôts vente c’est moins cher, prenez des meubles solides en essayant d’éviter l’aggloméré.

Les meubles que j’achète par ce biais n’ont pas de facture donc je ne les déduis pas mais un canapé à 80 € sur le bon coin c’est mieux que 300 ou 400 € dans un magasin.

Il faut remplir une déclaration P0i d’activité de loueur en meublé afin de le remettre aux services fiscaux.

Philippe

Merci beaucoup freesas car quand je voit le document j’avais quelque doute sur certaines cases.

Bonjour à tous,

J’ai l’impression que la location nue est plus intéressante que la location meublée professionnelle.
Mon comptable me parle de 45,6% de contributions au SSI sur les bénéfices chaque année et sur les amortissements comptables lors de la revente en LMP.

Avec un TMI à 30%, ca donne un coût fiscal et social de 62% : [1-(1-45,6%)(1-30%)] pour le LMP

et 47,5% pour le nu, 30% + 17,5% de cotisations sociales.

Certes, la base n’est pas la même car les amortissements sont déduits du résultats et seront donc soumis plus tard au tot de 45,6% de SSI mais au global, il semble bien que le nu soit devant si on garde le bien suffisamment longtemps pour échapper au PV des particuliers.

Vous partagez cet avis ou je me trompe quelque part?

Merci de vos retours

Oui, à la revente, c’est le massacre d’où l’avantage du nu.
Surtout que si l’on revend quand on est déjà retraité, on cotise mais ca n’ouvre pas de droits supplémentaires à la retraite je crois. C’est juste à fonds perdus.