Choix du notaire : proche des biens immobiliers achetés ou proche de chez soi ?

Je cherche en effet un notaire qui me convienne mais l’idéal serait de savoir où chercher en priorité d’où ma question.

Y a t’il d’autres avis pour m’aider à choisir?

Merci Bruno, je pense en effet prendre un notaire local, je cherchais à savoir s’il y avait de bonnes raisons de ne pas le faire.

Au pire je n’en suis qu’à mon premier achat qui est en fait une sorte de test où je me permets des erreurs du moment qu’elles ne me mettent pas sur la paille.

J’investis en champagne ardenne, la région où je suis né, même si maintenant j’habite en région parisienne EST.

Bonjour,

A l’occasion de mon premier investissement, je recherche une étude notariale réactive et de bon conseil.
Je voudrais trouver un notaire qui me suivra lors de mes prochains investissements.
Je compte sur la recommandation des investisseurs de ce forum pour me donner un coup de pouce. Je suis en Île de France (proximité de la défense) , un notaire assez proche serait d’autant plus appréciable

Merci d’avance

Pour ma part je suis toujours passé par mon notaire (localement), idem pour acheter des biens dans un autre département.
Souvent dans ces cas là, on fait un compromis dit tournant (signé chez le notaire de l’acheteur), puis l’acte de vente est signé chez le notaire du vendeur 3 mois après.

Proche ou éloigné de chez vous / du bien acheté …., ce qui me parait le plus important est surtout sa compétence et son sérieux.

Que ce soit pour des affaires familiales (succession) ou acquisition de biens, j’en ai rencontré un certain nombre. Parfois, j’ai pris le même que l’acheteur, dans d’autres cas, un qui connaissait la famille depuis longtemps, un autre parce qu’il habitait près de chez moi….

Au final, le plus important est qu’il soit professionnel, maîtrise son sujet (le droit est un vaste domaine et leurs compétences, comme des fois celles de leurs clercs qui préparent tout le travail en amont, limitées aux cas les plus classiques), prenne en compte vos doléances et questions de néophytes et… soit vigilant au contenu des actes qu’il rédige.

Quand vous ne vous y connaissez pas, vous faites confiance au notaire, qui est supposé être un professionnel dans son domaine, pour vous conseiller et veiller à vos intérêts.

Dans la pratique, à deux reprises, cette confiance envers cet officier du ministère public a été très préjudiciable.

Pour le cas le plus grave, dans une procédure d’acquisition d’un bien commercial et d’un assujettissement à la TVA, j’avais indiqué à mon notaire ne pas souhaiter y être assujetti. Les deux parties ayant leur propre notaire et le mien m’ayant confirmé avoir pris note de mon souhait a poursuivi la rédaction des actes avec son confrère. Ne pouvant être présent pour des raisons géographiques lors de la signature de l’acte et donc représenté par un clerc de notaire, je pensais que tout avait été fait comme souhaitait et que mon notaire, défendait donc mes intérêts et mon souhait.

Quelques mois plus tard, je suis sollicité par le service des impôts et je découvre qu’il n’en était rien. Je me suis retrouvé à payer au vendeur plusieurs milliers d’euros, suite à une clause rajoutée, dans cet acte, sans que je n’en sois informée et contre mes désidératas envoyés précédent la rédaction de l’acte, au notaire.

Bref, quelques années plus tard, après de longues procédures judiciaires envers le vendeur et les notaires concernés, la responsabilité des deux notaires a été reconnue, notamment en ce qui concerne le manquement à leurs devoirs de conseils, de vérifications des actes, de validité de certains éléments qui y ont été insérés contre mon avis….

Tous ces frais et procédures (pas encore tout à fait terminées), ce temps perdu, ce stress aurait été épargné si les notaires, des deux parties (acheteurs comme vendeurs) avaient fait leur travail convenablement. Ce qu’espère un "client" quand il s’adresse à eux. D’autant plus que c’est une obligation pour certains actes, justement pour leur donner un caractère légal et conseiller le "profane" dans les arcanes de ce jargon et méandres juridiques.

Pour l’avenir, car j’aurai sûrement encore à passer par un notaire, je prendrai la peine d’en rechercher un selon les retours des personnes qui ont eu à utiliser ses services, dans un domaine bien précis.

Comme je l’ai déjà dit, maîtriser le droit de la famille, les biens commerciaux, la constitution rédaction de statuts de société, les montage fiscaux patrimoniaux…. ce sont autant de domaines qui nécessitent des professionnels avec des connaissances pointues et il est difficile de tout maîtriser. Comme pour les avocats qui se spécialisent ensuite en droit pénal, des affaires, civiles, familial,…

La notion de réactivité est en effet fondamentale au sein du duo notaire/clerc.
J’ajoute également un critère qui me semble important : mon notaire dispose d’une interface en ligne qui permet de suivre au quotidien l’avancée du dossier, les étapes restantes, les démarches en cours, etc.
Gain de temps non négligeable qui permet de ne pas avoir à appeler le notaire pour suivre l’avancée du dossier.

- Pour moi, le plus important est d’avoir un notaire qui soit disponible, qui réponde dans un langage clair à toutes vos questions et qui ne laisse jamais un dossier en suspend.
- Suite à 2 déconvenues avec l’étude habituelle de mes parents, je ne travaillerai plus jamais avec elle (quelques ventes de terrains agricoles ont duré..2 ans, alors que l’étude avait tous les documents, les prix et les acheteurs exploitants; des cousins ont vendu en 3 mois dans une autre étude)   ( lors du décès de mes parents, des notaires assistants peu disponibles se sont succédés, le dernier n’a pas déclaré fiscalement dans le temps imparti, malgré ma demande….pénalités  500 euros ! )

Dernièrement j’ai fait intervenir un notaire toulousain (région du vendeur) pour rompre l’indivision d’un bien dans les Yvelines. Je n’ai jamais rencontré le notaire à cause du covid, tout s’est par internet et téléphone, j’ai simplement dû me déplacer à la mairie pour attestation de ma signature. J’ai apprécié la disponibilité téléphonique de la notaire assistante pour la rédaction et du notaire titulaire pour des questions fiscales.

Bonjour Alexis,

La distance n’est pas un facteur de choix pour moi. Par expérience j’ai acheté un bien pendant le 1er confinement de mars dernier, toutes les démarches ont été faites en distanciel même l’acte final.

Pour moi le critère principal dans le choix d’un notaire est bien sa compétence, sa disponibilité et la confiance que vous lui accordez.

Essayez de discuter avec votre entourage, je suis sûr que l’on vous conseillera un bon professionnel.