Impact de l'arrivée massive de meublés longue durée sur le marché immobilier ?

Ce sont des éudiants uniquement.

L’an dernier, il y a eu 2 raisons qui ont aggravé la pénurie de logements étudiants en zone tendue :
- taux de réussite au bac de 95% au lieu de 88% l’année d’avant
- les étudiants étrangers n’ont pas pu rentrer chez eux et ont conservé leur logements

Donc je m’attends à une baisse de la demande cette année, mais bon… vous pouvez peut-être faire un peu plus de promotion que d’habitude. Personnellement, je récompense ceux qui m’envoient des candidats sérieux.

Avant même le phénomène de retour des meublés saisonniers vers la location longue durée, on était au bord de la saturation. Le blog patrimoine y consacrait un article récemment :
Immobilier locatif : La saturation du marché de la location meublée se précise.

De toute façon, les locataires qui n’ont pas de meubles sont en quantité limité : étudiants, très jeunes actifs, divorcés. Si, en face, le nombre de meublés offert à la location augmente de façon continue parce que les bailleurs y trouvent un intérêt fiscal, il va forcément y avoir un moment où l’offre va dépasser la demande.

Qu’est-ce qui se passe quand il y a une offre excessive par rapport à la demande ? Il faut se démarquer, pour être l’offreur qui arrive à louer quand même dans un marché saturé. Offrir de la meilleure qualité, moins cher que les autres. Ou bien il faut changer de produit, pour être en face de la demande. On verra donc probablement un jour des bailleurs louer moins cher du meublé que le nu équivalent, et d’autres bailleurs revendre tous les meubles d’un coup sur LBC pour repasser en location nue…

D’une façon ou d’une autre, l’offre et la demande s’équilibrent. Toujours. Forcément.

Exemple très concret d’une telle saturation : sur une commune de 5000 habitants proche de chez moi, j’avais regardé il y a quelques années l’offre de meublés à la location. Des trucs plutôt moches et anciens, meublés de bric et de broc. Je m’étais dit : "il y a moyen de retaper un studio ou un T1, d’y mettre des meubles neufs et une décoration au goût du jour, et d’être alors le seul offreur de meublé de bonne qualité sur cette ville. On peut alors louer plus cher que l’offre actuelle car on est le seul offreur de meublés de bonne qualité. Il y a là une opportunité à saisir". Et puis je suis passé à autre chose donc j’ai cessé de regarder cela.
Je regarde à nouveau l’autre jour l’offre locative sur cette ville : un petit malin a créer une SCI pour racheter un hôtel, et l’a transformé en sorte de résidence meublée, refaite à neuf. C’est joli, pimpant. Et plusieurs autres particuliers semblent avoir rénové, meublé à neuf, et mis sur le marché des meublés. Ces annonces sont en ligne, donc les biens sont vacants.
La nature a horreur du vide. Il y a 3 ans, il y avait un marché non couvert, donc des petits malins se sont engouffrés dans ce marché. Maintenant il y a excès d’offre, car le marché est tout petit donc très vite saturé. Tout cela est parfaitement logique.

PS : des réflexions très similaires sont à mener sur les colocations.

Dernière modification par Bernard2K (15/03/2021 08h43)

Nouvel article confirmant le mouvement sur le marché des meublés (à Paris).
lavieimmo.com LE NOMBRE DE MEUBLÉS MIS EN LOCATION À PARIS EXPLOSE ET LES LOYERS FLANCHENT

J.L. D. a écrit :

Sur un an, le prix des locations meublées a enregistré à fin février une baisse de 1,1% à Paris et le nombre d’annonces a triplé, avec une hausse de 204,8%, selon des données communiquées par le site SeLoger.com à l’AFP.

Certains propriétaires doivent consentir jusqu’à 20% de baisse s’ils ne veulent pas garder leur bien sur les bras, alors que les crédits et les charges continuent à courir.
C’est le cas pour ce propriétaire d’un 47m2 dans le 17e arrondissement de Paris loué jusqu’en octobre 1.700 euros et passé en janvier à 1.400 euros. "C’était un investissement plutôt sûr. Je n’avais pas imaginé il y a quelques années me retrouver dans cette situation à Paris"

Et certains propriétaires "qui se sont endettés, attirés par la rentabilité" des locations touristiques, "soit reviennent sur le marché classique, soit mettent en vente", commente-t-il précisant que sur quelque 3.000 biens gérés par son agence, une centaine sont des meublés touristiques revenus sur le marché de la longue durée. Sur les deux premiers mois de l’année, les loyers des meublés qu’elle gère ont baissé de 7%, ajoute-t-il.