Comment s'assurer du relevé fiable de la consommation d'eau par les locataires ?

C’est effectivement plus sûr. Je suppose que le syndic préfére sous-traiter la tâche des relevés (et prendre sa comm au passage) que de se charger elle-même de collecter les photos et saisir les relevés, ce qui est consommateur en temps et non rémunérateur..

Ce n’est pas non plus infaillible, dans une autre situation, la saisie avait été mal faite et aboutissait à une consommation ..négative !

Adrien,

n’oubliez pas que le prix de l’eau n’est pas "uniquement" celui du m3…
L’abonnement, le traitement des eaux usées, les taxes (pollution, préservation) font tripler la note.

Mais 1000 €, c’est effectivement énorme !
Il y a forcément un souci quelque part.

Adrien a écrit :

Ça fait 500m3 à 2€ le m3…

De tête, l’eau froide est facturée environ 4,70€/m3 et l’eau chaude 13,30€/m3.
Pour simplifier, je n’avais pas indiqué les relevés d’eau chaude, alors que les montants cités incluent l’eau chaude.
ça explique une grande partie de ce qui paraît anormal.

Par ailleurs, la conso des locataires était quand même importante et a évolué (à la hausse) dans le temps :
- quand l’eau (et le chauffage) sont inclus dans les charges, certains consomment sans retenue..jusqu’à la régularisation des charges, qui ici n’a pu se faire correctement jusqu’à la sortie des locataires, puisqu’ils ne transmettaient pas les relevés..
- je soupçonne qu’à la faveur de réorganisations familiales (séparation, remise en couple), il y a eu plusieurs enfants en plus dans l’appartement.

Pas de fuites, je vous rassure, tout a été vérifié au départ des locataires.
merci pour vos commentaires.

Il n’est pas si facile de comparer les prix : dans les logements équipés d’un ballon d’eau chaude, il faut pouvoir séparer la consommation d’électricité (ou de gaz) utilisée pour l’eau chaude du reste (chauffage, éclairage, etc.).
C’est mon cas pour ma résidence principale avec une chaudière et un ballon à gaz, je ne sais pas dire ce que me coûte spécifiquement l’eau chaude..

Dans le cas de l’appartement cité, il y a une chaudière collective, dont les coûts de maintenance sont d’autant plus élevés qu’elle est ancienne et nécessite des réparations régulières.
Je connais le cas d’un autre appartement en RP dans la même situation, avec des coûts similaires.

Quelqu’un s’est déjà amusé à calculer le coût de sa production d’eau chaude en individuel ?
en électrique ce devrait être possible avec un compteur Linky et les modules de suivi de conso..

PS : si vous me trouvez du champagne à 15€ le m3 j’en achète tout de suite une citerne

Environ 30 euros d’eau et 30 euros d’électricité par mois pour 4 ou 5 personnes.

Si cela ne vous choque pas que vos locataires paient 100 euros d’eau chaude par mois, ça me va aussi. En même temps, il faut bien une majorité pour trouver que c’est le prix normal et payer. Si tout le monde trouvait comme moi qu’il n’en a pas pour son argent, ce serait vite la révolution.

Peut-être que les locataires n’ont pas apprécié de jouer les vaches à lait? 100 euros d’eau par mois, ça nécessite peut-être d’être indiqué avant la signature du bail?

Bonsoir,

Deux solutions :
- Faire des travaux et mettre les compteurs a l’extérieure
ou
- Mettre des compteurs avec télérelève et prendre un petit logiciel de télérelève.

Comme cela plus de contestations possibles

N’oubliez pas que de toute façon ca va devenir obligatoire (depuis 25/10/2020 pour les nouvelles constructions, et 01/01/2027 pour tous) , alors …

Je relance ce fil pour poser une question de procédure : selon vous, est-il utile ou indispensable de passer par un huisser pour émettre un commandement à payer au locataire concernant le solde de sortie non réglé (qui a été envoyé par l’agence avec le détail du décompte), avant de passer en commission de conciliation ?

Ou est-ce seulement indispensable lorsque l’appel passe en justice au tribunal de grande instance ?