Emprunt immobilier locatif avec Boursorama Banque ?

Trahcoh · #51

Vous arrivez à obtenir une offre, puis de la transmettre à un courtier, puis de recevoir de nouvelles offres, le tout entre la signature du compromis et de l’acte? Chapeau bas.

Vilinus · #52

perecastor a écrit :
J’ai un prêt immo locatif chez Bourso et je recommande sans réserve.

Merci pour le retour. Juste pour précision. C’est un prêt pour résidence principale. J’ai ouvert une nouvelle discussion mais mon post a été déplacé ici.

Je crois que votre retour reste valable

Trahcoh a écrit :
Vous arrivez à obtenir une offre, puis de la transmettre à un courtier, puis de recevoir de nouvelles offres, le tout entre la signature du compromis et de l’acte? Chapeau bas.

Je ne sais si c’est la question est en réponse à mon post.
Si c’est le cas. Voici où j’en suis exactement :
- J’ai contacté le courtier en donnant les pièce justificatifs
- Le courtier doit me faire un retour d’ici fin de semaine
- Dans la foulée, j’ai lancé le dossier numérique sur Boursorama, j’ai eu un accord de principe avec un taux de 0,7 %
- J’ai de suite envoyé les papiers à Boursorama, qui m’ont donnée l’accord favorable avec un taux de 0.55% suite à l’étude de mon dossier.
- Je dois maintenant trouver un assureur, transmettre le contrat d’assurance à Boursorama pour qu’ils éditent l’offre définitive qui permet de débloquer les fonds.

Est ce que vous voyez quelque chose qui cloche ? et qui pourrait retarder la procédure.
C’est la première fois que je fais cette procédure.

Merci
Rim

alexindep · #53

Bonjour,

Je vous recommande également Boursorama comme banque principale, ainsi que pour vos prêts immobiliers.

Nous avons avec eux 3 prêts immobiliers en cours, dont un pour notre Résidence principale (0,73% sur 25 ans). Il n’y a aucun loup, les taux sont très bas chez eux (ils ont une grille très précise en fonction de votre niveau de salaire) et les conditions tout aussi avantageuses (Aucun frais de dossier, pas de remboursement d’IRA, modulation de mensualité, rapidité de mise en place du prêt, assurance emprunteur CNP à bon prix).

Alex

Dernière modification par alexindep (26/07/2021 19h41)

PointsLignesPoints · #54

Bonjour,

Je plussoie, pas de loup, c’est une bonne banque.

J’ai aussi obtenu un prêt chez eux a 0.55% pour 20 ans annoncé initialement a 0.7%.
Pour ma résidence principale, avec un co-emprunteur.

Pour ceux que ça intéresse, il faut emprunter au moins 350 000 euros chez eux pour avoir ce taux, si c’est en dessous, le taux proposé passe à 1.4%.

Pour gagner du temps, j’ai pris l’assurance CNP proposée par boursorama que je changerai durant l’année.

Au total ça a pris un peu moins de 3 semaines entre la proposition et l’offre définitive. Le cautionnement a bien du prendre 1 semaine et demie (Credit logement) et l’assurance 1 semaine.

RadioInvest · #55

PointsLignesPoints a écrit :
Pour ceux que ça intéresse, il faut emprunter au moins 350 000 euros chez eux pour avoir ce taux, si c’est en dessous, le taux proposé passe à 1.4%.

Bonjour,

Précisions intéressantes. Comme il s’agit d’une étude "informatisée" des dossiers, savez-vous jusqu’à quel taux d’endettement ils poussent le curseur et quel pourcentage des loyers immobiliers ils prennent en compte dans leur calcul global ?

dangarcia · #56

Vilinus a écrit :
Taux nominal : 0.55 % ( hors assurance )

Je sais que actuellement les taux sont bas. Mais là c’est vraiment très très bas. Est ce qu’il y a loup ?

Pas forcément, notez juste que c’est un taux nominal.
Pour connaître le coût réel de cet emprunt il faut tenir compte d’éventuels frais annexes tels que frais de dossier, cotisations d’assurance, frais de garantie, frais d’estimation du bien, etc. ce dont tient compte le TAEG (taux annuel effectif global).

PointsLignesPoints · #57

RadioInvest a écrit :
Précisions intéressantes. Comme il s’agit d’une étude "informatisée" des dossiers, savez-vous jusqu’à quel taux d’endettement ils poussent le curseur et quel pourcentage des loyers immobiliers ils prennent en compte dans leur calcul global ?

Je ne sais pas quel endettement est autorisé étant moi-même en dessous des 30%. Pour ce qui est de la valorisation des loyers immobiliers, ils m’ont parlé de 70% du brut lors d’un appel téléphonique. Je ne saurai dire si cela est toujours appliqué, je possède deux appartements en location qui ont tous les deux été comptabilisés.

dangarcia a écrit :
Pour connaître le coût réel de cet emprunt il faut tenir compte d’éventuels frais annexes tels que frais de dossier, cotisations d’assurance, frais de garantie, frais d’estimation du bien, etc. ce dont tient compte le TAEG (taux annuel effectif global).

Le TAEG est a 0.99% dans mon cas. Il n’y a pas de frais de dossiers, les frais de garantie s’élèvent à 1% du prêt (crédit logement).

alexindep · #58

Précisions intéressantes. Comme il s’agit d’une étude "informatisée" des dossiers, savez-vous jusqu’à quel taux d’endettement ils poussent le curseur et quel pourcentage des loyers immobiliers ils prennent en compte dans leur calcul global ?

Oui nous pouvons nous répondre car nous leur avons posé la question et avons fait le calcul avec eux par téléphone :

Taux d’endettement = 35% (calcul classique)
Pourcentage des loyers pris en compte pour le calcul = 80%

Bonne soirée,

Alex

Ririsama · #59

J’ai déjà fait 2 prêts immo avec Boursorama.

Le premier s’était bien passé (une indivision sur du VEFA), le deuxième en revanche m’a donné mon lot de sueurs froides sur les délais de traitements et déblocages.
Le deuxième prêt était un peu plus compliqué (prêt relai avec un bien qui ne porte pas sur la même indivision que l’achat) mais rien d’extrêmement complexe non plus.
Le problème c’est que ça ne rentrait pas dans leurs cases de processus automatique, et que j’ai du faire une partie du dossier en papier.
Dossier qui a mis beaucoup de temps à être traité avec beaucoup d’aller-retours et l’obligation de leur courir après au téléphone.
En gros mon ressenti est que c’est très bien quand il n’y a pas de problème et que tout rentre dans les cases , mais quand c’est un peu plus exotique attention sur les délais.

romm1 · #60

Idem : Boursorama est une très bonne banque pour les dossiers simples qui rentre dans les cases. Très bon taux, bonne rapidité de déblocage, document facilement accessible.

Par contre dès qu’on sort un peu des cases, il n’y a plus personne. Pas de rachat de soulte (peu de banque en ligne le propose), pas de désolidarisation de prêt (malgré des frais élevés de désolidarisation, je n’ai jamais obtenu de réponse de leur part en 3 mois).

Mopp · #61

Tout est dit, Boursorama est une banque qui brasse du volume et ne fait pas de montages complexes. Ils sont très bons (sur les montages classiques) mais leur stratégie ne cible pas tout le monde (il faut un bon dossier et je pense que les taux proposés dépendent sensiblement du montant emprunté, qui gagne à être élevé).

Retour d’expérience sur une RP :
- Site très bien fait et très clair sur les pièces justificatives demandées. Aucun aller retour supplémentaire nécessaire
- Ils ont pris 5 jours ouvrés à me faire une offre, malgré l’endettement élevé (crédit logement ne leur a pas donné un accord automatique)
- 0,79% sur 25 ans (0,94% sur l’accord de principe mais ils ajustent souvent à la baisse au moment de l’offre finale)
- Ils sont hyper souples sur l’assurance emprunteur (les garanties vraiment minimales sont exigées)
- J’ai trouvé le service incroyable (ils répondent très vite au téléphone et sont relativement compétents pour des questions "simples et classiques") et je suis toujours choqué d’avoir obtenu une offre ferme en 5 jours et en pleine période estivale (en 1 mois la BP ne m’avait toujours pas fait de retour)

N.B. : contrairement à ce qui est indiqué dans les messages précédents, le site bloquait le dossier à exactement 34% d’endettement (en intégrant l’assurance CNP dans le calcul). Néanmoins j’ai pu aller un peu au -delà en rajoutant quelques salaires variables non éligibles et en diminuant les quotités d’assurance. Ils ont retraité mes salaires non éligibles mais quand même accepté le dossier ; puis m’ont laissé passer les quotités à 100% pour la délégation d’assurance (le dossier étant déjà accepté). Je ne dis pas qu’il faut mentir mais si vous avez un bon dossier ça peut valoir le coup de forcer pour rentrer dans les cases 😀

Timinel · #62

Bonjour

Oui, rapide ( pour l’acceptation et le refus), efficace et competitif, mais il faut un dossier simple.
j’avais fait un premier essai ( assez desastreux il y a 10 ans ), le service est maintenant particulierement efficace.
Ils ne financent plus les SCI, ni la renegociation de pret. Ce qui dans mon cas limite beaucoup l’interet.
cdt

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Emprunt immobilier locatif avec Boursorama Banque ?

#51 26/07/2021 16h10

#52 26/07/2021 16h22

perecastor a écrit :

Trahcoh a écrit :

#53 26/07/2021 17h02

#54 26/07/2021 18h58

#55 26/07/2021 19h02

PointsLignesPoints a écrit :

#56 26/07/2021 19h07

Vilinus a écrit :

#57 26/07/2021 19h13

RadioInvest a écrit :

dangarcia a écrit :

1 #58 26/07/2021 19h39

#59 26/07/2021 20h16

#60 27/07/2021 10h28

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