Créer une entreprise de conciergerie pour son parc immobilier ?

Bonsoir,

je suis moins affirmatif :
- il est bien dit que la création de la société n’a pas qu’une vocation fiscale mais doit permettre à l’épouse de cotiser pour la retraite
- le fait que la société n’ait qu’un seul client n’est pas en soi interdit, et je ne doute pas qu’il y ait des entreprises individuelles qui n’aient qu’un seul client. Le critère primordial c’est de prouver que l’entrepreneur ne se retrouve pas dans une situation de dépendance juridique vis-à-vis de son client.

Cela étant, eu égard aux liens qui existeraient entre vous et la société de conciergerie-laverie, il faudrait que le "montage "soit carré, ce qui suppose :
- l’existence d’un contrat (de préférence enregistré) détaillant la nature des prestations, les modalités de réalisation, les modalités de fixation du prix, les modalités de paiement
- des factures comportant toutes les mentions requises
- il est impératif que le prix facturé ne soit pas excessif au regard du service fourni et à ce qu’il y ait un paiement effectif des factures selon les modalités d’usage.

Sur le plan fiscal, il ne faut pas occulter que la société ou l’entreprise de conciergerie - lavage devra payer des impôts : impôts sur les sociétés au nom de la société + impôt sur le revenu sur les salaires OU impôt sur le revenu sur le bénéfice

Quelques compléments :
1) exercer une activité en micro-entreprise (imposition BIC forfaitaire) et une activité au réel (LMNP) pose divers problèmes. En théorie c’est possible, dans les faits c’est souvent un casse-tête avec les services des impôts. Cf diverses discussions sur ce site, à trouver avec le moteur de recherche.
2) du coup, il faudrait exercer cette activité de ménage et conciergerie soit en nom propre mais imposé en BIC au réel, soit en société (qui sera alors à l’IS). Attention aux coûts, rien que pour exister (frais bancaire, expert-comptable…).
3) le seul avantage d’une telle activité (en auto-facturation, donc qui ne rapporte rien), c’est effectivement de valider des trimestres de retraite. Avec une rémunération minimale de 4 x 150 smic horaires dans une année (soit 50 heures par mois si payé au SMIC, soit un tiers temps), on valide 4 trimestres de retraite. Le montant de ces cotisations retraite sont bien moins chères que de devoir racheter des trimestres de retraite. Vu que la retraite est calculée sur les 25 meilleurs années, si l’on a déjà 25 bonnes années, et si l’on pense qu’on peut arriver ainsi à améliorer fortement ses droits à la retraite, alors ça peut être intéressant. Dans ce cas, le gain, c’est la différence entre le coût d’un trimestre racheté classiquement, et le coût d’un trimestre validé de cette façon. Il y a là une certaine économie, mais elle risque d’être entièrement bouffée par les frais, impôts et charges de l’activité. Vu que vous ne dites rien de vous ni de votre femme dans votre présentation, je n’ai aucune idée si elle pourrait être dans le cas où il est intéressant de valider ainsi des trimestres ; à vous de vérifier.
4) personnellement, je ne vois aucun risque d’abus ou autre, pourvu que les services soient vendus au tarif courant pour ce genre de services. Il serait prudent, naturellement, de faire un contrat entre le client et le fournisseur du service (a minima un devis signé "bon pour accord" par le client). Il peut y avoir besoin de respecter le formalisme des "conventions réglementées" que je connais pour les sociétés, mais je ne sais pas s’il existe un équivalent pour les personnes exerçant en nom propre. De toute façon, c’est juste une délib à prendre, pas la mer à boire.
5) tant qu’à mettre en œuvre cette activité, d’autres loueurs seraient sans doute intéressés par les services de votre femme ! Votre femme a-t-elle vraiment la volonté d’exercer cette activité pour des tiers ?
6) l’alternative, c’est de passer LMP et de cotiser sur cette activité.
7) un expert-comptable vous répondra très probablement "c’est possible", et puis il vous fera une proposition d’honoraires. Demander cela à un expert-comptable, c’est comme demander à un pharmacien si telle maladie peut être soignée par des médicaments. Il répondra oui, même si, dans le cas précis, il serait moins coûteux ou plus efficace de recourir à un traitement non médicamenteux. Ca ne veut pas forcément dire qu’il biaise volontairement la réponse, c’est juste qu’il est formaté comme cela.