Laurent79 : étude de cas immobilier (construction pavillon, apport de terrain)

Il est difficile de répondre en dehors de principe généraux ; ainsi perso (…) j’évite toute association avec quelqu’un que je connais peu et qui en sait plus que moi dans son domaine et peut me mener en bateau. Mais ce n’est peut-être pas du tout votre cas.

Bref, si votre terrain est bien situé, en centralité etc je le garderais (c’est d’ailleurs ce que j’ai fait) en rebouclant avec mon notaire pour optimiser l’imposition sur la PV et surtout prévenir la requalification.

Dans 5 ans avec la législation en place - et ça c’est plus mon boulot, je peut-être très factuel - votre terrain va sûrement prendre une belle valorisation : Objectif « zéro artificialisation nette » : quels leviers pour protéger les sols ?  | France Stratégie par exemple, au hasard mais "pas que".
Vérifiez toutefois d’ailleurs que les terrains constructibles non bâtis ne soient pas taxés (en appelant en mairie).

Bonjour,
Ma situation a quelque peu évolué sur ce dossier. En effet la banque accepte finalement le crédit pour les travaux et même pour une construction sur le terrain (que je ne suis plus obligé de revendre) !
J’ai repris mon activité dans le spectacle et mes revenus ont beaucoup augmenté, ils ont dû être rassuré !
Je vais donc finir de rénover la maison ancienne de 100m2, laisser un petit bout de jardin et faire un projet dans un deuxième temps sur le terrain (je n’ai pas encore vraiment décidé entre une grosse maison avec piscine, un petit immeuble, 2 petits pavillons, etc…je vais me renseigner sur ce qui serait le plus rentable dans ma ville).
Mais ce qui revient assez souvent dans mes pensées, c’est que je suis très tenté par l’achat revente sur ces 2 biens (et d’autres plus tard). Je peux espérer 80 000€ de plus value sur la maison avant impôt et plus de 100k sur le projet sur terrain.
J’ai déjà 2300€ de revenus locatifs avec les tracas qui vont avec et j’ai 42 ans, j’aimerais jouir de trésorerie disponible dès maintenant et pas attendre 20 ans en ayant passé mon temps à gérer des locataires…
Quel est selon vous le meilleur moyen d’optimiser la plus value sur la revente ?
j’ai une SAS dont je pourrai faire évoluer l’objet social et y intégrer des activités immobilières mais il est peut-être préférable d’avoir une société dédiée ?
J’ai acheté la maison en mon nom, est-il encore possible de la "déplacer" dans cette future structure juridique me permettant d’en optimiser la revente ou est-ce trop tard ?
Merci d’avance et à bientôt !
Laurent