Hbrioche : étude de cas immobilier (acheter loué nu puis meubler)

Il y a quelques contraintes / compensations à respecter pour transformer ainsi un bien loué nu en meublé, sur Bordeaux, si ce n’est pas de la longue durée (résidence principale du locataire) : lire ici  . (Le même genre de chose existe sur pas mal d’autres communes, d’agglomérations de plus de 250 000 habitants je crois)

Vous ne pourrez comptabiliser des charges dans l’activité de location meublée que lorsque cette activité aura commencée. Donc, si vous attendez que le locataire actuel parte (et n’oubliez pas qu’avec un bail loi 1989, vous ne pouvez le faire partir qu’en respectant certaines conditions et certains délais : voir l’Article 15 de la loi), l’activité de location meublée commencera après son départ, et vous ne pourrez pas comptabiliser en charges de cette activité les frais d’agence ou de notaire. Vous pouvez essayer de négocier avec le locataire en place pour qu’il accepte de terminer son bail actuel, et partir sur un bail meublé à compter de votre achat (mais il reste libre de refuser, et il faudra qu’il y trouve son compte, et que vous achetiez les meubles requis pour ce type de bail).

Bonjour hbrioche,

Au delà de ce qui a déjà été dit, j’émets un doute sur cette "opportunité". En est-ce vraiment une ?
En reprenant les chiffres que vous avez communiqués et en admettant que le prix de 145k € inclus les frais de notaire, nous sommes à une rentabilité de 5.2% brut.

Si en plus de cela vous n’êtes pas certaine de pouvoir convertir le bail actuel en bail meublé, je pense que vous avez bien mieux à faire en terme d’investissement locatif.

hbrioche a écrit :

J’ai du mal à projeter les frais / rentabilité sur une location en nu.

Cela dépend de votre TMI et du déficit foncier (travaux notamment) que vous arriverez à créer pour limiter l’imposition sur vos revenus fonciers.

Tout dépend au final de vos objectifs.