Oreve : étude de cas immobilier (murs de salon de coiffure ?)

Bonjour

Votre post m’interpelle : pourquoi placer cet investissement plutôt classique en immo dans la section « douteux » ?

Vu la modestie du prix demandé par la vendeuse, êtes vous sur qu’il n’y a pas confusion de votre part entre le fonds de commerce vendu par le locataire coiffeur qui pourrait être l’objet du prix modeste et les murs, qui même en zone rurale, pourraient coûter bien davantage que 30 ke ?

Votre projet me semble très risqué.Si vous achetez, il faudra louer et si c’est un local professionnel , c’est loin d’être  simple dans un village de campagne. Sans compter la mise aux normes pour exercer une activité réglementée. Certes cela ne vaut pas cher, mais porteur de beaucoup de soucis par rapport à ce que cela peut rapporter..

Bonjour,

Vous le dites vous même vous semblez manquer d’expérience dans ce domaine. Faites vous les choses à l’envers ?
C’est comme acheter les actions d’une société et l’étudier après.

Peut-être d’abord se renseigner sur ce type de locatif professionnel, le marché potentiel, les normes et les différences avec le locatif privé.

Je n’y connais rien en immobilier locatif, mais avec une vue "bourse", le premier truc que je regarderai ce sont les comptes du coiffeur.
Son salon marchait-il ? Si oui, sans rien garantir, c’est rassurant pour une relocation à un même corps de métier (donc avec moins de travaux de mise aux normes à réaliser pour un autre métier).

Si non, vous partez déjà avec un handicap sur le dynamisme du village (à moins que le coiffeur était vraiment mauvais ?).

Qu’advient-il du fonds de commerce ? Ils le vendent séparément ? Ou il a si peu de valeur qu’ils ne le vendent même pas ?

Le village est petit, le prix modique, il ne doit pas y avoir foule de candidats à l’acquisition.

Et si vous le manquez, ce sera pour la prochaine fois, mais vous aurez développé votre approche.

Le plus simple à faire est de poser la question aux commerçants voisins.
25 m², c’est très petit.