Doubletrouble : étude de cas immobilier (accepter cette offre de prêt ?)

doubletrouble · #26

Est-ce que quelqu’un a déjà utilisé le droit de renonciation à l’assurance facultative lors de la souscription à un prêt personnel ? Sur le topic dont j’avais donné le lien plus haut, @xoxo n’avait pas indiqué si sa démarche avait été couronnée de succès.

Canyonneur75 · #27

doubletrouble a écrit :
Pour le coup, la copropriété ne me coûte absolument rien pour l’instant : il n’y a pas de syndic, ni d’assurance, ni quoi que ce soit.

Double trouble, vous vivez dangereusement !
Les sinistres provenant des parties communes ne sont pas couverts ni en responsabilité civile ni en dommage…
Par exemple, la tuile qui tombe du toit et qui provoque des dommages matériels ou corporels à des tiers, le plancher au dessus de votre salon qui s’effondre (et cela risque d’être plus problématique que le toit de lit qui s’effondre dans un mari, c’est un mari…)…

Canyonneur

SeptiemeVague · #28

doubletrouble a écrit :
Est-ce que quelqu’un a déjà utilisé le droit de renonciation à l’assurance facultative lors de la souscription à un prêt personnel ? Sur le topic dont j’avais donné le lien plus haut, @xoxo n’avait pas indiqué si sa démarche avait été couronnée de succès.

Je le fais régulièrement pour mes clients.

Que voulez vous savoir en plus du topic de xoxo ?

Kabal · #29

Selon vous cela marche pour les crédits en SCI à IS ?

doubletrouble · #30

@SeptiemeVague : En fait envoyer un recommandé une fois le prêt accordé pour se débarrasser de la coûteuse et inutile assurance me paraît un peu trop simple, je voulais donc savoir s’il y avait des subtilités. S’il n’y en a pas, c’est parfait et je suis surpris qu’il n’y ait pas une majorité de gens qui le fasse ?!

xoxo · #31

Bonjour doubletrouble,
Je confirme que cela a marché tout simplement avec un simple courrier (merci à SeptiemeVague pour son aide)

Aigri · #32

J’ai fait un petit emprunt conso auprès de BforBank pour avoir un peu de trésorerie au cas où fin 2019.
Ai coché ou pas coché je ne me souviens plus, la case … concernant l’assurance non obligatoire (je n’ai pas les papiers sous la main ici)

Quand ils m’ont envoyé le dossier au format papier pour signature, ils en ont fait des tonnes pour que je prenne cette assurance (hé hé, ça leur rapporte les bougres).

Je n’ai donc pas pris l’assurance et c’est tout !

Aujourd’hui l’argent est toujours sur mon compte et je n’ai jamais payé la moindre assurance.

doubletrouble · #33

Merci beaucoup à tous ceux qui ont répondu à cette file Suite à vos conseils éclairés, j’ai décidé d’accepter l’offre de prêt (en refusant l’assurance qui m’agace) et d’acheter le local. Après tout j’ai déjà les étages supérieurs : in for a penny, in for a pound. Et en me débarrassant de l’assurance, j’aurais un cashflow positif d’un peu plus de 40€ par mois, qui sans être délirant, me semble déjà plus tolérable (même si je sais que c’est une façon erronée de voir les choses, cela représente mentalement un rendement annuel de 4,8% sur mon apport de 10k€). Comme tous l’ont souligné ici, contrôler tout l’immeuble est aussi un avantage conséquent même si difficilement chiffrable.

SeptiemeVague · #34

doubletrouble, le 06/03/2022 a écrit :
@SeptiemeVague : En fait envoyer un recommandé une fois le prêt accordé pour se débarrasser de la coûteuse et inutile assurance me paraît un peu trop simple, je voulais donc savoir s’il y avait des subtilités. S’il n’y en a pas, c’est parfait et je suis surpris qu’il n’y ait pas une majorité de gens qui le fasse ?!

Vous avez accepté l’offre sans l’assurance (la banque n’a pas rechigner ?), mais oui, un simple courrier AR suffit et il n’y a aucune subtilité. Xoxo vous le confirme également.

Pourquoi peu de gens le font : phobie administrative et le discours des banques fait qu’ils pensent que l’assurance est obligatoire et non résiliable.

doubletrouble · #35

@SeptiemeVague : L’offre a été éditée avec la case pré-cochée, c’est pour cela que je dois d’abord "accepter" et ensuite utiliser mon droit de renonciation.

doubletrouble · #36

Pour le suivi : j’ai accepté l’offre Lundi, la banque a accordé l’emprunt hier, et aujourd’hui j’ai envoyé le recommandé fourbe pour supprimer l’assurance. J’ai contacté le vendeur et le notaire pour démarrer la rédaction du compromis.

Merci encore à tous ceux qui ont donné leur avis

doubletrouble · #37

Je continue le suivi : il y a eu un cafouillage autour de mon recommandé pour "renoncer" à la coûteuse assurance. Par "principe de précaution" juridique, j’avais recopié à la virgule près le petit texte figurant dans les conditions du contrat (qui comportait bien un numéro de contrat d’assurance).

Mon pli original m’a cependant été renvoyé presque un mois après biffé d’un gros point d’interrogation vengeur : il aurait en fait fallu ajouter le numéro de contrat de prêt (à cause du déblocage différé). J’ai donc envoyé in extremis un second recommandé avant la durée limite des 30 jours calendaires, reprenant le texte et le numéro de suivi du recommandé précédent, mais précisant le numéro de contrat de prêt - a priori, il a bien été pris en compte cette fois mais je vous confirmerais cela lorsque je demanderai le déblocage…

M’enfin, je vous bassine avec ces histoires de courriers et de comptes d’apothicaire pour grappiller quelques centaines d’euros sur dix ans alors que la vraie nouvelle, c’est que j’ai signé le compromis de vente hier, je serai donc maître chez moi d’ici la première quinzaine d’août

Quand je vois l’évolution des taux depuis mon post, ou même simplement la grille des taux dans la file SCPI, je vous suis d’autant plus reconnaissant. Je faisais vraiment la fine bouche inutilement et si je ne vous avais pas écouté, je serais bêtement passé à côté d’une bonne affaire. Si certains parmi vous passent dans le coin je vous dois quelques bières

doubletrouble · #38

Pour clore cette file, je viens de signer l’acte authentique aujourd’hui 𝖬𝖾𝗋𝖼𝗂 encore à tous les participants pour leurs conseils avisés !

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