Exonération plus value locatif si achat d'une résidence principale ?

Pour bénéficier de cette exonération, les trois conditions suivantes doivent être remplies :

il doit s’agir de la première vente d’une résidence secondaire (depuis le 1er février 2012)

le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,

le vendeur doit ré-employer le prix de la vente, intégralement ou partiellement, dans un délai de 24 mois pour acheter sa résidence principale. L’exonération s’applique à la partie du prix qui est ré-investie

Vous devez lire ceci :
RFPI - Plus-values immobilières - Exonération de la première cession d’un logement autre que la résidence principale | bofip.impots.gouv.fr

et notamment le point 70.

Vous rentrez donc dans une mesure d’exception "par mesure de tempérament". Encore faut-il pouvoir prouver que vous en remplissez chacun des conditions :

- la mise en vente du logement soit antérieure à l’acquisition de l’habitation principale ;

- la cession du logement intervienne dans un délai normal après l’acquisition du logement affecté à la résidence principale ;

- le prix de cession du logement soit effectivement remployé à l’acquisition ou construction de la résidence principale. L’affectation effective du prix de cession est justifiée notamment, par exemple, par le remboursement anticipé de l’emprunt contracté pour l’acquisition ou la construction de la résidence principale

Pour justifier le premier tiret : avez-vous la preuve que vous avez mis en vente dès septembre 2021 ? Avez-vous conféré un mandat à un AI ? Si l’annonce était payante, en avez-vous la facture ? Sinon, avez-vous imprimé l’annonce ?
C’est une précaution utile d’imprimer (sur papier ou en PDF) ses annonces de mise en location ou de mise en vente de biens immobiliers, pour pouvoir prouver la date et le contenu (description, prix…). votre cas le montre bien.

Pour justifier le second tiret, le délai normal est de un an maximal. Vous devriez vous dépêcher de signer avec vos acquéreurs, car il faut signer l’avant-contrat maintenant pour espérer vendre vers novembre 2022.