Zeuta [Vendée] : étude de cas immobilier (tendance du marché/vacances locatives)

Zeuta · #1

Bonjour, Je viens de m’installer depuis peu en Vendée venant de Charente-Maritime ( pas loin ça va )

Je suis le frère de cricri77700 bien connu sur ce forum .

J’ai le projet de réhabilité un ancien immeuble afin de louer 4 logements ( 3xt2 et 1xt3)

J’ai déjà échanger avec mon frère en ce qui concerne la partie "fiscalité "
Je partirais sur du meublé non professionnel.

La partie travaux c’est moi qui vait gérer de A a Z, ( j’en suis à 3 résidences principales rénovées avec bénéfice net à la clefs à chaque revente --> 500k de côté).

Comme cela, la gestion des artisans sera facilité 🙏.

J’ai déjà dégrossi pas mal de chose en ce qui concerne l’état actuel du marché locatif en Vendée en contactant des agents immobiliers, architectes, responsables d’urbanisme, adjoint au maire, locataires..

Afin de finir mon étude. D’avoir plus d’informations sur l’état actuel du marché ,des vacances locatives ainsi que d’autres petites choses que je n’ai peut-être pas encore eu l’idée de creuser ,

J’aimerais échanger avec des investisseurs qui sont justement en Vendée afin de profiter de leurs expériences ( beaucoup d’investisseurs viennent de Nantes selon mes sources ) . Et j’aimerais pouvoir donner sur la partie travaux, les bon plans et astuces pour faire de belles économies.

Merci d’avance.

Mots-clés : immobilier, investisseurs, vendée

cricri77700 · #2

Pas trop vite

Pour la fiscalité je t.ai invité à poser les calculs et surtout encore étudié la demande réel.

Ensuite il faut détailler les calculs de rentabilité dans l’étude de cas.
Il faut aussi détailler les actions qui ont déjà été effectué.

En "gros" : prix du bien , frais de notaire, financement , montant et temps estimé des travaux, calcule de rentabilité.
En fonction de l’offre et de la demande et de t.a TMI , t.u verras la fiscalité à retenir.

Un modèle existe sur le forum ( je sais pas trop où car je l’ai jamais utilisé ) pour facilité l’étude de cas

Il me semble avoir lu mais rarement des études de cas dans ce département.
Je ne connais pas personnellement l’offre et la demande dans ce coin.

Lavie · #3

Dans quel coin de Vendée pensez-vous investir ?

Il y a plusieurs marchés, très différents en Vendée : Noirmoutier n’a rien à voir avec Luçon, Challans diffère de la Roche qui est plutôt dynamique économiquement. L’est de la Vendée a profité du Puy du fou et du renouveau industriel de Cholet…

Quelle population visez vous ?

Zeuta · #4

Je viens de vous envoyer un mp.

Je vise plutôt dans les terres à 1h de l’océan.

Objectif d’achat de 170m2 sur 3 plateaux 70k fai . J ai budgétisé 80k de travaux . Pour les loyers en tendance basse je suis a 2300e de loyer ( un t2 avec patio , deux t2 et un t3)

maxicool · #5

Je viens de vous envoyer un mp.

Je trouve dommage de lancer une discussion publique sur le forum pour finir par une discussion privée…

Vous disiez sur votre présentation :

Zeuta a écrit :
Il me manque justement les avis d’investisseurs en Vendée, selon mes sources beaucoup d’investisseurs viennent de Nantes.
(…)
Bref, je pensais que ce forum avait une ouverture d’esprit, de partage…

En proposant un échange en MP, vous faites tout l’inverse…

cricri77700 · #6

Faut dire que l’accueil donne pas trop envie de partager à mon sens.

Qu’on voit sur sa présentation ou sur ce fil , toujours la même chose avec ce genre de réponse.

Il débute, je lui propose de partager sur le forum pour alimenter la partie immobilière et apprendre, connaître du monde et pour partager également son savoir faire sur les travaux et d’autre chose.

Je me suis toujours demandé à quoi servait ce genre de réponse 🤔🤔🤔.

Nota : dans sa présentation, IH lui dit clairement qu’il est vu comme de la concurrence et sans doute pas de réponse.
Si tout le monde pensait comme ça, il n’y aurait pas de forum et de discution bien fournis comme c’est le cas non ?

Ça donne du coup peut être envie d’envoyer des MP pour que la concurrence ne soit pas exposé sur un réseau public ?

Malheureusement je pense qu’il ne va plus vouloir partager et je pense que c’est dommage car sur quelques années, je pense que son profil sera intéressant à suivre.

Bref…

bascarol · #7

@cricri, peut être que vous devriez le briefer sur le mode de fonctionnement du forum.
En terme d’info votre frère n’est pas non plus un communiquant.

On a les réponses des questions posées

Zeuta, le 02/09/2022 a écrit :
Je viens de vous envoyer un mp.

C’est pas très dans l’esprit du forum et du coup répondre à un MP

Zeuta, le 02/09/2022 a écrit :
Je vise plutôt dans les terres à 1h de l’océan.
Objectif d’achat de 170m2 sur 3 plateaux 70k fai . J ai budgétisé 80k de travaux . Pour les loyers en tendance basse je suis a 2300e de loyer ( un t2 avec patio , deux t2 et un t3)

Vous avez déjà vu avec votre frère la fiscalité, la finance, les travaux il maitrise super bien,
Bon ben super, et il veut savoir quoi ?

On a du mal a comprendre ses attentes.

Suffit pas de retourner vers IH le manque de communication, mais de donner les questions que nous attendons pour pouvoir lui répondre.

S’il a pas de question et bien il peut développer son projet dans sa présentation que nous suivrons avec toute l’attention à son égard, les intervenants du forum auront plaisir à lui répondre ou le conseiller, s’il en a besoin

M’enfin ce que j’en dis…

Dernière modification par bascarol (04/09/2022 13h23)

cricri77700 · #8

Hello bascarol

Oui c’est déjà plus constructif.
Je lui est bien expliqué le fonctionnement du forum.

Je pense qu’il ose pas encore tout bien détailler par peur de marquer des bêtises ? Ou le temps de comprendre le forum aussi.

Concernant ses attentes et question je le laisse exposer les choses

A mon sens il y a que les travaux qu’il maîtrise le reste est très fragile. Il faut du temps pour comprendre le raisonnement d’un investisseur et se former et même si je pense maîtrise le sujet , je pense aussi qu’on apprend avec d’autre avis , expérience etc…

+++

cricri77700 · #9

Bon… il est passé à l’achat.
75k + 7k fdn avec 100k de travaux ( 70k de matériel et 30k au cas ou car c’est un gros chantier + meubles etc )

30 000 de loyers annuel environs pour environs 180k au total.

Environs 16.6% de rendement brut.
Se sera optimisé pour gagner quelques points.

J’ai fais des visites avec mon frère, je l’accompagne.
Je lui ai proposé de venir sur le forum pour partager , se faire des connaissances d’investisseurs dans sa régions.

L’accueil ?
Les investisseurs ne partagent rien sinon c’est de la concurrence.
A chercher la petite bête pour être désagréable.

Du coup il ne veut plus partager sur son projet et par la suite.

Personnellement je trouve cela dommage.
J’ai fais des rencontres avec alexia et ZX6R ou on investi sur le même secteur . On se sert les coudes entre nous , partage d’artisans etc..
Donc non il n’y a pas que la concurrence !
J’ai rencontré phillipe 30.
Ça c’est que sur la partie immobilière de chez moi.
Je parle même pas des autres rencontres.

Bref je dis tout ça pour faire un retour.
Mais je trouve que beaucoup de chose ont changé.
Beaucoup d’ancien ont oublié qu’il était débutant un jour.

Mon frère aurait été une bonne valeur ajouté sur la partie immobilière sur les prochaines années à mon sens.

Je ne souhaite pas faire de polémique mais juste faire un retour… comme quoi faire du 15 / 20% est encore faisable en immobilier avec certaines techniques.

A++++

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