Fiscalité de l'immobilier locatif à Dubaï pour un résident français ?

Oblible · #26

Mais est ce que les loyers baissent pour autant ?

yannou77 · #27

Je vous donne l’évolution de mon loyer annuel ( en aed) ces 5 dernieres années : 130 k, 125 k, 115 k, 105 k et 85 k je renouvelle mon bail dans 3 semaines, je vais tenter de proposer 70 k pour obtenir 75, on verra bien si ça passe.

edit : renouvellement de mon loyer à 80k pour l’année 2020/2021

Dernière modification par yannou77 (12/09/2020 12h52)

Oblible · #28

Est-ce la crise ? ou bien une offre trop abondante avec toutes ces nouvelles constructions ?

J’ai connu l’époque où les gens achetaient un appartement en VEFA et celui-ci était revendu 4 ou 5 fois avant la livraison, tellement les prix ne faisaient que monter ( tout l’argent douteux de la planète se retrouvait dans l’immobilier à Dubaï ).

yannou77 · #29

Nous avons d’une part les constructions qui ne cessent de pousser comme des champignons d’autre part, les contrats d’expat sont de plus en plus précaire et terminés abruptement. Quand on vous annonce votre licenciement ici, il vous reste 3 semaines pour faire vos bagages…
Cela s’inscrit dans une tendance de fond de remettre le peuple émirien au travail (naître rentier n’incite pas forcément au dépassement de soit), et de leur faire prendre les postes à haute valeur ajoutée qu’ils sont pour l’instant obligé de payer une petite fortune à des étrangers. ~~Les esclaves~~ la main d’oeuvre peu qualifié restera en masse, mais ces gens vivent soit chez leur employeur, soit s’entassent dans des pseudo bidon ville ( avec des mur en dur quand même mais clim optionnelle).
Concrètement je le vois avec le nombre d’élève dans mon lycée français, les effectifs sont à la baisse, surtout pour la part franco-française (environ 35% d’élèves qui tend vers 25)
De plus l’état commence à abolir certaines règles très favorable aux émiriens comme le gel (en intérêt et en capital) d’un crédit immobilier sur un bien vide qui ne trouve pas de locataire. On imagine bien l’impact de résilience extrême que cela a pu provoquer par le passé.
Enfin, les entreprises coupent dans les dépenses, tous les contrat d’expat ont une "allowance", et généralement les employés se moquent de négocier leur loyer tant qu’il est couvert par leur "package", mais devant la baisse des prix, les entreprises ont pris le train en marche et se montrent moins généreuse, obligeant les gens à négocier leur loyer ou a déménager pour moins bien.

Encore une fois, tout ce que je dis la est valable pour Abu Dhabi, la situation est légèrement différente à Dubai, mais vous avez les grandes tendances de fond. Les loyers sont moins cher à Dubai, ce qui mets une pression baissière sur Abu Dhabi.

Dernière modification par yannou77 (30/08/2020 17h11)

Jerome73200 · #30

Bonjour Cobra

J’aimerai savoir si du coup vous avez investi ou pas à Dubaï ?

Cordialement

Timinel · #31

a priori vous n’avez meme pas lu la file ou vous contribuez ( avec une question )

Cdt
ps : j’ai lu votre présentation avant de répondre..

Oblible · #32

@Timinel : c’est du déterrage de sujet pour ensuite vanter un tel investissement ?

Jerome73200 · #33

Bonjour à tous.
J’aurai simplement voulu savoir si Cobra a quand même investi et dans la positive qu’il nous donne son expérience.
Cordialement

Job · #34

Coincidence chronologique ?

Jerome73200, le 19/03/2021 a écrit :
Bonjour

Je m’inscrit sur ce forum pour me tenir informé
Je suis également intéressé par l’achat Immobilier à Dubaï

Cordialement

Jerome73200 · #35

Bonjour Job

Êtes-vous également intéressé par l’achat immobilier à Dubaï ?

Matinvest · #36

Et vous jerome pourquoi vouloir y investir? Quels avantages ou risques voyez vous à cet investissement?
En effet vous indiquez etre interressé mais sans dire pourquoi

Job · #37

Jerome73200 a écrit :
Bonjour Job

Êtes-vous également intéressé par l’achat immobilier à Dubaï ?

Bonjour,
non c’était la coincidence des posts qui m’avait frappé

Vivaldi · #38

Oblible, le 19/08/2020 a écrit :
Pour résumer, vous touchez 100 euros de loyers provenant d’un bien situé à Dubaï, ceux-ci seront taxés à Dubaï ( donc à 0% ), ensuite vous devez quand même les déclarer en France MAIS vous recevrez un crédit d’impôt égal à l’impôt Français.

Donc au final ces loyers ne sont pas taxés mais le fait de devoir les déclarer pourrait faire gonfler votre revenu fiscal de référence et vous faire passer à une tranche d’IR supérieure.

Article 5
Revenus immobiliers
1. Les revenus qu’un résident d’un Etat tire de biens immobiliers (y compris les revenus des
exploitations agricoles ou forestières) situés dans l’autre Etat sont imposables dans cet autre
Etat.
1. Les bénéfices et autres revenus positifs qui proviennent des Emirats arabes unis et qui y
sont imposables conformément aux dispositions de la présente Convention sont également
imposables en France lorsqu’ils reviennent à un résident de France.

L’impôt payé dans les Emirats arabes unis n’est pas déductible pour le calcul du revenu imposable en France mais le bénéficiaire a droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt français dans la base duquel
ces revenus sont compris.

Ce crédit d’impôt est égal :
Pour tous les autres revenus, au montant de l’impôt français correspondant. Cette disposition
est également applicable aux rémunérations visées à l’article 15 lorsque le bénéficiaire est
un résident de France.

Merci pour votre intervention.

Cependant il y a, je pense, une difficulté à contourner - si cela est possible:
la notice explicative du formulaire 2047 / "REVENUS DE SOURCE ÉTRANGÈRE OU ENCAISSÉ À L’ÉTRANGER PAR UN CONTRIBUABLE DOMICILIÉ EN FRANCE" mentionne clairement que le crédit d’impôt est accordé à condition qu’un impôt ait été effectivement acquitté à l’étranger.
Or, comment cela est-il possible dans le cas des Émirats, si la déclaration des revenus (et à fortiori l’ impôt sur les revenus locatifs) n’existe pas?
Comment prouver à l’administration que l’on s’est acquitté d’un impôt d’une valeur nulle? Doit-on considérer que l’administration fiscale Française dans le cas des Emirats ne demandera pas de justificatif d’acquittement d’un impôt qui n’existe pas? De ce fait la convention est-elle vraiment applicable?

Quelqu’un a-t-il une suggestion/réponse?

#Dubai #impôt revenus locatifs #crédit d’impôt #montant nul

Message édité par l’équipe de modération (17/09/2022 18h54) :
- orthographe : Hors->Or, et on s’ait->on s’est, qqs autres

Oblible · #39

Il y a des revenus pour lesquels il y a un crédit d’impôt alors que pour d’autres il faut juste déclarer le montant et il est exonéré d’impôt en France.

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Jerome73200, le 19/03/2021 a écrit :

#35 20/03/2021 07h30

#36 20/03/2021 08h21

#37 20/03/2021 11h19

Jerome73200 a écrit :

#38 16/09/2022 15h47

Oblible, le 19/08/2020 a écrit :

#39 20/09/2022 08h13

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