Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

Bonjour,
Oui également reçu sur le contrat Spirit 1.
Généralement ils sont versés quelques jours après la fin du mois mais avec une date de valeur au 31.
Bonne journée

Une fois de plus, ces remarques concernent les assurances citées, et pas du tout la SCPI.

Il me semble que, cette année, ce sont surtout pas mal des autres SCPI qui sont parvenues à diffuser leurs IFU un peu plus tôt que d’habitude : les années passées, pas mal d’IFU n’arrivaient que durant le mois d’avril, certains après le 20 avril, voire début mai, et les IFU étaient assez rares en mars…
C’est plutôt positif que pas mal de sociétés de gestion se soient organisées pour pouvoir les diffuser plus tôt. Primonial ne fait peut-être pas parti du lot (et j’ignore si c’est lié à l’opération avortée de rachat par Altaréa, qui a du beaucoup mobiliser leurs équipes en interne).

Il n’est pas toujours optimum que le comptable exploite ces IFU au plus vite : il y a régulièrement des correctifs sur quelques IFU (je dirais 1 sur 10), et mieux vaut attendre quelques semaines après leur réception pour les exploiter (le temps que certains associés signalent des incohérences, et que la société de gestion corrige, et diffuse un IFU modifié).

IFU 2021 mis à disposition sur l’espace Client (qui a dit : "enfin ?"….)

Je me suis permis de leur écrire quelques mots doux :

Bonjour,
ayant des parts de la SCPI Primovie depuis 2019, je suis chaque année, dans l’attente de la mise à disposition de l’IFU pour communiquer à mon comptable.
Après 3 relances de sa part, je viens de voir que l’IFU 2021 est enfin à disposition sur l’espace Client (il ne l’était pas hier soir)
Mais :
- Nous sommes le 30 Avril 2022 et la date limite de déclaration des sociétés est le 3 Mai 2022 (ou 18 Mai 2022 pour la télédéclaration). Cela laisse quelques jours à mon comptable pour finaliser le déclaration de liasse fiscale
- Je dispose de parts dans 6 sociétés de gestion différentes, vous êtes évidemment le dernier IFU reçu et de très loin (29 Mars au plus tard pour tous les autres)
- Vous avez le culot d’indiquer que l’IFU 2021 a été émis le 25 Mars 2022, ce qui m’oblige de préciser à mon comptable que ce n’est pas un retard de transmission de ma part mais bien une manière peu habile de votre part de vous défausser de ce retard.

Vos concurrents ont fait beaucoup d’efforts ces dernières années sur les dates de mise à disposition des IFU, c’est maintenant à votre tour.

BobLePreux, no stress, avec Primovie, il faut apprendre la patience…
Ce sera certainement pour demain
Bon dimanche

Il faut s’armer de patience pour toucher ses loyers avec Primonial , ( concernant les assurances vie on a encore rien eu ), ils mettent de plus en plus de temps à verser je trouver depuis fin 2020.

Sur ces 2,10 € il doit y avoir 0,26 € de revenus financiers sur lesquels il y a un prélèvement à la source de 30% soit 0,078 €/part.
Ce sont des revenus sur lesquels vous ne paierez plus d’impôts, voire qui vous seront remboursés par l’administration à hauteur de 12,8% si vous êtes non-imposable soit 0,03328 €/part.

Rappel (une fois de plus) : les SCPI étant fiscalement transparente (exactement comme une SCI IR), les revenus qu’un associé doit déclarer n’ont RIEN à voir avec ce que la SCPI leur a versé, mais sont sa quote-part des revenus que la SCPI a réalisé.

Parfois la SCPI versera plus que ce qu’il y aura à déclarer, parfois moins (parfois rien du tout même, si tout est mis en réserve au niveau de la SCPI), pour les revenus fonciers comme les plus-values, ou les revenus financiers.

Si la convention de démembrement attribue les distributions de plus-values au nu-propriétaire, il est normal que le nu-propriétaire soit imposé dessus (je n’ai jamais vu de convention attribuant la distribution de plus-value au nu-propriétaire, mais sa fiscalité à l’usufruitier !). En général c’est complétement réglé à la source (entre la SCPI et le fisc du pays où se situe l’immeuble), mais il peut y avoir un impact sur les revenus à déclarer en France (selon le pays où se situe l’immeuble cédé, et la convention fiscale concernée)…

Roulement de tambour !

Primovie a distribué une plus-value plantureuse de 0,0019 € net par part pour les personnes physiques …

Eh oui, le ridicule ne tue pas !

PS : En fait, je suis taquin… Cela fait 0,0303 € brut par part.

Nickpeps, le 04/11/2022 a écrit :

Roulement de tambour !

Primovie a distribué une plus-value plantureuse de 0,0019 € net par part pour les personnes physiques …

Eh oui, le ridicule ne tue pas !

PS : En fait, je suis taquin… Cela fait 0,0303 € brut par part.

Outch ! C’est sûr, avec des cessions comme celle là : Clavette (17) vente 950 K€ pour 3 467 202,74 € prix d’acquisition !

Billet d’humeur… maussade

Primonial commence sérieusement à m’énerver…

Le 12 octobre, j’envoie quatre courriers en recommandé avec AR pour le retrait de parts de SCPI.
Le 18 octobre, les recommandés sont tous reçus par les sociétés de gestion.

A ce jour, voilà le bilan :
SCPI Epargne Pierre --> fonds reçus sur mon compte bancaire le 24 octobre 2022
SCPI Vendôme régions --> fonds reçus sur mon compte bancaire le 26 octobre 2022
SCPI Corum Origin --> fonds reçus sur mon compte bancaire le 1er novembre 2022
SCPI Primovie --> ?

Primonial m’a dit dans un premier temps que je devais attendre "entre 1 mois et 1,5 mois" puis par mail "votre dossier pourra être exécuté sur le mois de novembre"…

On est le 7 décembre et devinez quoi ? J’attends toujours les fonds…

Pouvez-vous détailler?

Un peu plus quand même : perso j’ai perçu 0,097 € par part en trois versements (en AV Spirica qui verse 100% des loyers) là où le bulletin évoquait un reset fiscal de 0,10 € par part. On n’en est pas très loin, peut-être les arrondis ?