Transformer un taux variable en taux fixe : fausse bonne idée, parfois…

Je rédige ce sujet pour vous faire part d’un retour d’expérience un peu malheureuse.Je ne dois pas être trop douée pour les placements immobiliers…

En 2005 j’ai fait l’acquisition d’un appartement en Robien (mauvaise idée ,diront certains).

Déjà au départ cela a été assez chaotique,j’étais partie pour une maison,dans une petite ville de province,et après un an rien n’était fait pour cause de blocage du permis de construire (une histoire de monuments historiques).Donc annulation du contrat signé ,perte d’un an ,report sur autre chose(un appart),changement du taux de l’emprunt ,ça commençait bien…

(A ce stade,je pense avoir eu quand même de la chance car objectivement la maison aurait été dans un trou et l’appart est dans une ville du sud et s’est tout de suite facilement loué…)

Bref j’obtiens pour cet appart un financement par un emprunt à taux variable indexé sur l’euribor 1 Y,capé +2.
Le taux de départ est de 2.47%(euribor 1Y+1.2 de marge)

Les personnes de ce forum qui commencent à connaitre ma nature assez avaricieuse ne seront pas étonnées d’apprendre que j’ai été gravement traumatisée par la remontée rapide du taux les deux années suivantes,il a atteint en effet 4.45%.(ceci en plus conjugué comme par hasard à une vacance locative de 5 mois,l’assurance n’en couvrant que trois).

Ensuite le taux est reparti à la baisse ,puis en 2010 l’euribor s’est mis à remonter.Moi qui le surveillais comme le lait sur le feu…Je me suis dit qu’il était temps de l’arrêter et je suis donc allée voir la banque pour transformer l’emprunt en taux fixe(été 2011).

Là aussi opération pas trop réussie…lors de l’entretien la conseillère de l’écureuil se renseigne par téléphone et me dit que si c’était accepté le taux serait de 3.4%(correct à l’époque ).Je pensais avoir un nouveau contrat à signer,pas du tout!Un mois après je reçois un courrier du centre régional qui me dit que ma demande est acceptée et que le taux est de …3.61%,ce qui n’est quand même pas pareil.Mais bien entendu,impossible de changer,je vous passe les discussions.

L’ancien taux était révisable tous les 16 Février.Vous savez à combien était l’euribor 1Y ce 16 février?   0.59% !  Mon taux aurait été de 1.79% au lieu de 3.61.
Enfer et damnation,comme dit l’autre!  Comme quoi parfois il vaut mieux ne rien faire.

Je vous raconterai la suite,à savoir l’effondrement de l’immo et la liquidation de l’appart pour trois fois rien dans quelques années,pour l’instant c’est encore de la SF.

Bonne soirée…

Dernière modification par Victoire (17/02/2013 16h41)

Mots-clés : emprunt, euribor, fixe, taux, variable