Durée d'amortissement LMNP sur plusieurs biens immobiliers ?

Vous ne pouvez amortir qu’un bien qui est inscrit comme immobilisation de votre activité de location meublée. Si ce bien devient votre RP, soit il faudrait le sortir des immobilisations de l’activité, soit vous devriez payer un loyer à l’activité. Ca reviendrait au mieux, dans votre cas (en louant meublé 3 mois et en occupant comme RP durant 9 mois), à amortir le bien sur 3/12 de la valeur qu’il perd durant l’année (le reste de la valeur que vous auriez amorti en le louant meublé pendant 12 mois est perdu, comme amortissement).

Sinon, louer meublé une partie de votre RP, pendant un nombre réduit de jours, et sans dépasser un plafond de loyer, est possible, mais alors ce sont d’autres contraintes (par ex. fiscales et comptables) qui s’appliquent.

Sinon, les amortissements de plusieurs biens immobiliers (comme de toute autre immobilisation) ne sont pas compatibilisés «ensemble», mais séparément, et "par partie" (l’amortissement de toutes les parties ne se termine pas en même temps : le gros oeuvre sera amorti sur bien plus d’années que le second oeuvre, par exemple).

Si vous ne connaissez pas très bien la comptabilité, évitez de vous improviser comptable, et faites appel à un pro compétent, car sinon en cas de contrôle ça pourrait couter cher. Si vous cherchez à être plus malin que le fisc, vous pourriez le regretter.