Assurances loyers impayés payées par le locataire ?

Bonjour,

J’ai un candidat locataire de plus de 50 ans, qui n’ayant pas de garant dans ses proches, se présente avec un garant qui est une assurance privée payée par lui. Je ne connaissais pas ce système (d’où l’ouverture de ce fil qui me semble différent d’une GLI standard ).

Dans mon cas, la société garante est Cautioneo. C’est une startup (assurée infine par Sada Assurance du groupe allemand d’assurances Devk).

À première vue les principes de Cautioneo pour la "garantie locataire" sont :
- assurance gratuite loyers impayés pour le propriétaire sans franchise ni carence. Le locataire paye environ 3% de prime.
- 96 000 € de loyers garantis : là en fait c’est uniquement 24 mois de loyers moins le montant du dépôt de garantie (dans mon cas une garantie de 23 mois au total) quand on cherche (c’est dur!) les petites lignes cf. Contrat de garantie : https://drive.google.com/file/d/1qXRqpG … gfFnT/view
(https://faq.cautioneo.com/fr/articles/3 … -cautioneo)
Ils arrivent à 96 000 € max si loyer de 4 000 €/ mois.
- Si défaillance, Cautioneo se retourne contre le locataire et mène les poursuites éventuelles du moment que le propriétaire averti l’assurance à temps (ex: 10j après le premier impayé). Paiements du garant à J+35.
- 5 000 € max : procédure judiciaire et explusion ("protection juridique")
- les justificatifs du locataire sont analysés par eux (https://faq.cautioneo.com/fr/articles/3 … tificatifs). Le candidat locataire m’a fait parvenir un pdf avec un QR code (url) qui permet de vérifier que certificat pdf est valide via leur site.
- pas de garantie dégradations immobillières.
- pas de garantie de vacance locative entre 2 locataires.
- avant la signature du bail, il faut signer une convention entre le locataire, le propriétaire et le garant "convention tripartite". cf. https://drive.google.com/file/d/1m2Yjop … sp=sharing
(https://faq.cautioneo.com/fr/articles/3 … ns-le-bail)
- durée de la garantie locataire :

"Que ce soit dans le cadre d’un bail meublé ou non meublé, la durée initiale de la garantie Cautioneo est de 3 ans. Elle est ensuite renouvelée par tacite reconduction."

https://faq.cautioneo.com/fr/articles/3 … -cautioneo

Une précision : même si le locataire arrête de payer sa prime d’assurance avant les 3 ans, Cautioneo garantie toujours le bailleur.
https://faq.cautioneo.com/fr/articles/3 … cotisation

Dans le contrat de garantie, il est noté :

"A l’issue de cette première période, le présent contrat sera tacitement reconductible tant que le Contrat de bail dont il est l’accessoire se poursuivra."

Là, cela m’a l’air intéressant par rapport à une caution solidaire d’un proche qui peut se désengager à tout moment.
C’est-à-dire que si pour un autre locataire, j’avais un garant caution solidaire qui se désengage avant le renouvellement du bail de 3 ans, je ne serais garanti que pour 3 ans au maximum.
Là avec Cautioneo tant que le propriétaire ne leur confirme pas que le bail est arrêté, je suis toujours couvert ?

MAJ: non. Je viens de trouver la réponse :

"A l’échéance du bail, le locataire a la possibilité de ne pas renouveler la garantie Cautioneo. "

https://faq.cautioneo.com/fr/articles/3 … -cautioneo
Bon ben, on peut très bien se retrouver sans garant après les 3 ans du premier bail !

Qu’en pensez-vous ? Quelqu’un a-t-il testé ce type de garants ?

Il y a apparemment d’autres startup sur le même créneau (ça se complique un peu, car elles vendent aussi des GLI standard via des intermédiaires : banque, agents immobilier) :
Garantme (cf. article des Echos "Garantme, le survivant des garanties locatives"  );
Il y avait Youse également …
Ces sociétés ont également des notes sur Trustpilot.

Dernière modification par dorm (27/03/2023 15h12)

Mots-clés : garant, gli payée par locataire, locatif