2023 : faut-il emprunter actuellement en SARL où attendre une baisse des taux ?

mrdupont · #1

Bonjour à tous

Je suis propriétaire d’un immeuble avec 9 logements loués en LMNP. Je l’ai acheté en juillet 2018.
Aujourd’hui, je souhaite revendre cet immeuble à une SARL de famille que j’ai monté avec ma compagne.
L’idée est de profiter de la plus value car j’ai acheté l’immeuble 330000 € et il en vaut 450000 aujourd’hui.
Une fois toute les charges payées il me restera environ 100000 €.

Je souhaitais faire la vente début juillet 2023 afin de profiter d’un abattement sur la plus value du aux 5 ans de détention.

Afin d’anticiper la hausse des taux j’ai signé le compromis de vente début janvier 2023 et suis allé voir la banque dans la foulée.

Le conseiller pro était ok pour me financer. J’ai créé la SARL qui a été immatriculé début février. j’ai envoyé le KBIS au banquier qui a créé le compte et puis … plus rien !

Malgré mes relances cela fait 2 mois que je n’ai aucune nouvelle du banquier et cela commence à me stresser.
J’ai à peine eu un message début mars de sa part disant que mon projet n’était pas urgent car c’était pour juillet et qu’en plus c’était pour une vente à moi même…

Sauf qu’en janvier les taux pro sur 20 ans étaient à 3,1 % et qu’aujourd’hui ils sont à 4,94 !

En l’espace de 3 mois je viens de prendre 80000 € d’intérêt !

Voilà donc la question que je me pose : Même si la plus value de 100000 € est plus qu’intéressante, dois je faire mon prêt (s’il esta ccordé car je commence à en douter ! ) en juillet à un taux proche de 5 % où alors attendre 6 mois / 1 an que les taux redescendent ?

Quand je vois que sur une mensualité de 3200 € je vais payer 2000 € d’intérêt ça me fait un peu mal …

Mais je me dis aussi que si je fais la vente maintenant, l’argent de la plus value sera plus vite placé et pourra rapporter tandis que les intérêts payés seront déductibles de mes revenus LMNP …

Et vous , qu’en pensez vous ?

Merci d’avance

Mots-clés : emprunt, sarl de famille, taux immobilier

Bernard2K · #2

Bonjour,

mes remarques :
- vous devriez démarcher plusieurs banques. Les accords oraux d’un simple conseiller sur des sommes pareilles dans une opération d’OBO, ça ne vaut pas grand chose.
- si vous empruntez à taux fixe, vous êtes forcément gagnant : si les taux montent encore plus, vous vous direz "ouf j’ai eu raison de me dépêcher de souscrire à 5%". S’ils rebaissent, vous ferez un rachat de crédit pour bénéficier du taux plus bas.
- vous ne pouvez pas avoir le beurre et l’argent du beurre. Entre les taux de janvier, et les abattements de juillet, il fallait choisir. Vous avez choisi les abattements de juillet, donc vous aurez les taux de juillet.

mrdupont · #3

Merci pour votre retour.

C’est aussi ce que je me dis au fond de moi

AU départ je n’avais pas démarché d’autres banques car le conseiller pro était sur de son fait et en plus le montent du prêt restait dans sa délégation donc j’étais confiant …

Mais ne voyant rien venir je me suis effectivement tourné en mars vers un courtier pour prêt pro. Il n’a pas trouvé de banque pour me financer car le montant étant important , il fallait faire remonter la demande au siège et apparemment ces banques n’étaient pas fan des ventes OBO …

Le conseiller de ma banque actuelle est donc ma seule possibilité ce qui fait aussi que je ne peux pas trop le bousculer de peur qu’il se braque et mette mon dossier à la poubelle …

mrdupont · #4

Il y a aussi une autre possibilité :

Si les taux rebaissent mais seulement un peu donc pas suffisamment pour demander une renégociation de prêt, que faut il faire ?

Emprunter maintenant ou attendre parce que dans 6 mois on sera plus prêt d’un taux à 4% que de 4,9 ?

J’ai aussi lu sur le net que les conseillers pro avaient plus de marges d’ajustement sur les taux pro que sur les taux particuliers. L’avez vous déjà constaté ?

Oblible · #5

J’espère que votre banque n’est pas le Crédit Agricole, parce que la direction rechigne à faire des financements qui sortent du cadre habituel ( primo-accédants fonctionnaires ou en CDI ).

J’ai un projet un peu particulier à monter avec leur banque privée et malgré l’appui du CGP et du directeur régional, ça n’avance pas : il manque toujours un document, un bilan, un éclaircissement sur tel détail dans mon dossier …

mrdupont · #6

Non c’est la caisse d’épargne.
Dans mon cas il ne manque aucun document, c’est juste silence radio depuis maintenant 2 mois et demi…

Je vais contacter des courtiers cette semaine

Pruls · #7

Bonjour, il y a sûrement un service client à contacter ?

mrdupont · #8

C’est en cours ….

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