BudweisBrno [67] : étude de cas immobilier (achat d'une cave)

Employé, 21 ans, 11%, 20K net/an

Bonjour,

Je sollicite votre avis concernant une cave que j’ai repéré.

Le détail est le suivant:

-un box/cave de 25 m² au sous-sol d’une résidence à côté du centre ville dans une ville de 20 000 habitants.
La cave est accessible par ascenseur ou par l’escalier mais pas en voiture.

Sur les photos, cette cave est saine et propre, dans un immeuble datant des années 1990.

La cave est proposée au prix de 4 500€ + 2500€ de frais d’agence + les frais de notaires (450€ max).
Cela me fait donc un prix d’achat théorique de 7450€. Les charges de copropriété sont de 300€/an + 84€/an de taxe foncière.
De plus, je pense investir 1000€ dans des parois et l’achat d’une caméra, afin de subdiviser ce cave, en 4 petits box de 5/6m² chacun. Il n’y aurait pas de frais d’agence, je compte m’en occuper moi-même, habitant à 15 minutes.

L’idée étant ensuite de les louer comme box de stockage. J’ai eu une copie de la convention de copropriété. La location est possible, et des petits travaux de transformation, ne sont pas soumis à l’avis de copropriétaire tant que cela reste du stockage.

En me calant sur une fourchette très basse du secteur, je devrais pouvoir tirer 1 098€ de revenus par an (avec un taux de vacance de 10%).
Ajout d’un détail important:
Je pense le loue via un site internet style "Co stocage". Cela assure une visibilité assez importante et l’assurance est comprise dans leurs tarifs et donc dans mon estimation.

Ce qui me fait un taux de rendement brut de 9,58% avec cette estimation basse.

J’ai pour le moment 2 options d’achat pour ce bien en tête:
- achat comptant en mon nom propre.
-achat avec un ami comptant à 50/50 via une SCI.

Qu’en pensez vous?

Je précise que malgré mon jeune âge j’ai eu des cours de finances en classe et que mes 2 parents sont comptables. Je suis donc bien épaulé niveau paperasse et fiscalité.

Mots-clés : box, immobilier, location