LMNP : date de début d'activité (formulaire P0I) pour un achat en décembre ?

sebmick · #1

Bonsoir à tous,

Ayant acheté un bien immobilier très récemment (21/12/17) à usage locatif, je me pose la question concernant la date de début d’activité pour compléter par la suite le formulaire P0I.

En effet je me suis adressé à un cabinet comptable en ligne celui-ci me conseille de renseigner date de début d’activité = date de mise en location (à priori plutôt le 15/05/18 après des travaux dans cet appartement).

Ainsi sauriez-vous me préciser si je peux bien déduire l’ensemble des charges ou les amortir (frais de notaire, travaux, achat mobilier…) en ayant une date de début d’activité = mise en location ?

Car d’après diverses lectures sur le NET, il semblerait que pour déduire l’ensemble des charges ou les amortir (notaire, travaux, achat mobilier…) je devrais davantage déclarer mon début d’activité = date d’achat (21/12/17). Dans ce cas j’aurai un bilan comptable à réaliser mais qui me coutera cher pour 15 jours d’activité.

Merci par avance de tout conseil pour un première achat

Mots-clés : début activité, déduction, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

NewBen · #2

Bonjour à tous,

Je débute une activité de LMNP et je n’arrive pas à trouver une réponse claire à ma question dans les discussions.

J’ai acquis mon bien en novembre 2019 mais la mise en location ne s’est faite qu’en décembre 2019 afin de pouvoir faire quelques aménagements.

Afin de minimiser l’amortissement le plus possible pour l’année 2019 et d’attaquer mon déficit le plus rapidement possible, je souhaiterai déclarer ma mise en location en décembre 2019 pour un début d’activité en novembre 2019.

Cette stratégie me permettrait d’épuiser mon déficit plus rapidement et d’éviter d’en perdre une partie au bout des 10 ans.

Cela est-il possible ?

En vous remerciant par avance de votre aide,

Bien cordialement,

NewBen

SamyInvest · #3

En fait il ne faut pas confondre la date de mise en location et la date du début de votre activité de loueur qui commence dès l’acquisition du bien même si vous n’avez pas encore de locataire.

Signature chez le notaire = date début d’activite

al2020 · #4

Bonjour à tous,

Quelle date indiquer aux impôts pour un début d’activité LMNP? J’ai loué mon appartement à partir du 10/09/2022 mais j’ai signé un mandat à une agence immobilière le 1er août pour recherche de locataires. J’aimerais donc mettre à partir de début août. Sur quels textes de loi s’appuyer pour le début de l’activité LMNP? Merci.

Message édité par l’équipe de modération (25/05/2023 15h16) :
- message déplacé dans une (des nombreuses : voir ici) discussion existante posant de la même question.
Rappel de notre charte : "6. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez".

Note: C’est LMNP, et pas LNMP.
Note aux modérateurs: j’ai fait une recherche sur le forum mais aucune réponse par rapport à mon cas précis passage de résidence principale à LMNP et critères à prendre en compte pour date de début d’activité.

Dernière modification par al2020 (25/05/2023 15h38)

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