Diagnostics de Performance Energétique : calamiteux et fantaisistes selon UFC-Que Choisir !

Bonjour, je dois faire un DPE prochainement, mais je ne connais pas bien la ville car j’y habite depuis peu et n’ai pas beaucoup d’entourage. Du coup je ne sais pas trop vers qui me tourner.

Connaissez-vous un moyen de trouver une bonne entreprise? il y a t’il des "chaines" bien réputés.

Je cherche un dpe fiable et au juste prix. Le premier devis que j’ai pu faire sur internet me demandait 350 euros en me précisant que je devais faire d’autres diagnostics plombs, electricité… (inclus dans ce prix). C’est un très vieux bâtiment dans un centre ville classé intouchable ou historique (désolé je n’ai pas le terme exact en tête)
J’ai du mal à savoir si c’est correct ou trop cher.

Si vous avez des pistes pour trouver une bonne entreprise, je suis preneur.

Diagnostic technique réalisé en 2007.

Diagnostic technique réalisé en 2023 dans le cadre d’une audit énergétique.

Le premier diagnostic avait été réalisé avant mise en location et avant je vivais dedans.
La deuxième a été réalisé avec les consommations de locataire qui, je pense, chauffait beaucoup. J’ai des remboursements "massifs" depuis.

ça va me permettre d’avoir le bonus de sortie de passoire en faisant des travaux et normalement Prime Réno globale.

crashray, le 24/05/2023 a écrit :

Diagnostic technique réalisé en 2007.
https://i.imgur.com/vH1Bshi.png
Diagnostic technique réalisé en 2023 dans le cadre d’une audit énergétique.
https://i.imgur.com/UoGg8ms.png
Le premier diagnostic avait été réalisé avant mise en location et avant je vivais dedans.
La deuxième a été réalisé avec les consommations de locataire qui, je pense, chauffait beaucoup. J’ai des remboursements "massifs" depuis.

ça va me permettre d’avoir le bonus de sortie de passoire en faisant des travaux et normalement Prime Réno globale.

Il me semblait que le nouveau DPE n’utilisait plus du tout la consommation des locataires, parce que ça ne voulait pas dire grand chose.

Je l’espère en tout cas car mon locataire consomme énormément alors que ceux d’auparavant n’avaient aucun souci.

bed43fr a écrit :

En revanche le nouveau DPE devait favoriser le chauffage électrique, je ne me suis pas penché à fond sur le nouvel algorithme mais vu les derniers messages ça ne me parait pas si évident que ça.

Je ne dirai pas qu’il favorise l’électricité dans l’absolu, c’est juste que la nouvelle version du calcul du DPE ( Méthode 3Cl) utilise un facteur de conversion Energie primaire Energie finale de 2.3 pour l’électricité au lieu de 2.58 auparavant.  Donc disons plutôt que l’électricité est pénalisée, mais moins qu’avant.

Pour rappel pour le gaz ce facteur est de 1.0

Alex, je ne sais pas trop quoi repondre, mais oui je pense que c’est globalement interessant de connaitre les diagnostiqueurs et leur facon de travailler.

Mais j’ai un épineux problème, j’ai un logement sous combles (petit apparts mansardé), qui a un DPE vierge réalisé en janvier 2021, faute de facture. De même pour le diag elec, vierge, faute de courant.

J’ai lu sur internet que :

https://www.qualitel.org/particuliers/diagnostics-immobiliers/dpe/dpe-vierge/ a écrit :

Les DPE vierges antérieurs à 2013 ne sont plus valables et doivent être refaits selon les règles de la refonte du diagnostic. Avec cette nouvelle méthodologie, le logement obtiendra forcément une classe énergétique sur son DPE.
Les DPE vierges dont la date de réalisation est comprise entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 resteront valides jusqu’au 31 décembre 2022.
Les DPE vierges effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 resteront valides jusqu’au 31 décembre 2024.

Donc, France oblige le DPE marqué valable jusqu’en 2031, ne le sera que jusqu’à fin 2024.
ce qui me soucie, c’est qu’il est pour l’instant loué a un locataire stable et très bien, mais qui a vu que l’appart d’en dessous se libère, et souhaiterai changer. Évidement je préférai qu’il reste ou il est le plus longtemps possible, surtout que si je refait le diag, je risque de passer en G; (isolation bof, et surtout beaucoup de chien assis impossible a isoler).

comment gérer cela ? L’appart en question est au RDc, et viens d’être entièrement refait, il sera donc plus cher.

Trahcoh, le 07/06/2023 a écrit :

@Alex: Cela dépend de vos objectifs. Si vous voulez vous donnez bonne conscience, il vaut mieux la plus mauvaise note et faire des travaux pour sauver la planète France.

Haha oui bien sur, le but n’est pas de "tricher" mais juste d’éviter d’être "condamné" sévèrement pas tjs de façon très juste.
On voit des cas de gros travaux effectués sans évolution de la note. C’ est problématique…
J’ai cru comprendre que certains diagnostiqueurs pour protéger leur responsabilité préfère "saquer"…

Et de coup c’ est le proprio qui trinque et se retrouve coincé même en ayant investi pour isoler ou améliorer son bien 🤔

Certains d’entre vous ont-il déjà réalisé un audit énérgétique et quel type d’information en ressort ?

Habitant dans une vieille maison (1900) je n’arrive pas à savoir si pour 500€/1000€ l’information qui en ressortira sera utile en dehors d’une liasse de papier me disant qu’il faudrait changer l’isolation du grenier et faire poser une pompe à chaleur (parce que c’est la mode et que la maison est chauffée au gaz).

Bref est-ce que ce type d’audit vous semble pertinent et apporter une réelle plus value pour la compréhension des flux énergétiques d’une maison ou est-ce que c’est une nouvelle dérive de notre société qui veut tout contrôler / auditer ?

Par ailleurs, vaut-il mieux réaliser un tel audit en été ou en hiver ? J’en cru entendre dire qu’en hiver on voit mieux les problématiques de ponts thermiques.

Exercice intéressant,  je viens de passer en revue mes biens, et voilà ::

- dans la plupart des cas : "diagnostic officiel non disponible"  alors que j’ai réalisé pour certains des DPE en 2022 et sont classés D et E

- lots classés G (pour un immeuble) alors que le dernier diagnostic a été classé F pour certains lots et E pour d’autres (diag réalisé en 2023)

Taux de réussite : 20%… (pareto reste à la maison)

Le lien, même avec diagnostics réalisés récemment,  n’est pas correct.

Bref… peux mieux faire

@boumbom : ce n’est pas un site du service public mais du cstb !

@lachignolecorse : le CSTB est un bien établissement public, c’est indiqué ainsi sur leur site. A moins qu’il y ait une subtilité ?

Pour ma part : 4 immeubles testés = 4 DPE exacts mais ce n’est pas le but de ce service.
Car en soit c’est légitime d’avoir des DPE différents sur une même adresse puisqu’il n’existe pas de DPE immeuble.
Un même immeuble peut avoir des appartements avec des DPE différents (selon l’orientation, rez de chaussée etc.).

C’est la limite de ce site, il représente le DPE d’un bâtiment par un DPE d’un appartement.

Et je ne rentre pas dans le débat où un même appartement a des notes différentes DPE selon le sérieux du diagnostiqueur comme cela a été maintes fois illustrées. Par exemple dans l’exemple que je mets en bas de mon message, il a été transmis a l’ADEME comme année de construction de l’immeuble 1973 alors que je suis bien placé pour savoir qu’il est de 1965. Cela permet aussi de voir les boulettes des diagnostiqueurs !

A partir du moment où vous n’avez pas les 50 DPE pour un immeuble qui auraient 50 appartements,   c’est a considérer comme une première orientation qui dans le brouillard des DPE est une bonne avancée.

Personnellement je découvre que les DPE officiels et enregistrés (avec numéro ADEME) avec le détail des saisies sont on open source. A mes yeux c’est la plus value.

Et surtout d’avoir le contenu de ce qu’a saisie de diagnostiqueur et transmis a l’ADEME sur le bâtiment (isolation, type de chauffage etc.)
Entre DVF et cela, forte probabilité d’en savoir déjà beaucoup plus que ce pourrait vous indiquer un agent immobilier en restant derrière le PC.

Il faut cliquer sur diagnostic officiel



Puis sur télécharger le DPE



et vous avez les données transmises a l’ADEME

A noter qu’une fois n’est pas coutume, il est possible de récupérer beaucoup plus d’informations que ce qui est affiché sur le site GoRénove via la touche F12 pour les connaisseurs. Avec du travail, on peut filtrer les DPE d’une adresse par surface, étage etc…

Le CSTB met en place une API basée sur la "Base nationale des Bâtiments", BNDB pour les intimes mais elle est pour l’instant peu/mal documentée et certaines données sont incomplètes, notamment le DPE où seuls les DPE d’avant 2021 sont disponibles dans la version gratuite "open". La documentation est ici.

Les données de GoRénove sont pour l’instant plus exactes/complètes/à jour.

Xavier.

Dernière modification par lechatquiroucoule (29/06/2023 22h31)

Ce ne sont pas des données personnelles, mais des données concernant des bâtiments. La CNIL n’a a priori rien à dire sur le sujet.

De plus, la CNIL n’est pas là pour autoriser ou non des accès aux données personnelles. Dans le cadre du RGPD, elle a un pouvoir de sanction si celui-ci est violé.

Si vous pensez que ce site viole le RGPD pour des données personnelles vous concernant, vous devez d’abord demander au site d’arrêter ce traitement de données et de supprimer ces données. S’il ne répond pas sous un mois ou si sa réponse ne vous satisfait pas, vous pouvez portez plaint auprès de la CNIL.