Location vide et meublée dans un même immeuble de rapport ?

JulienUxor a écrit :

Mais, j’ai du mal à trouver un conseiller fiscal en immobilier. Peut-être une agence immobilière.

Un agent immobilier qui prodiguerait des conseils fiscaux sans avoir le statut de CIF ou posséder la CJA (compétence juridique appropriée) s’expose à de graves problèmes…
Un avocat fiscaliste à le droit de prodiguer des conseils fiscaux
De même qu’un expert comptable
Ou encore qu’un Conseiller en Investissements Financiers

Comme cela a déjà été dit, un expert comptable devrait parfaitement faire l’affaire.
En prenant un peu plus de temps, vous pouvez aussi trouver par vous-même tous les éléments de réponse, sur ce forum comme avec google (ou même àvec ChatGPT tant qu’on y est, attention les données s’arrêtent en 2021)

J’ai voulu juste faire un petit essai avec ChatGPT : voici la question que j’ai posée "est-il plus avantageux d’amortir les droits de mutation et les honoraires d’agence ou de les déduire lorsque l’on est au régime LMNP ?"

ChatGPT a écrit :

Lorsque vous êtes au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), les droits de mutation et les honoraires d’agence liés à l’achat d’un bien immobilier peuvent être traités différemment sur le plan fiscal.

Amortissement des droits de mutation et des honoraires d’agence :

Vous avez la possibilité d’amortir les droits de mutation (frais de notaire) et les honoraires d’agence immobilière en LMNP, tout comme vous amortiriez le bien immobilier lui-même et le mobilier.
L’amortissement de ces frais étale leur coût sur plusieurs années, ce qui réduit votre revenu imposable pendant cette période.
Déduction des droits de mutation et des honoraires d’agence :

Vous pouvez également choisir de déduire immédiatement les droits de mutation et les honoraires d’agence en tant que charges déductibles au moment de votre déclaration fiscale annuelle.
Cela réduira directement votre revenu imposable pour l’année en cours.
Le choix entre amortir ou déduire dépendra de votre situation financière personnelle, de vos besoins de trésorerie et de votre stratégie fiscale globale. Voici quelques points à prendre en compte :

L’amortissement étale la déduction sur plusieurs années, ce qui peut réduire votre impôt sur le revenu de manière constante pendant cette période. Cependant, cela peut également signifier une réduction progressive de la déduction au fil du temps.

La déduction immédiate des frais réduira davantage votre impôt sur le revenu pour l’année en cours, ce qui peut être avantageux si vous avez besoin de réduire votre impôt rapidement.

Le choix entre les deux dépend également de votre stratégie d’investissement à long terme et de la façon dont vous envisagez de gérer votre trésorerie.

Il est fortement recommandé de consulter un expert comptable ou un conseiller fiscal spécialisé dans le LMNP pour évaluer votre situation spécifique et prendre la décision la plus appropriée en fonction de vos objectifs fiscaux et financiers. Ils pourront vous aider à optimiser votre déclaration fiscale et à maximiser les avantages fiscaux de votre investissement LMNP.

Je trouve la réponse plutôt appropriée… Il faut juste savoir poser les bonnes questions.