Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Cela pourrait-il correspondre à des impayés? Ou bien à des renégociations de loyers à la baisse lors du renouvellement de contrat?

Info intéressante donnée pour le vote des membres du CS : Spirica possède 200.000 parts. Soit sur 14 millions de part au 31/12/22, 1,42% de la SCPI. C’est beaucoup plus mesuré que ce qu’on pouvait craindre.

C’était indiqué dans le bulletin du t1 qui est disponible pour tous (et envoyé à tous les associés) depuis maintenant un mois

Soit vous avez opté pour une diffusion par e-mail, et l’email était erroné (ou a été mal sais), ou ça part en spam (pour une cause quelconque, à la réception chez vous, ou avant dans le réseau), soit vous avez opté pour une diffuson papier et l’adresse postale était erronée (ou à été mal saisie), soit il y a un autre bug chez eux (contactez-les).

Pour ma part, j’ai des parts sous plusieurs numéros d’associés (c’est le résultats des process et du logiciel de back-office  que La Française utilise), et je reçois les BTI en multiples exemplaires (à présent 1 seul sur papier: j’ai opté pour l’email pour les autres).

Sinon, il reste la possibilité de télécharger les BTI sur leur site www  : SCPI Pierval Santé | Euryale

2,22 € / part reçu ce matin (SCI à l’IS) au titre du T2 2023. Une petite hausse de 0,03€/part par rapport au T1 2023 mais encore bien en dessous de l’année 2022.

Voici la synthèse du communiqué que PERVAL Santé à envoyé à ses associés aujourd’hui :

Pierval Santé a écrit :

Devant une situation inédite de remontée brutale des taux d’intérêts entraînant avec elle de fortes turbulences sur les marchés immobiliers, force est de constater que la SCPI Pierval Santé est moins exposée, présente une faible volatilité et une forte résilience, du fait :

• de ses investissements sur un marché émergent et prometteur - l’immobilier de Santé - répondant à
l’explosion des besoins de santé des populations pour les prochaines décennies,
• des fondamentaux de la mécanique SCPI qui jouent un rôle d’amortisseur essentiel dans la protection de l’épargnant,
• de sa stratégie d’investissements portant sur toutes les classes d’actifs de santé et de sa diversification géographique internationale
• de sa gestion prudente , comme nous l’avons démontré pendant la période tout aussi inédite du Covid.

Notre analyse mi-année sur l’ensemble de notre portefeuille, actif par actif, nous permet de vous affirmer aujourd’hui que la valeur de la part de Pierval Santé est confortée à 204 €.

Alors certes devant le contexte général, il faudra s’attendre probablement à une contraction de la collecte sur les semaines à venir, mais soyez convaincu que Pierval Santé par son positionnement et la solidité de ses fondamentaux se trouve en excellente position pour saisir les opportunités que tout changement de cycle initie.
Notre SCPI va continuer de répondre aux enjeux majeurs de demain en matière de santé qui sont structurels en Europe comme en France, liés au vieillissement de la population et qui resteront tout aussi présents quel que soit le contexte conjoncturel.

On peut aussi lire en début de communiqué :

Pierval Santé a écrit :

Pour votre information, en cohérence avec notre association professionnelle l’ASPIM et l’AMF, nous avons réalisé une estimation à mi année de l’ensemble de notre patrimoine immobilier afin de pouvoir vous apporter une réponse factuelle et objective. Le prix de la part de Pierval Santé reste donc à 204 € sur la base des éléments de marché étudiés.

Personnellement je m’interroge sur le fait qu’ils évoquent à plusieurs reprise la valeur de part mais à aucun moment ils ne mentionnent l’évolution de la valeur de reconstitution pour faire suite à cette estimation.

C’est évidemment conforme à la tendance générale et annonciateur d’une valeur de part qui pourrait potentiellement baisser si l’on continue de se rapprocher de la barrière basse ou qu’on la dépasse.
5,5 % de baisse ce n’est pas rien mais bien inférieur aux baisses que subissent les SCPI de bureau sur leur patrimoine. Pierval Santé peut encore encaisser 5 % de baisse de ses valeurs vénales sans pour autant abaisser son prix de part mais sera alors pas loin de la limite.

Elle fait partie de ces SCPI qui ont énormément collecté et acquis un patrimoine relativement récemment, sans être forcément en mesure de négocier car le vendeur sait s’il se renseigne un peu que le fonds a beaucoup de liquidités à investir et que sa priorité est de les placer.

Le secteur de la santé résiste davantage que le bureau mais il faut noter qu’il s’est aussi nettement moins apprécié depuis 10 ans, du coup le prix de part de Pierval Santé n’a que peu évolué.
Mon pronostic : pas de hausse de prix c’est certain à court et moyen terme, dans la continuité du passé (ou si peu), si l’on retombe à 200 € disons l’an prochain suite à des expertises en baisse ça sera un moindre mal, il faut juste espérer que la correction ne dure pas au delà.

Je ne vois pas d’inquiétude sur le rendement hormis l’effritement que l’on connait, il faut espérer que cela cesse (fin de la collecte dilutive / achats à bon compte).

HToo, le 27/09/2023 a écrit :

"Après prise en compte des hypothèses reflétant les tendances du marché immobilier de santé, nous aboutissons à ce jour à une valeur de reconstitution de 199.95 € "

Cela fait donc une baisse de 5,5% par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue (211,6€).

Si je ne m’abuse la dernière valeur de reconstitution est de 207,7€ fin 2022. Cela fait donc "seulement" 3,7% de baisse.
Soit tout de même 7,4% en annualisé.

Très bonne nouvelle !
Je suis vraiment content.

Les versements de rentes sont stables.

Et même mieux : les troisième et quatrième versements annuels sont supérieurs au deuxième.

2,22 €    30/10/2023   
2,22 €    28/07/2023   
2,19 €    28/04/2023   

Le délai de jouissance terminé se situait à l’été 2022…

J’ai reçu mes premiers dividendes en octobre 2022.

IH : je ne comprends pas bien la valeur ajoutée de ce message dans la file ?