OPCI Burger King : rendement prévisionnel de 8%

Bonjour,

est-ce capitalisant ou distribuant ?
comment est prévue la sortie avant les 15 ans car sur le site internet je vois une durée de placement de 15 ans !

une petite nouveauté en cette fin d’année sur cet OPCI BURGER KINg dont j’ai reçu le bulletin hier

pas la perf annuelle qui ressort à 13,68%, en ligne avec l’année dernière (ce qui porte la progression à 72,22% depuis la création en juin 2016)

mais l’OPCI a investi dans le rachat de 14 magasins GRAND FRAIS (QP de 20%), en club deal avec un autre OPCI de la même maison de gestion, PPG

J’ai reçu le bulletin du T2 et pas de miracle, semestre blanc, la NAV est en très légère hausse sur le semestre (+0,2%), conséquence d’un abandon partiel de loyer à BK et d’un ajustement à la hausse des taux de capi des actifs

Je retiens le positif, à savoir qu’un accord à déjà été signé entre les parties sur le sort des loyers du confinement et celui est intégré dans la NAV au 30/06

Vous ne devriez pas avoir de mal à trouver des parts :

Pour information, Pierre 1er Gestion a reçu sur la période du 1er trimestre 2020, 4 demandes de rachat pour un montant total de 4059,526 actions de catégorie A.

Pour information, Pierre 1er Gestion a reçu 2 demandes de rachat pour un montant total de 2 846 actions de catégorie A sur la période du 2ème trimestre 2020.

1 part = 173 euros, donc on parle de 500ke de demande de rachat au T2, pas non plus énorme

Et je trouve cela assez normal que des actionnaires souhaitent vendre vu la forte performance depuis le démarrage du fond et les difficultés de la restauration rapide depuis l’épisode COVID toujours en cours

Personnellement je converse

Tenez nous au courant PASDEQUOI quand vous aurez trouvé un CGP qui joue le jeu du forum

Dénouement : J’ai contacté directement sur ce site un CGP, mais sa proposition était trop gourmande.
2 membres du forum m’ont conseillé le MEME cgp qui n’est pas sur le forum, aprés l’avoir appelé, CGP très pro, maitrise son sujet, sa proposition de frais était correcte, mais encore un peu élevé à mon goût.
Un CGP inscrit sur le forum m’a contacté et m’a proposé un taux correct (j’avais réussi a avoir le même taux de commissionnement avec mon ancien cgp mais pas confiance), je vais donc faire affaire avec lui.
a suivre…

Comment peut-on acheter des parts de cet OPCI?
Habituellement, j’achète mes parts de SCPI directement auprès des sociétés de gestion, mais j’ai l’impression que ce n’est pas possible dans ce cas.

En lisant les informations sur le site de la société de gestion, il semble qu’il y ait beaucoup de parts en attente de rachat.

Pierre Premier Gestion a écrit :

Compte tenu des circonstances économiques, sanitaires et sociales actuelles liées à l’épidémie de COVID-19, la Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable BK OPCI a de nouveau fait l’objet de plusieurs demandes de rachats ayant eu pour effet de franchir le seuil de plafonnement des demandes de rachats figurant au prospectus.

Dès lors, dans ce contexte et dans l’intérêt de ses investisseurs/actionnaires ainsi que de la stabilité globale du fonds BK OPCI, la Société Pierre 1er Gestion a décidé, dans l’intérêt des porteurs, d’activer une seconde fois le mécanisme de plafonnement des rachats figurant dans les statuts de la Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable BK OPCI et dans son prospectus.

faguoren a écrit :

Comment peut-on acheter des parts de cet OPCI?
Habituellement, j’achète mes parts de SCPI directement auprès des sociétés de gestion, mais j’ai l’impression que ce n’est pas possible dans ce cas.

En lisant les informations sur le site de la société de gestion, il semble qu’il y ait beaucoup de parts en attente de rachat.

Pierre Premier Gestion a écrit :

Compte tenu des circonstances économiques, sanitaires et sociales actuelles liées à l’épidémie de COVID-19, la Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable BK OPCI a de nouveau fait l’objet de plusieurs demandes de rachats ayant eu pour effet de franchir le seuil de plafonnement des demandes de rachats figurant au prospectus.

Dès lors, dans ce contexte et dans l’intérêt de ses investisseurs/actionnaires ainsi que de la stabilité globale du fonds BK OPCI, la Société Pierre 1er Gestion a décidé, dans l’intérêt des porteurs, d’activer une seconde fois le mécanisme de plafonnement des rachats figurant dans les statuts de la Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable BK OPCI et dans son prospectus.

Exact Pierre 1er Gestion ne traite pas en direct avec les particuliers.
Il faut passer par un CIF.

Bonjour à tous,

Pensez vous qu’il soit plus intéressant de souscrire en perso ou via une SC ?

1 an après, réponse à chrisgege :-)
Livret P : épargne basée sur de l’immobilier ?
Openstone le commercialise aussi.

D’ailleurs, comparé au titre de cette discussion "8% prévisionnel", je vois maintenant "7% prévisionnel" indiqué chez openstone.

Merci pour le partage. A noter qu’il s’agit ici d’un fonds qui réplique la performance de l’OPCI BK. Il est noté que ce fonds prévoit des frais de performance de 50/50 au dessus de 7% alors que l’OPCI BK ne semble pas en retenir. J’ai demandé confirmation de ce point à Openstone. Je vous transmettrai la réponse.  Attention donc à ce produit qui pourrait rajouter une couche de frais.
A noter également que l’on souscrit à une obligation, on peut penser que l’on aurait le droit à la flat taxe.

Edit : pour ceux qui ont souscrit à l’OPCI BK, quels frais d’entrée avez vous payer?

Edit 2 :

Tssm, le 08/02/2022 a écrit :

Je viens de recevoir bulletin du T4
Sinon, j’ai effectué une opération en secondaire sur l’OPCI, très bon suivi de la société de gestion et aucun frais. Excellente surprise de ne pas avoir de droit enregistrement à 5% sur les OPCI, ce point m’avait échappé par rapport au SCPI entre autre

Serait-il possible de nous en dire plus sur votre achat sur le marché secondaire? Comment avez vous procédé?

Merci

Dernière modification par Poulpo (23/11/2023 17h44)

Vous en prenez à chaque fois pour 100k ?

avec le gros effet de levier, pas de baisse du tri anticipé ?

J’avais comprends qu’un tiers de la dette était en variable.