Coeur d'Europe : vos avis sur cette SCPI (Sogenial Immobilier)

Bonjour,

Pour info, j’ai reçu hier une remise de 3.5% du montant investi sur cette SCPI par un CGP

Sans doute que la commission est élevée, ce qui permet aux CGP de proposer à leurs investisseurs de belles rétrocessions.

Il y a probablement toutes ces raisons qui expliquent cette rétro. On ne va pas s’en plaindre

Avez-vous reçu votre IFU IR?

J’ai obtenu la jouissance de parts courant 2023 et je dois dire que jusqu’ici je suis loin d’être impressionné par leur gestion administrative.

Premier relevé trimestriel erroné au T1 2023. Une fois l’erreur signalée, ils l’ont mise sur le dos de leur prestataire, et ont promis de m’envoyer une version corrigée rapidement. Un an plus tard, je l’attends toujours.

Début 2024, ne voyant pas l’IFU venir, je les contacte début avril. Réponse: "L’IFU est mis en ligne mi-avril pour le début de la compagne de déclaration IRPP". Toujours rien à ce jour dans mon espace.

Bonjour,

Suite à la publication du bulletin trimestriel T3-2024, quelques informations:

Le dividende cumulé sur 2024 est en hausse de 2,7% par rapport à 2023.



Le TOF est en baisse sur ce trimestre. A noter que le taux de recouvrement des loyers n’est que de 92% !



La valeur de reconstitution est stable.



Une acquisition ce trimestre en Belgique un commerce avec un taux de rendement AEM de 6,79%.

Ludovic

Bulletin trimestriel T3-2024

Dernière modification par Fanscpi (02/11/2024 17h03)

Il n’y a pas tellement d’intérêt de commenter les variations trimestrielles de distribution de la SCPI, d’autant plus quand on voit que la dernière distribution 2023 est supérieurs aux précédentes de 18,8 %.
A ce compte là la première de 2024 diminue de 14,5 % ce qui n’en fait pas un rempart du tout.
Il conviendra de faire le point sur la distribution totale en 2024.
Il semble que la SCPI ne communique pas le brut de fiscalité sur les revenus financiers mais uniquement sur le net.
A noter, malgré un objectif de distribution brut annuel en hausse à 6 % sur 2024, le net de distribution projeté en 2024 s’annonce en baisse par rapport à 2023 (entre 5 % et 5,20 % contre 5,23 %).
On peut faire dire ce que l’on a bien envie aux chiffres …

La confusion vient aussi de cela :

En 2024 on parle d’objectif or elle a distribué davantage.

maxicool a écrit :

Dans le BT T3 2023
Objectif dépassé ?
Je n’y crois pas car le taux de rendement moyen sur les actifs est de 7,12% en 2023 (achat 104 M€).
Il était de 7,53% sur 2022 (achat 30 M€)
Le taux de rendement sur 2024 devrait être moins élevé

Modulo la variation de l’endettement (que je n’ai pas vérifiée, elle est peut être nulle dans le cas présent). C’est ce qui permet aux SCPI d’offrir des rendements supérieurs au seul rendement des actifs diminué des frais de gestion.