Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

christian2020 a écrit :

à revenus nets étranger à peu près identiques, fiscalité plus importante avec un résultat en 4EA double par rapport à l’année dernière (ex 8TI)

Vous voulez dire que cette évolution de chargement de case dans la déclaration des revenus fonciers étrangers fera payer plus d’impôt ?

Article intéressant sur le sujet:
SCPI et revenu fonciers étrangers : les cases 4EA et 4EB.

Je ne me suis pas penché sur les quelques IFU reçus… je sents que ça va être galère car cette évolution n’aura pas été prise en compte dans les IFU qui feront toujours référence à la case 8TI…c’est déjà le cas pour les SCPI de paref gestion et sofidy…
Concernant CORUM je n’ai pas encore L’IFU mais ait reçu une invitation pour un webinaire sur le sujet qui précise qu’il sera abordé les évolutions de la déclaration, CORUM aura peut être un IFU qui tient compte de cela…

A titre perso, l’énorme avantage de remplacer la case 8TI par la case 4EA est pour moi dans le fait qu’on peut avoir immédiatement le calcul de l’IR alors qu’avant il fallait attendre le mois d’août et même en général le mois d’octobre pour corriger les âneries annuelles du centre des impôts quand certains reports se faisaient à la main…
Sinon 8TI ou 4EA, aucun changement sur le montant des IR.
Je remets un lien Google Sheets pour vérifier son calcul d’IR que j’avais proposé l’année dernière (les tranches d’IR sont à jour  !) 
null

Je me connecte ce matin, l’IFU est dispo sur l’ancien espace client.

J’appelle Corum, pour savoir pourquoi je ne peux avoir le nouvel espace client.
En fait Corum les déploie par vague et pour le moment je ne suis toujours pas éligible.

On m’a confirmé également que tous les IFU ne sont pas encore disponibles, ils devraient arriver dans la semaine pour ceux qui le l’ont pas.

Nickpeps a écrit :

l’énorme avantage de remplacer la case 8TI par la case 4EA est pour moi dans le fait qu’on peut avoir immédiatement le calcul de l’IR alors qu’avant il fallait attendre le mois d’août

Avez-vous pu tous avoir le calcul immédiat? Je n’ai pas eu cette chance sans 8TI, mais avec du 4BA / 4BL / 4EA /3VZ et 8TK

edit : 3VZ et non 3 BZ

Dernière modification par romm1 (30/04/2024 09h44)

Effectivement, il était tard, 3VZ.

Une idée de ce qui peut justifier que cela ne soit pas en automatique (rien de folichon en dehors de mes 3 scpi corum / Pierval Santé / Activimmo).

Lors de la déclaration 2047 - 4 – Revenus fonciers imposables en France, il était indiqué :
Les rubriques suivantes ne bénéficient pas du report automatique : "Revenus fonciers"
Veuillez reporter la ou les valeur(s) correspondante(s) dans la déclaration principale.

Cela peut-il venir de là?
Le montant en 2047 -6. Revenus imposables ouvrant droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français est automatiquement mis en 8TK, mais dans ma déclaration finale je ne trouve nullle part un montant exact à celui en 2047 - 4, cela peut-il jouer?

Je suis également dans la même situation que vous : je n’obtiens pas le montant d’impôts à payer alors que j’espérais que la nouvelle case 4EA résoudrait ce problème.

Avez vous identifié le point bloquant?

Pour ma part, j’ai plusieurs SCPI, des revenus fonciers au réel : est-ce-que le problème vient de là, j’en doute.

romm1, le 30/04/2024 a écrit :

Effectivement, il était tard, 3VZ.

Une idée de ce qui peut justifier que cela ne soit pas en automatique (rien de folichon en dehors de mes 3 scpi corum / Pierval Santé / Activimmo).

Lors de la déclaration 2047 - 4 – Revenus fonciers imposables en France, il était indiqué :
Les rubriques suivantes ne bénéficient pas du report automatique : "Revenus fonciers"
Veuillez reporter la ou les valeur(s) correspondante(s) dans la déclaration principale.

Cela peut-il venir de là?
Le montant en 2047 -6. Revenus imposables ouvrant droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français est automatiquement mis en 8TK, mais dans ma déclaration finale je ne trouve nullle part un montant exact à celui en 2047 - 4, cela peut-il jouer?

kobby63, le 01/05/2024 a écrit :

Je suis également dans la même situation que vous : je n’obtiens pas le montant d’impôts à payer alors que j’espérais que la nouvelle case 4EA résoudrait ce problème.

Avez vous identifié le point bloquant?

Pour ma part, j’ai plusieurs SCPI, des revenus fonciers au réel : est-ce-que le problème vient de là, j’en doute.

Non, je me suis demandé si c’était temporaire (un bug vu qui aurait conduit à ne plus afficher le montant) ou non. Je n’ai trouvé aucune explication ayant les mêmes caractéristiques que d’autres personnes qui ont pu avoir le montant affiché.

Je ne peux que vous recommander de vous reporter à la notice de la 2047 et de vous assurer de distinguer les revenus selon les pays et les conventions d’élimination des doubles impositions (dites fiscales) qui sont soit:

I/ Imposable en France : A/ soit un crédit d’impôt “égal au montant de l’impôt payé à l’étranger” (8vl, 8vm, 8wm, 8um), aucune SCPI à ma connaissance car pas de convention fiscale concernée…

B/ soit un crédit d’impôt “égal au montant de l’impôt français” (8TK)

Afrique du Sud, Albanie, Algérie, Allemagne,
Andorre, Argentine, Arménie, Autriche, Australie, Azerbaïdjan, Bahreïn, Botswana, Bulgarie, Cameroun,
Canada, Chili, Chine, Colombie, Congo, Corée du Sud,
Côte d’Ivoire, Croatie, Égypte, Émirats Arabes Unis,
Équateur, Espagne, Estonie, États-Unis, Éthiopie, Gabon,
Géorgie, Ghana, Guinée, Hong Kong, Inde, Islande,
Israël, Italie, Japon, Kazakhstan, Kenya, Koweït, Lettonie, Luxembourg, Libye, Lituanie, Macédoine, Malte,
Mexique, Mongolie, Namibie, Nigeria, Norvège, Oman,
Ouzbékistan, Pakistan, Panama, Qatar, Royaume-Uni,
Russie (Fédération de), Saint-Martin, Sénégal, Singapour, Slovénie, Suède, Suisse, Syrie, Taïwan, République
tchèque, Ukraine, Venezuela, Viêt-Nam et Zimbabwe.

Pour ces revenus 2044 -> 4BA (automatique) et surtout 4BL pour la partie étrangère correspondante à ces pays et la SCPI pour le crédit d’impôt + 2047 (rubrique 7)-> 8TK (automatique).

II/ Revenus exonérés en France (8TI)

Arabie Saoudite, Bangladesh, Belgique,
Bénin, Biélorussie, Bosnie-Herzégovine, Brésil, Burkina Faso, Chypre, Finlande, Grèce, Hongrie, Indonésie, Iran, Irlande, Jordanie, Kirghizistan, Kosovo,
Liban, Madagascar, Malaisie, Malawi, Mali, Maroc,
Maurice, Mauritanie, Monténégro, Niger, NouvelleCalédonie, Nouvelle-Zélande, Pays-Bas, Philippines,
Pologne, Portugal, République Centrafricaine, Roumanie, Saint-Pierre et Miquelon, Serbie, Slovaquie,
Sri Lanka, Thaïlande, Togo, Trinité et Tobago, Tunisie,
Turkménistan, Turquie et Zambie.

Pas de 2044, 2047 (dans la bonne rubrique évidemment, soit la 8) -> 4EA du coup (si régime réél), nouveauté !

A noter que les revenus luxembourgeois -sauf erreur de ma part - peuvent être fait encore cette avec la méthode de l’exonération. Cela vaut pour les salaires et je suppose aussi est applicable aux revenus fonciers.

CADRE 8 revenus exonérés pris en compte pour le calcul du taux effectif Inscrivez dans la rubrique 8 les revenus, autres que salaires, pensions et revenus fonciers, que vous avez réalisés à l’étranger et qui, bien qu’exonérés en France en vertu de la convention internationale applicable (selon le pays concerné), doivent néanmoins être déclarés et pris en compte pour calculer le taux d’imposition de vos autres revenus imposables en France (taux effectif). Vous devez indiquer ces revenus au cadre 8 pour leur montant après déduction des charges et de l’impôt payé à l’étranger. Le montant total de ces revenus doit ensuite être reporté ligne 8TI de la déclaration no 2042 C. Si vous avez perçu des salaires, pensions ou revenus fonciers exonérés en France mais retenus pour le calcul du taux effectif, ne les indiquez pas sur la déclaration no 2047. Déclarez-les directement sur la déclaration no 2042C, lignes 1AC ou 1AH et suivantes ou lignes 4EA (foncier régime réel) ou 4EB (foncier régime micro), sans les reporter ligne 8TI de la déclaration no 2042 C.

Je ne comprends pas tres bien non plus

En lisant la notice ils disent que les revenus fonciers exonérés (Belgique Irlande pays bas) ne doivent pas être déclaré dans la 2047 mais directement en 4EA. D’ailleurs le titre du cadre 8 de la 2047

8. REVENUS EXONÉRÉS RETENUS POUR LE CALCUL DU TAUX EFFECTIF autres que les salaires, pensions et revenus fonciers

Il faut déclarer le 8TI ou pas ?

Autre lien utile : SCPI et revenu fonciers étrangers : les cases 4EA et 4EB.

Oui c’est effectivement cohérent, j’ai juste mal lu le texte. Toutes mes excuses !

Voir cette discussion

Justement voici un article sur les revalorisations de loyers des Scpi (indices Ilat et Ilc) et l’inflation en 2024 =>
SCPI : tassement des indices de revalorisation des loyers