SCPI : décote au moment de la vente ?

jerome F. · #1

J’ai rencontré Olivier SEBAN et nous avons parlé des SCPI.

Étant un investisseur dans l’immobilier physique et non dans la pierre papier, j’ai abordé ce sujet avec Olivier. Nous savons tous que cet investissement n’est pas liquide contrairement aux SIIC.

Pour ceux qui en ont acheté et qui les ont revendu, avez-vous eu une décote lors de la vente? Si oui, est-elle d’environ 30% comme le dit Olivier?

InvestisseurHeureux · #2

Les SCPI à capital ouvert n’ont en théorie ni décote, ni surcote, vu qu’elles se négocient à leur valeur d’expertise, la maison de gestion assurant la vente et l’achat des parts.

Les SCPI à capital fermé s’échangent entre propriétaires et souscripteurs, selon un cours de "marché". La maison de gestion sert d’intermédiaire et gère le carnet d’ordre mensuel. Il y a parfois des décotes, parfois des surcotes, selon la demande et l’offre, vu que c’est un cours de marché.

Sur ActiPierre 2 il y a une surcote de 26% en ce moment !
Source : SCPI - classement et comparatif des SCPI en 2015

L’assertion sur les 30% de décote est donc pour le moins curieuse.

parisien · #3

Comme vous dites, les SCPI à capital fixe s’échangent selon la loi de l’offre et de la demande.
A certaines périodes, comme aujourd’hui, il peut y avoir surcote, et à d’autres (milieu des années 1990, ou fin 2008 à mi 2009) des décotes de 20 à 30% n’étaient pas rares.

Michael · #4

Chacun voit midi à sa porte comme on dit…

InvestisseurHeureux · #5

Certes mais la phrase originale laisse entendre que quand il y a décote elle est *systématiquement* de 30% :

jerome F. a écrit :
Si oui, est-elle d’environ 30% comme le dit Olivier?

Rodolphe · #6

En ce qui me concerne j’ai un portefeuille de 6 SCPI. A ce jour, si je les revendais, elles sont toutes en + values (variables il est vrai).

Par contre sur les SCPI "fiscales", en cas de vente en cours de route, elles sont toutes effectivement en decote de 30% environ, dù à la distorsion du marché secondaire famelique, et l’avantage fiscal qui n’est attribué qu’au 1er acheteur. Mais c’est une categorie particulière, et en aucun cas il ne faut faire de generalité….

Dernière modification par Rodolphe (13/04/2011 08h51)

jerome F. · #7

@Rodolphe: Cela ne concernerait donc que les SCPI "fiscales". Merci des précisions.
Même si je ne souhaite pas investir sur ce support, je vais lui demander de préciser cet état de fait.

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