Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Le vote est net !

Paref a écrit :

Les associés de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, lors des Assemblées Générales du 10 juin 2024, ont voté, respectivement à 92,65% et 96,37%, la fusion de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, créant ainsi PAREF Prima.

Juridiquement, les conséquences sont :

Novapierre Allemagne est renommé PAREF Prima et augmente son capital maximum statutaire à 1,5 milliard d’euros.
Les associés de Novapierre Allemagne 2 deviennent associés de PAREF Prima.
Novapierre Allemagne 2 est dissoute sans liquidation.

scpi novapierre allemagne 2 - PAREF Gestion

G. Pompidou avait été élu par 33% du corps électoral (électeurs inscrits).

E. Macron par… et par … , cela s’appelle la démocratie.

Et je remercie les associés de NP Allemagne 2 de l’aide qu’ils nous (associés de NP Allemagne) ont apportée.

Quelle étrange question : les 10% qui ont voté contre Poutine doivent-ils regretter leur vote vu qu’il a été élu à 90% ?

Toutes choses égales par ailleurs, de nombreux associés ont juste donné leur pouvoir à la SDG…

Pour ma part associé de NA2 j’étais opposé à la fusion, je continue de penser que Prima va user sa collecte à sortir les associés institutionnels de NA1 et qu’on a juste repoussé le mur de la dette à plus tard. Elles vont brader leurs meilleurs assets pour afficher un joli rendement en espérant que cela suffira à attirer le chaland. Dès que le marché sera réouvert, je sortirai.

Sisco2117 a écrit :

je ne m’explique pas comment autant de gens peuvent voter pour une augmentation des frais (alors déconseillé par le CS) si ce n’est que 75% des votants ne lisent pas le RA ni même les résolutions…c’est triste…

ils donnent pouvoir à la SDG

Sisco2117, le 13/06/2024 a écrit :

2/ même si c’est le plus faible nombre de votant pour la résolution que j’évoque ci-dessus, je ne m’explique pas comment autant de gens peuvent voter pour une augmentation des frais (alors déconseillé par le CS) si ce n’est que 75% des votants ne lisent pas le RA ni même les résolutions…c’est triste…

C’est affligeant que si peu d’associés se soucient de leur placement et n’imaginent leur gestionnaire que comme tout bienveillant.

Face à ce constat, nos débats éclairés sur la fusion semblent bien dérisoires…

Je note que cette fusion n’a pu s’organiser qu’une fois le remplacement de l’ancien président de CS (initiales J de J) obtenu.

Question : je détenais du Novapierre Allemagne 2 en usufruit.
Pour les rompus, j’ai arrondi au dessus donc acquisition d’une part en plus en usufruit.
Qui est la contrepartie NP de cette part ?

Il n’y a plus de part en attente de remboursement suite à la fusion des 2 SCPI :



https://paref-gestion.com/wp-content/up … -Prima.pdf

Car ils ont supprimé les parts en attente :

Bulletin T2 2024 a écrit :

Le capital sʼélève à 3 448 086 parts en fin de trimestre. Au cours de ce trimestre, nous avons utilisé le mécanisme de rétrocompensation, voté lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire 2024, pour servir les retraits, plus nombreux que les souscriptions.
Au 30 juin 2024, il n’y a aucune part en attente de retrait.

11434 parts ont été détruites à cette occasion, ils ont aussi pu utiliser toute la collecte de Novapierre Allemagne 2 qui n’était pas encore investie … probablement en prévision de la possibilité de venir au secours du nouvel ensemble …
On suivra le marché des parts lors des prochains trimestres.

cdu971 a écrit :

j’ignore où sera puisé ce complément !

Tout va se passer comme si la fusion avait eu lieu le 1er janvier 2024.

La SCPI PRIMA (nouveau nom de NA1)  avait tous les actifs et passifs (immeubles, cash, emprunts, créances, etc.) et droits et obligations de NA1, et a récupéré lors de la fusion ceux de NA2.

Donc c’est la SCPI PRIMA qui paiera un petit complément de dividende aux associés qui avaient des parts de NA2 et ont perçu des dividendes un peu plus faible pour le T1/2024 pour leurs parts qui sont devenues des parts de NA1 (avec une parité de pas exactement 1 pour 1), renommée PRIMA.

Est-ce que d’autres usufruitiers (NA2) auraient déjà reçu leurs rompus liés à la fusion ?

Usufrutier NA2j’ai reçu un virement de 90 euros le 10 Juillet

Bonjour à tous,

Que pensez-vous de cet article des Échos qui indique que Novapierre Allemagne pourrait baisser le prix des parts ?

Sandra Bouillard a écrit :

Surtout, certains acteurs semblent encore surévalués et devront probablement baisser le prix de leurs parts dans les prochains mois. En off, des spécialistes du secteur citent Amundi dont les SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo présenteraient un écart entre la valeur et le prix de reconstitution de quasiment -10 %. Ils évoquent aussi d’autres acteurs dont l’écart serait de plus de 5 %. Novapierre Allemagne, Atout Pierre diversification d’AEW ou Immorente de Sofidy pourraient aussi déprécier le prix de leurs parts dans les prochains mois .

Le prix de reconstitution est de 260,32 € dans le dernier rapport trimestriel de Paref, ce qui laisse une marge qui me semble suffisante.