Investissement locatif dans des maisons : avec jardin ou sans jardin ?

Avant d’investir, relisez les messages de DDtee ou de Philippe30 (Cricri est plus sur des affaires complexes) : un excellent manuel gratuit. Votre présentation de l’affaire est trop floue pour une réponse sérieuse…
Rastignac

Bonjour,

En tant que bailleur, je vous dirais qu’ a première vue, louer une maison avec jardin peut être une bonne idée, un facteur positif…
Encore que ça ne se ressente pas sur le loyer, c’est juste un "plus" qui peut inciter un locataire a louer votre bien plutôt qu’un autre…

D’un autre coté, je vous dirais que jardin= cave = source d’ennuis potentiels:

-Si le locataire est correct, qu’il y ait un jardin c’est un plus évident.

-Si le locataire a tendance a être bordélique, ça risque de se transformer en dépotoir, et s’il a la bonne idée de faire des barbecues et de prendre un chien qui aboiera toute la journée dehors pendant qu’il va travailler, ce sera moins marrant pour vous et pour le voisinage.

-Et, si le jardin est commun a deux locataires différents, alors n’y pensez même pas: chacun se renverra la balle en cas de souci, ou vous prendra a témoin si l’un va empiéter sur la partie de l’autre locataire.

J’ai déjà testé, j’ai vite arrêté.

Au risque de déborder du sujet initial, même chose pour une cave: souvent elle servira de débarras pour stocker des vieilleries que le locataire oubliera d’enlever ("on verra plus tard"…), et ce sera un motif d’embrouille lors de l’état des lieux…

Encore une fois, je l’ai déjà testé (j’ai presque 10 ans de locatif derrière moi, je connais "un peu" la question ).

Quant à la taille de la maison, en règle générale c’est pour loger une famille, donc 3-4 chambres sont un nombre correct.

NB: Par contre un garage est un plus, car possibilité de garer a l’abri un véhicule (même si dans les faits le garage servira souvent de débarras, parfois même a stocker des cartons de déménagement que le locataire aura eu la flemme de déballer…

A+

D’un point de vue "GESTION PRATIQUE" ou "RENTABILITE", les messages ci dessus semblent indiquer qu’un jardin est une source d’ennuis. Je pense que c’est très vrais.

MAIS, quand je scrute mon petit égo, ou que je regarde les locataires parmi mes amis, il y a :
1/ Ceux qui cherchent un appartement pour ne rien avoir à faire dedans.
2/ Ceux qui cherchent une maison pour avoir un petit coin de verdure (sic). Ils en acceptent la nécessité d’entretien parceque le jardin est précisément ce qu’ils recherchent (avec souvent un peu plus de mètres carrés/chambres).

Donc selon moi, l’intérêt d’une maison, qui justifie un loyer majoré si vous êtes en centre ville d’une ville où les jardins sont rares, c’est précisément le jardin.

Comme la terrasse fait bondir le prix des appartements dans le centre ville des grandes métropoles, le jardin justifie une surcote à condition que vous soyez dans une ville où c’est recherché, et pas dans une petite bourgade où il y a des maisons en pleine campagne à 15 minutes du centre ville.

A vous de voir donc, ce que vaut ce jardinet dans votre ville, et si le jeu en vaut la chandelle.

Oui et puis il ne faut pas avoir peur des "frais de copro"  ils représentent bien souvent des sommes ’normales’ qu’on retrouvera même sans syndic (pro ou pas) surtout sur une maison individuelle . ¨Pour commencer pour ma part jai vu la copro pro comme une chose plutôt "rassurante" 

Bonjour,

Je dirais que la maison de ville vous procure une certaine autonomie du fait de la monopropriété.
Par contre quand vous avez des travaux, c’est pour votre pomme.
Je n’investirez plus dans ce type de bien car vous louez presque tout le temps en nue (hormis colocation) ce qui fait très mal à moins d’être en SCI IS. En meublé c’est une autre clientèle sur ce type de bien.
Je rejoins les avis précédents, il faut qu’elle soit située proche d’un centre ville et encore mieux en périphérie d’une grande ville.
Ça serait à refaire, j’investirais plus dans un petit appart (T1 ou T2) en centre ville d’une grande ville pour y faire du LMNP et ne pas être fiscalisé les premières années et qui plus est avec une bonne plus value long terme.