Deux DPE différents sur une année (F et G) : lequel prendre en compte ?

Boubou29 · #1

Bonjour à tous!

Je n’ai pas encore trouvé la réponse à ma question, et peut-être quelqu’un l’aura-t-il sur le forum :
j’ai deux DPE pour un bien en location, effectués en mai 2022 et l’autre en septembre 2023.

Celui de 2022 est en F, celui de 2023 en G! Aucun changement sur l’appartement sur la période écoulée.
Pourquoi ai-je donc voulu en refaire un? Bêtement, j’avais trouvé le contact avec les premiers pas franc du collier (et je suis à distance), alors que celui de 2023 était conseillé par un ami.

Grand bien m’en a fait

Je serais bien tenté de prendre en compte celui de 2022, mais j’ai un doute! Sachant que ce sont ceux après 2021 qui sont bien valables 10 ans, et forcément F j’ai un peu de temps en plus pour étaler des travaux, alors que G, ça va être tendu d’ici fin 2024 (et d’ailleurs, la locataire est là depuis plusieurs années, je ne sais même pas si je peux continuer à la loger, ou si l’interdiction de louer s’applique aux nouveaux contrats?)

Merci pour vos avis, si quelqu’un a peut-être déjà vécu la chose?

Mots-clés : dpe, immobilier, location

Kab28 · #2

Bonsoir,
Je n’ai pas connu cette situation.
Si j’étais à votre place, je prendrai le plus avantageux pour moi. Un DPE fait par un professionnel est valable. Il a engagé sa responsabilité s’il y a un soucis. Qui ira chercher l’autre DPE si vous ne dîtes rien?
Il y a encore beaucoup de soucis avec le DPE et franchement ça continuera…je vous laisse voir sur d’autres discussions pour avoir des exemples.
Cordialement

lachignolecorse · #3

Si les DPE sont différents, quelle est la raison? Il y a nécessairement une différence de saisie de données entre les 2. A vous de trouver dans les documents la ou les valeurs qui sont différentes.

En allant sur ce genre de site (hellowatt)), vous saurez quel est le diagnostic retenu officiellement (à priori le dernier). Étant en G, vous n’avez pas d’obligation à faire des travaux tant que vous ne changez pas de locataire. Néanmoins, votre locataire actuel peut vous obliger à faire des travaux de rénovation à compter du 01/01/25 s’il est bien informé. En cas de changement de locataire, vous serez obligé de mettre en conformité le logement si le changement a lieu après le 01/01/25 ou indiquer dans le bail que le logement deviendra indécent si vous relouez avant le 01/01/25.

Aigri · #4

En effet HelloWattt, observatoire DPE de l’Ademe est pas mal.

Mais il me semble souhaitable de croiser avec d’autres sources.
Mon voisin a fait faire un DPE.
Le repère et l’encadré sont pile sur ma maison.
Mais l’adresse est la bonne.

Gorenove lui, se plante dans la localisation ET l’adresse.

Comme pour tout, il faut toujours vérifier.
Mais pas mal quand même, leur site est rapide.

B2K aussi avait fourni quelque choses de bien il me semble.

Dernière modification par Aigri (13/11/2023 06h41)

Boubou29 · #5

Bonjour à vous deux!
En effet, sur HelloWatt, c’est le F, celui de 2022. Je suppose simplement que la MAJ n’a pas encore été faite puisque le dernier n’a que quelques semaines.

Rien sur Gorenove par contre.

Je vais éplucher et comparer les deux DPE et revenir vous dire ce que j’ai trouvé

JeanB · #6

Bonjour, vérifiez sur le site de l’ADEME en rentrant votre numéro de DPE ici :
https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Normalement, le diagnostiqueur écrase le dernier DPE en date par le nouveau DPE ( le lui avez vous fourni? Avant toute étude il a du vous le demander).

Sinon pour revenir à votre problème, cela peut être intéressant pour vous de regarder les différences entre les 2 DPE, les données d’entrées sont listées dans les DPE.

Boubou29 · #7

Bonsoir! Je ne lui avait pas fourni en effet, il ne l’avais pas demandé. J’avais cependant précisé le résultat.
Je m’occupe de comparer les deux, au plus tôt en fin de semaine, et je reviens vous en parler ici!

Boubou29 · #8

Bonsoir!
Bon, clairement, ils sont différents en de nombreux points. Très difficile de comparer, quand déjà les appellations ne sont pas les mêmes, j’aurais espéré pouvoir compter sur les points cardinaux…

Même pas!
Alors compliqué pour faire la part des choses. Les mesures sont parfois assez loin les unes des autres, quand même la surface de la porte varie…
Peut-être que le premier DPE était moins… Précis, dommage car le nouveau ne va pas en mon sens!

C’est une catastrophe à gérer sur les petites surfaces…
C’est triste, alors que le bien est quasi payé (6 ans pile) et toujours loué, mais j’attends l’estimation pour prendre les bonnes décisions. Toujours est-il que si je fais des travaux, je repasserai par le premier artisan, qui, bien qu’il ne m’ait pas été très agréable ni paru professionnel, aura au moins été un peu plus dans mon sens

lachignolecorse · #9

Vous devriez choisir celui qui utilise les bonnes valeurs.

Y a-t-il une grosse différence sur la surface ? C’est la donnée la plus importante car elle est au dénominateur pour le calcul de la puissance par m2.

Mais ne vous inquiétez pas, le gouvernement a pris conscience des lacunes des diagnostiqueurs (voir ici)

ojal · #10

Dommage que cette discussion se soit arrêtée pour le moment en tous cas
Il semblerait donc dans ce cas précis qu’un diagnostiqueur peut rigoureux obtienne de ’meilleurs’ résultats qu’un diagnostiqueur très rigoureux? C’est intéressant car on entend souvent dire le contraire…
Je relance en tous cas cette discussion non terminée

orlando · #11

Bonjour,

Rien n’est moins sur à ce sujet.
Je viens de voir le site hellowatt sur un immeuble dont j’ai un appartement, les notes des appartements vont de C à F (en passant par toutes les lettres entre, 11 DPE trouvés à l’adresse)…
Sachant que la seule différence possible est les fenêtres double vitrage.

lachignolecorse · #12

Tout à fait logique. Je viens de faire des DPE dans un immeuble. Le dernier étage est classé F (4ieme etage), et celui du deuxième est classé D. Appartements de même surface, fenêtres changées avec volets dans les 2 appartements, système de chauffage collectif donc pas d’écart possible sur ce point.

L’appartement F était en vente 72000€, vient de baisser à 60000€ mais toujours pas d’acheteur sérieux depuis 1 mois.

L’appartement D a été estimé à 75000€ et devrait être vendu autour de ce prix (négociation avec un acheteur sérieux en cours)

Les 2 DPE ont été réalisés par le même diagnostiqueur tout à fait sérieux.

Dernière modification par lachignolecorse (17/09/2024 13h10)

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