Avantages d'une SCI pour transmettre son patrimoine à son enfant

Bienvenue Berangère !

Votre question est beaucoup trop générale pour pouvoir y répondre, sans vouloir écrire un livre (en plus de tous ceux qui existent déjà sur ce thème).

Pour faire une première réponse, tenant compte de votre situation, il faudrait en connaitre bien plus, sur votre situation (age, situation de famille, TMI IR, patrimoine approchant ou pas le seuil de l’ISF, etc.) et surtout sur celle de vos parents (quelle est la valeur actuelle de leur patrimoine, sont-ils imposable à l’ISF, dans quelle tranche d’IR sont-ils, sont-ils disposés à se "dépouiller" un peu dès maintenant, quel age ont-ils, quel régime matrimonial ont-ils, etc.).

De manière générale, une SCI permet de transmettre "par petits bouts" le patrimoine, en transmettant des parts de la SCI plutôt que des biens immobiliers (en général assez gros), voire en démembrant les parts (usufruit / nue-propriété), les parents pouvant garder le contrôle complet sur le patrimoine en étant gérant inamovible dans les statuts. 
S’il y a des prêts sur les biens, il sera difficile de les inclure dans une SCI après leur achat initial.

Bonjour,

j’ai eu un échange il y a peu concernant ce point avec mon notaire et sans être entré vraiment dans le détail, l’avantage de la donation de part de la sci n’était pas évident.

En plus des informations que les experts du forum vous donnerons, vous pouvez vous rapprocher de votre notaire.

Cordialement.