Investissement locatif : 1ere déclaration aux impôts

Pas de dispositif pour ces achats, nous avons acheté des maisons non achevées suite à une liquidation judiciaire du lotisseur en mars 2012, les maisons n’étant donc pas finies, nous avons entrepris nous même les travaux en vue de leurs achèvements (la première sera finie d’ici un mois environ).
Achat avec mon mari (pas loi besson, scellier, etc ni sci)

Nous avons contracté un prêt immobilier mais nous remboursons uniquement les interêts plus l’assurance mais pas le capital.
J’ai donc peur de les déduire sans en avoir le droit.

J’ai contacté les impots, voici leur réponse : Vous pouvez en effet déduire au titre des revenus fonciers les frais et charges que vous payez pour les immeubles destinés à la location.
Dans ce cas, vous devez remplir la déclaration n°2044 afin de déterminer le montant déductible de votre revenu global de 2012 et le montant déductible des revenus fonciers des années suivantes.

Je suis un peu perdue j’avoue ….

Bonjour,
Vous allez compléter une 2044.
Vous ferez apparaître sur chaque lot des revenus = 0 mais défalquerez l’ensemble des charges, coûts et intérêts d’emprunt.
Certains des travaux sont peut-être déductibles (finitions), à voir.

Vous aurez donc un déficit composé quasi exclusivement d’intérêts et assurance. Ce déficit ne sera pas reportable sur le revenu global s’il n’est lié qu’à des intérêts d’emprunt mais sur vos revenus fonciers actuels et futurs.

Merci pour vos réponses !

ok pour la 2044, je l’ai déjà consulté, ça va cela ne me parait pas insurmontable, juste il ne faut pas se tromper !

J’ai demandé à mon banquier un tableau récap pour l’année 2012. ça c’est ok.

Je vais donc faire comme vous me dites, cad, je mets les loyers à 0 et il n’y aura que les cases assurances et intérêt d’emprunt qui seront remplies.

pour la TVA, je ne sais pas trop, cela concerne les frais de notaire (émoluments, enfin une fraction si j’ai bien compris ….)

Avez vous déjà rempli en ligne votre déclaration de revenu habituelle + la 2044 ?
Il est faisable de les faire toutes les 2 en ligne ?

tigrou59 a écrit :

je mets les loyers à 0 et il n’y aura que les cases assurances et intérêt d’emprunt qui seront remplies.

Bonjour,
Ajoutez les frais de dossier sur votre ligne intérêts d’emprunt

Vous pourrez aussi remplir les lignes
20 € par local
Prorata de la taxe foncière payée en 2012 hors TEOM
Le montant de vos travaux payés en 2012 + abonnement et consommation électrique pour réaliser les travaux.

Si votre vacance locative est au moins égale à trois mois en 2012, vous pourrez faire un petit courrier aux impôts pour leur demander un dégrèvement de la taxe foncière. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2013 pour le faire.

Pour être de bonne foi vis à vis des impôts demandez à votre notaire qu’il vous indique par écrit les frais d’hypothèque déductibles fiscalement dans le cadre d’une location nue. S’il se trompe (à votre avantage), vous n’y êtes pour rien ;-)
Il y a au minimum son temps de travail pour l’inscription de l’hypothèque qui est déductible.
Bon courage

D’ailleurs, je ne sais pas si c’est déjà arrivé à quelqu’un, mais j’ai oublié de faire la déduction des interêts payés dans ma déclaration 2011…

Peut on les ajouter a la déclaration 2012 ou s’agit il du même principe que les travaux, c’est seulement l’année où on a déboursé le montant?

Dernière modification par Ninette (01/06/2013 15h31)

Bonsoir,

Question subsidiaire pour un novice…
La déclaration 2044 doit-elle être forcément sous format papier et retournée à son centre d’impôts…ou peut-elle se faire directement en ligne ?

D’avance merci pour votre réponse.