Investissement immobilier locatif à Montpellier ou Nice ?

Bonjour,

Je ne m’y connais pas énormément en immobilier donc mon commentaire est à prendre venant d’un novice.

Concernant le prix de l’immobilier à Nice, il faut prendre en compte un point que je juge important.
La proximité avec Monaco.
Plus on se rapproche de la Principauté, plus les loyers augmentent pour la simple et bonne raison que Monaco est un poumon économique du département (35000 à 40000 pendulaires français et italiens viennent quotidiennement travailler à Monaco et repartent le soir).
Cette proximité (20kms) se paye.
Cependant, les salaires à Monaco ne sont pas non plus exceptionnels bien que supérieurs aux salaires en France.
Il me semble qu’en 2011 ou 2012, le salaire médian à Monaco tournait autour de 2200€ net par mois (donc 50% gagnant plus et 50% gagnant moins). Ainsi une personne seule ne serait pas en mesure d’avoir un loyer supérieur à 735€ si on se base sur le salaire médian.

Il faut également faire attention au fait que Nice n’est pas tant une ville étudiante que ça (en comparaison de Toulouse par exemple, peut être Montpellier mais je ne connais pas trop). Les diverses universités et écoles ne sont pas toutes dans Nice et il y en a une bonne partie qui sont détachés sur le Site de Sophia Antipolis, à Biot, non loin d’Antibes.
Le marché du logement étudiant est donc un peu plus dilué.

Pour avoir un peu regardé pour un possible investissement sur Nice, je me suis ravisé, le risque n’est pas à la hauteur du gain espéré selon moi (ceci n’engageant que moi bien entendu).

Ces éléments ne seront certes pas essentiels à votre prise de décision mais je pense qui’il est important de les prendre en compte selon le bien que vous aurez ciblé et surtout la catégorie de personnes qui seront susceptibles de louer votre bien.

Bonjour

Vous ne précisez pas le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir: studio, T1, plus grand?

Je connais bien la côte d’azur (ma grand-mère a vécu à Cannes pendant 12 ans) et bien Montpellier aussi ( j’y ai vécu et je vis actuellement à proximité).

si vous souhaitez vous adresser à des couples ou des familles, je pense que c’est un peu kif-kif, le prix au m² à Nice étant compensé par des loyers à priori plus élevés.
Montpellier est à mon avis idéal si vous souhaitez louer à des étudiants ou des jeunes actifs: la ville est la première ville étudiante de France (en % de la population) et est très dynamique. Solde migratoire très positif.

Pour la location saisonnière, je serais plus méfiant: Nice est une grande ville et je ne suis pas sûr que les touristes aient envie de ça l’été: ils peuvent davantage s’orienter vers Cannes/ Antibes/ Juan les pins, plus fun quand même. Reste le bien en front de mer, mais est il accessible avec vos moyens?

ce qui me gêne à Nice c’est tout de même une population assez vieillissante en général. comptez le nombre de gérontologues présents sur la Côte d’Azur!

Mafo

En phase avec cette remarque, seule la rentabilité et l’emplacement doivent jouer dans la décision.

Les prix sur Montpellier et la demande locative est surement meilleure que sur Nice.

Visez un T1 de 25 M2 sur Montpellier pour un jeune couple ou un célibataire qui ne va pas partir au bout d’un an , il y a trop de studio et de turn over pour les studios , vous allez passer votre temps à repeindre et établir des baux pour 10 mois de location par an…..

Philippe

Merci de tous vos conseils.

Effectivement, je dois réfléchir pour la rentabilité de mon projet mais aussi pour la gestion de celui-ci. Comme le dit Doug, si je n’habite pas sur place, cela risque de me coûter très cher en voyage que ce soit pour faire les visites ou tout ce qui concerne la gestion du bien.

J’ai pensé pour ça à confier la gestion locative à une agence immobilière locale pour palier à ce problème. Qu’en pensez-vous?

Bonjour,

Je me permets de demander si quelqu’un parmi vous connait bien Nice ? Y a t-il des quartiers à privilégier et quartiers à éviter ?

Ma famille envisage un déménagement à Nice l’été prochain et nous sommes à la recherche d’une maison à acheter.
Nous avons déjà visité quelques maisons à Cimiez, Mont Boron, Madeleine, Californie. Le souhait est d’être en ville au plus proche des commodités et transports.

Pensez-vous que la quartier de Californie est un bon quartier ? Il est très bien situé mais il y a des avions et je me demande si à terme ça ne deviendra pas insupportable. Qu’en pensez-vous ?

Je vous remercie par avance.

Vilboux, serait-il possible de vous contacter par message privé pour en parler plus en détails ?

De même étant du coin je peux vous aider si vous avez besoin.

Pour le moment le projet avance doucement , la maison n’est pas trouvée et la mission semble compliquée.  Peu de biens disponibles et ils partent très vite. En plus, à distance ce n’est pas facile.
J’ai du mal à estimer la vraie valeur des biens malgré les lectures des sites d’annonces et d’estimations.