France : loyer et coût du mètre carré surévalués de plus de 30% !

J’ai lu rapidement l’article mais je vois un biais important.

Déjà qu’on a du mal à cerner les marchés locaux de l’état global de l’immobilier en France, prendre encore du recul pour comparer la France au US me parait franchement risqué.

A moins de comparer les villas avec héliport…

Erreur de compréhension / traduction de la part des journalistes : ce ne sont pas les loyers qui sont surévalués, mais les prix de vente par rapport aux loyers…

Visiblement depuis 2008 l’immobilier est surévalué.
Nous apprenons aujourd’hui que les loyers sont aussi surévalué.

Mais surévalué par rapport à quoi ?
au salaire d’après ce que je comprend  , ou est-ce les salaires qui seraient en baisse ?

Au final le résultat serait le même me diront certains.

Donc de loyers surévaluez de 39 % ( disons 40 % ) ça va faire une sacré baisse si cela se concrétise.

Est-ce le gouvernement à intérêt à une baisse de l’immobilier  , un peu pour relancer la machine mais pour l’instant nous sommes plus en mode attente , une trop forte baisse impacterai les recettes fiscales.

C’est pourquoi actuellement les taux d’intérêt  sont très bas.

Une baisse des loyers serait pas un bon signe car certains bailleurs auraient des difficultés à rembourser et cela créerait une spirale descendante dangereuse avec des risques de saisis de biens etc ….

Une baisse des loyers importantes réduirait les recettes fiscales.

Voila tout ça pour dire que c’est possible , probable  mais pas certain les élucubrations des vendeurs de feuilles de choux doivent être prise comme telle.
Je me pose la question sur ces annonces récurrentes , n’ont elles pas un impact sur de futurs acheteurs qui prennent à la lettre ces annonces de baisse de l’immobilier depuis 2008 ça commence à faire …presque 5 ans quasiment le temps d’un emprunt immobilier court.

Chacun y prend ce qu’il veut , moi je suis attentif et non attentiste ….

Philippe

Pom a écrit :

En regardant aussi le prix/revenu qui est aussi trop élevé, on peut considérer que soit les prix sont trop élevés ou le revenu moyens trop bas.

En combinant les deux ratios (selon moi) le plus probable est que ce sont les prix qui sont trop élevés.

Alors il faut augmenter les salaires pour redonner du pouvoir d’achat aux gens , je ne le dis pas pour loué plus cher , ni pour éviter une possible baisse des loyers mais la solution est  vers le haut.

Une spirale baissière est toujours néfaste mais il est vrai que nous sommes maintenant dans une situation  économique qui arrange bien les employeurs en quête de maximisation de profit.

Combien de mes loyers  perçus sont rester non augmenter depuis des années , c’est ma manière de donner un peu de pouvoir d’achat aux locataires , les plus ancien des non augmenté date de 2008.
Et il a été doublement gagnant car la CAF à continuer d’augmenter durant ces 5 dernières années.

Vous en pensez ce que vous voulez mais des salaires de misère 1.000  € , des retraites de 700 € ne sont pas de bons indicateurs macro économiques.

Philippe

Philippe30 a écrit :

Mais surévalué par rapport à quoi ?

Bonne question.

Philippe30 a écrit :

ou est-ce les salaires qui seraient en baisse ?

La France (avec l’Italie) est le seul pays d’Europe qui voit une progression continu du salaire réel depuis 2002, et même depuis 2008 (je parle du salaire de ceux qui ont un emploi, càd des actifs occupés).

Philippe30 a écrit :

moi je suis attentif et non attentiste ….

Qu’est-ce que vous voulez dire? …

placementapapa31 a écrit :

Philippe30 a écrit :

ou est-ce les salaires qui seraient en baisse ?

La France (avec l’Italie) est le seul pays d’Europe qui voit une progression continu du salaire réel depuis 2002, et même depuis 2008 (je parle du salaire de ceux qui ont un emploi, càd des actifs occupés).

Bonjour,
Ne confondons pas salaires et revenus.
Les revenus des ménages sont en hausse constante depuis plus de trente ans avec un léger coup de freins cette année.

Range19 a écrit :

placementapapa31 a écrit :

Philippe30 a écrit :

ou est-ce les salaires qui seraient en baisse ?

La France (avec l’Italie) est le seul pays d’Europe qui voit une progression continu du salaire réel depuis 2002, et même depuis 2008 (je parle du salaire de ceux qui ont un emploi, càd des actifs occupés).

Bonjour,
Ne confondons pas salaires et revenus.
Les revenus des ménages sont en hausse constante depuis plus de trente ans avec un léger coup de freins cette année.

Oui mais je ne sais pas comment l’insee calcule le pouvoir d’achat car si on regarde la hausse de l’immobilier par exemple en IDF de puis 10 ans (+250% environ) et la hausse des salaires (+33-40% ?) ou la hausse même des revenus des ménages, je ne comprends pas comment on arrive à une hausse du pouvoir d’achat… Ils ne doivent inclure, comme pour le calcul de l’inflation, que certaines choses qui faussent complétement le résultat.

Personne n’a intérêt à une hausse du prix de la pierre (hormis l’état qui en tire des recettes de droits de mutations), pas même les bailleurs privés qui voient le rendement à l’achat des biens baisser ni les ménages propriétaires qui font un "parcours immobilier" et qui veulent acheter plus grand (car le m2 supplémentaire coute plus cher).

Ceux qui ne sont pas bailleurs mais qui ne visent que la plus value on interet à la hausse des prix, mais dans ce cas il s’agit de trading (je n’aime pas le mot spéculation car on spécule tous dans la vie à un moment ou à un autre)

roudoudou a écrit :

Personne n’a intérêt à une hausse du prix de la pierre (hormis l’état qui en tire des recettes de droits de mutations), pas même les bailleurs privés qui voient le rendement à l’achat des biens baisser ni les ménages propriétaires qui font un "parcours immobilier" et qui veulent acheter plus grand (car le m2 supplémentaire coute plus cher).

Y avaient intérêt les intermédiaires, notaires et intermédiaires de tous poils et une génération de vendeurs dont certains ont connu un retournement de situation dès 2008.

J’observe aussi des prix restés très élevés pour les biens de qualité et un nombre de transaction en forte baisse.
La seule offre pléthorique sur mon marché concerne les appartements en immeubles type hlm des années 60 et 70, quasi invendables et de vieux immeubles accumulant les petites surfaces dont le marché est saturé.

alexsince1978 a écrit :

Sur longue période, il n’est pas possible d’avoir un prix d’achat des logement décolérer du pouvoir d’achat des ménages.

Vraiment?

alexsince1978 a écrit :

Les prix élevée de toute facon n’arrange absolument pas l’état. Certes il y a des rentrées fiscales sur les transactions (8 milliards de recette des droits de mutation) mais c’est relativement dérisoire comparée aux aides au logement (de l’ordre de 15 milliards par an)…

C’est bien vu en effet de mettre les deux face à face.

Bonsoir,

Nous vous livrons ce lien que nous trouvons intéressant :

EVOLUTION IMMOBILIER ANCIEN : calculateur d’inflation pour estimation plus-value

Malgré les différents aleas qu’a pu connaître notre pays depuis 1900, on observe que l’évolution, si on la prend avec suffisamment de recul ( = moyen-long terme), est toujours positive.

L’immobilier baissera peut-être, mais de notre côté, nous n’oublions que le calme revient après la tempête (si la tempête se déclare).

Avec leurs 8.75%, ils ont juste du oublier de prendre en compte l’inflation (un comble, vu le nom du site) et raisonne en francs (ou euros) courants .