France : loyer et coût du mètre carré surévalués de plus de 30% !

Et bien voila une excellente nouvelle de plus qui prêche pour ma paroisse. Emprunts longs, cash flows positifs, même au Japon vous auriez pu devenir rentier comme ça :p

C’est bien de savoir que ca aurait aussi marché si on avait acheté au plus haut de la bulle japonaise, avant que les prix soient divisés par 2.

Pour les opportunités à Paris et proche banlieue, les cash flow neutres / légèrement positifs existent encore, même en passant par seloger. Mais cela demande un gros effort de recherche et de la patience.

En cherchant dans les biens à rénover c’est tout à fait jouable. Comptez quand meme un apport de 15%.

roudoudou a écrit :

Vos remarques pro immobilier sans argumentation tangible (en opposition a ZX-6R qui même si nous ne sommes pas d’accord avance des arguments) m’intrigue, surtout si je me balade sur votre blog, "construire sa retraite avec l’immobilier". On pourrait se poser des questions sur votre objectivité, en effet un vendeur de tomates n’a pas intérêt a déconseiller de manger de la tomate ;-)

Bonjour,
Oui effectivement. Il devait être un peu trop tard!
Nos remarques "pro immobilier" (sur certaines formes d’immobilier) s’appuient sur les bénéfices que nous en retirons. Nous avons observé qu’un bien pouvait déclencher un coup de cœur (ou pas !) chez un acheteur  ou un locataire. Cela fait partie de la part subjective de l’investissement immobilier et il faut faire avec.

Serait-il possible de corriger le titre ?
En l’état, il induit les lecteurs en erreurs.
Tout ça à cause de piètres "journalistes" français qui ne comprennent pas l’économie et ne sont même pas capables de faire une traduction anglais => français.

Ce ne sont pas les loyers qui sont surévalués, ce sont les prix qui sont surévalués au regard de leurs fondamentaux : les loyers et les revenus des français, et c’est la raison pour laquelle on parle de bulle immobilière.

Philippe30 a écrit :

Visiblement depuis 2008 l’immobilier est surévalué.
Nous apprenons aujourd’hui que les loyers sont aussi surévalué.

Philippe

Il ne s’agit pas de comprendre mais de lire. 

Deux intervenants ont très justement indiqué avant votre intervention que ce n’est pas les loyers qui sont surévalués mais les rendement locatifs trop bas.

Ou bien loyer trop faible ou alors prix à l’achat trop élevé.

Ce n’est pas parce que les journalistes ne sont pas capables de faire une traduction que vous devez vous abstenir de lire les commentaires pertinents de vos prédécesseurs…

Je ne crois pas qu’il voulait dire cela.

Pour moi, ce que dit Klaus, c’est qu’il n’y a que les prix qui sont surévalués. Il dit qu’ils sont surévalués par rapport au rendement prix/loyer et surévalués par rapport aux salaires.

Il dit également que l’article est mal traduit et qu’on peut penser qu’il parle de loyers surévalués alors qu’il parle juste de prix surévalués vis à vis d’autre donnés.

Une bulle est un phénomène global, qui embrasse tout un système de prix dans son ensemble (c’est bien ce que vous voulez dire?).

Si tout est chère rien est chère. A mon sens, une valeur s’apprécie toujours en fonction des autres

Dernière modification par skype (13/06/2013 13h44)

En résumé, oui.

Si jamais toutes les valeurs sont correctement évaluées les une par rapport aux autres, peu importe le prix, il n’y a pas de bulle.

La monnaie n’est ni plus ni moins qu’un moyen de faire du troc de manière plus élaboré.

Pour moi, une bulle représente justement la distorsion d’une valeur vis à vis des autres.

Dernière modification par skype (14/06/2013 10h52)

Oui, il peut y avoir des raisons rationnelles/légitimes qui changent une valeur sans pour autant rentrer dans une bulle.

Si vous achetez un immeuble par exemple.

Si on construit à coté une porcherie, un monument ou si l’activité se développe à coté de l’immeuble, il est normal que votre immeuble soit réévalué vis à vis des autres valeurs sans pour autant parler d’une bulle.

C’est pareil en bourse. Si vous achetez des actions d’une startup et qu’elle devient une multinational très rentable ou inversement si vous achetez des actions d’une société dont le chiffre d’affaire dégringole, il est normal que sa valeur soit corrigé sans pour autant qu’il y ai une bulle.

La bulle commence quand ces changements sont mal arbitrés (la hausse est trop importante vis à vis du changement).

Dernière modification par skype (14/06/2013 16h06)

Philippe30 a écrit :

Klaus a écrit :

Il ne s’agit pas de comprendre mais de lire.

Deux intervenants ont très justement indiqué avant votre intervention que ce n’est pas les loyers qui sont surévalués mais les rendement locatifs trop bas.

Ou bien loyer trop faible ou alors prix à l’achat trop élevé.

Ce n’est pas parce que les journalistes ne sont pas capables de faire une traduction que vous devez vous abstenir de lire les commentaires pertinents de vos prédécesseurs…

@Klaus
Outre vos remarques déplacées et sans fondements mais vous vous permettez de distribuer à tout va des négatifs.

Je pense que vu le peu d’interventions de votre part , vous devriez d’abord faire vos preuves avec d’émettre des jugements sans aucun fondements ni arguments.

Vous n’avez pas compris le système de notation et vous l’utilisez en dépits de tout bon sens , que je n’ai pas compris la traduction ou les commentaires précédents selon vous n’impliquent pas que je puisse répondre en fonction de mon opinion !

Je laisse les modérateurs prendre actes de la situation.

Philippe

La raison du -1 original :
« Si vous aviez lu les messages précédents, vous auriez remarqué l’erreur de traduction. »
Comment peut-on être plus clair ?

Une fois de plus vous confondez opinion et fait :
L’erreur de traduction est un fait. 2 intervenants du forum l’ont signalée c’est également un fait.  Vous n’en avez pas tenu compte dans votre commentaire donc => -1

Pom vous l’a d’ailleurs rapidement signalé: "L’étude ne dis pas du tout que les loyers sont surévalués, c’est le titre de l’article qui porte à confusion."

Votre opinion sur tout autre point, je ne l’ai absolument pas commentée.
D’ailleurs j’ai arrêté de lire votre message dès que j’ai réalisé que vous n’aviez pas conscience de l’erreur de traduction.  Je n’ai donc même pas lu votre opinion.

Je ne sais pas comment réagiront andreiev et Pom (les 2 IH ayant signalé l’erreur de traduction) quand ils s’apercevront que vous considérez leurs commentaires « sans aucun fondements ni arguments »

Mon fondement c’est l’intervention éclairé de 2 autres IH.

Et me disant que je n’ai aucun fondement, vous dites que ces 2 intervenants n’ont aucun fondement également.

Je n’ai pas déformé vos propos sur ce point la.

Une étude commandée par Lodgis (agence spécialisée dans le meublée à Paris) semble affirmer que le prix des loyers meublés serait en baisse sur ce marché.
Baromètre Lodgis : les loyers des locations meublées à Paris baissent
L’étude dit aussi l’attractivité croissante des colocations et l’internationalisation (que je trouve personellement impressionnante) du marché Parisien.