Construire soit-même un pavillon pour le louer ou le revendre ?

DDtee · #26

Range19 a écrit :
Appliquer les normes liées au handicap est un vrai plus, pas seulement pour les personnes handicapées d’ailleurs.
La population vieillit, les portes plus larges sont un vrai élément de confort, idem pour l’espace.

Vous avez raison, sauf pour les petites surfaces où l’on se retrouve parfois avec une distribution ubuesque comme une entrée ou des toilettes qui occupent un partie TRES importante de l’appartement… celui-ci n’a plus alors d’intérêt qu’exclusivement pour une personne handicapée.

Pruls · #27

Range19 a écrit :
Appliquer les normes liées au handicap est un vrai plus, pas seulement pour les personnes handicapées d’ailleurs.
La population vieillit, les portes plus larges sont un vrai élément de confort, idem pour l’espace.
J’ai appliqué ces normes dans ma dernière construction : l’incidence sur les coûts n’est pas significative comparé à l’agrément supplémentaire et à l’avantage concurrentiel avec toutes les maisons qui ont des pièces et couloirs riquiqui.

L’un des effets négatifs est la réaction épidermique de certains locataires: "mais je suis pas handicapé, moi".

Construiresaretraite · #28

Autre chose sur la RT 2012 : l’optimisation de l’architecture de la construction vis a vis de l’orientation.

Il faudrait désormais quasiment trouver le terrain parfait avec pièces de vie et grandes baies vitrées que l’on mettrait plein sud. Pièces de services avec fenêtres type meurtrières au nord, idéalement positionnées derrière un garage amortissant les déperditions thermiques.

Bref, compte tenu de ces contraintes, il devient compliqué de dessiner une maison.

Range19 · #29

Pruls a écrit :
L’un des effets négatifs est la réaction épidermique de certains locataires: "mais je suis pas handicapé, moi".

Jamais entendu de tels candidats locataires ! Ouf, ils seraient restés au stade de candidat.

Dernière modification par Range19 (29/05/2013 08h51)

Job · #30

Construiresaretraite a écrit :
… avec pièces de vie et grandes baies vitrées que l’on mettrait plein sud. Pièces de services avec fenêtres type meurtrières au nord

Nous on fait plutôt l’inverse : pièces de réception au nord pour ne pas bousiller "le-beau-mobilier-hérité-des-aïeux"…

Pruls · #31

Construiresaretraite a écrit :
Autre chose sur la RT 2012 : l’optimisation de l’architecture de la construction vis a vis de l’orientation.

Il faudrait désormais quasiment trouver le terrain parfait avec pièces de vie et grandes baies vitrées que l’on mettrait plein sud. Pièces de services avec fenêtres type meurtrières au nord, idéalement positionnées derrière un garage amortissant les déperditions thermiques.

Bref, compte tenu de ces contraintes, il devient compliqué de dessiner une maison.

Oui, l’orientation est un point important qui permet d’utiliser l’énergie du soleil qui est gratuite.

Par contre en Allemagne, les logements neufs au nord sont prisé car ils présentent moins de surchauffe en été.

Tout est une question de compromis entre orientation et coût technique, donc il est clair qu’un terrain mal orienté engendrera des coûts techniques donc sont prix sera fixé en conséquence.

Pour le mobilier des aieux, l’idée est elle de ne pas les exposer au soleil? Car c’est se privé de pas mal de confort, le cas Allemand étant un extrême.

buzhug · #32

Range19 a écrit :
Appliquer les normes liées au handicap est un vrai plus, pas seulement pour les personnes handicapées d’ailleurs.
La population vieillit, les portes plus larges sont un vrai élément de confort, idem pour l’espace.
J’ai appliqué ces normes dans ma dernière construction : l’incidence sur les coûts n’est pas significative comparé à l’agrément supplémentaire et à l’avantage concurrentiel avec toutes les maisons qui ont des pièces et couloirs riquiqui.

Je suis tout à fait d’accord avec vos propos, faciliter la vie des personnes agées et/ou handicapées est un vrai plus et une bonne direction à suivre.
Néanmoins, et une fois de plus la loi s’en mèle, et les critères que vous devez connaitre, vont bien au delà de passage et porte élargie.
Cette loi vise à faciliter l’accès au personnes handicapées, et ce, quelque soit leur(s) handicap.
Un exemple qui complique mon prochain projet: actuellement les terrains sont de plus en plus petit, comment faire pour: avoir une place de parking suffisement grande, des accès sans pentes ou marche, des bordures pour guider un aveugle, une chambre, une salle d’eau au rdc, des couloirs et dégagement larges, des couleurs et reliefs adaptés……
Ceci à un impact évident sur le cout de la construction en raison des surface supérieure, du cout des matériaux spécifiques.
Ajouter à ce surcout l’impact de la RT2012, ca commence à plomber sérieusement un budget.

Etes vous sur que votre dernières construction répond correctement et en tous points à cette législation, a t’elle été controlée?

buzhug · #33

Pruls a écrit :
buzhug a écrit :
Une contrainte supplémentaire est également à prendre en compte au moment de la conception, la maison doit également se plier aux normes handicapés si celle ci est destinée à la location.
Ceci engendre en complément de la RT 2012 un surcout non négligeable.
Je vous conseille de déclarer votre maison au niveau du PC comme résidence principale, de cette façon elle ne sera pas concernée par cette norme (qui est validée une fois de plus par un controle payant!) et vous permettra d’obtenir votre certificat de conformité. Je viens d’en faire les frais, sans conséquence importante, mais j’avoue en avoir ras le bol des constructions neuves qui ne cessent d’être de plus en plus règlementées.
Oui, non et non.

Oui pour la réglementation handicapée pour le locatif.

Non pour le surcoût important, quand on la connait bien, il s’agit surtout de point à prendre en compte lors de la conception.

Non, on ne bidouille pas les déclarations, on ne fait pas de faux, c’est pas bien!

Bidouiller , non, parcontre construire une maison pour son usage perso et être par la suite obligé de la louer, ce sont des choses qui peuvent arriver.
J’ai beaucoup de doute sur la connaissance des concepteur et artisans sur ces normes en général, dans bien de cas seul le handicap physique (fauteuil) est pris en compte.

Job · #34

Pruls a écrit :
Pour le mobilier des aieux, l’idée est elle de ne pas les exposer au soleil ?

Oui, comme par exemple les tissus recouvrant les fauteuils, ou les tapisseries risquant d’être décolorées.
Maintenant je soupçonne le lobby des tapissiers d’être monté au créneau pour défendre l’idée des pièces de réception plein-sud

Pruls · #35

buzhug a écrit :
J’ai beaucoup de doute sur la connaissance des concepteur et artisans sur ces normes en général, dans bien de cas seul le handicap physique (fauteuil) est pris en compte.

Vous avez raison, encore que pas mal de réflexes ont été acquis.

Mais un promoteur sérieux travaille avec un contrôleur technique (Socotec, Apave, Dekra…) dont la mission est de valider les plans et de donner une attestation de conformité en fin de chantier.

Pruls · #36

Buzhug a écrit :
Un exemple qui complique mon prochain projet: actuellement les terrains sont de plus en plus petit, comment faire pour: avoir une place de parking suffisement grande, des accès sans pentes ou marche, des bordures pour guider un aveugle, une chambre, une salle d’eau au rdc, des couloirs et dégagement larges, des couleurs et reliefs adaptés……
Ceci à un impact évident sur le cout de la construction en raison des surface supérieure, du cout des matériaux spécifiques.

Attention à être précis.

Un stationnement handicapé doit se trouver à maximum 30m de l’entrée d’un logement individuel.

Ce stationnement peut être sur le domaine public et être commun à plusieurs logements.

Mais bon, j’ai pu constater que l’interprétation de la réglementation avait évolué, le bon conseil est de faire appel à un bureau de contrôle pour validation (sans pour autant lui laisser trop de mou).

Range19 · #37

buzhug a écrit :
J’ai beaucoup de doute sur la connaissance des concepteur et artisans sur ces normes en général, dans bien de cas seul le handicap physique (fauteuil) est pris en compte.

J’ai aussi des doutes mais connais très bien le sujet. Si ce que j’ai fait réaliser n’est pas parfait, c’est au moins aussi bien fait qu’un foyer destiné à l’accueil exclusif de personnes handicapées inauguré récemment près de chez moi.
Il est facile d’adapter le logement aux handicaps sensoriels s ’il est déjà adapté aux handicaps physiques et polyhandicaps qui nécessitent une réflexion approfondie sur les espaces et aménagements d’espace.

Construiresaretraite · #38

Job a écrit :
pièces de réception au nord pour ne pas bousiller "le-beau-mobilier-hérité-des-aïeux"…

Il existe des films adhésifs à aposer sur les vitrages, qui protègent du soleil et de la chaleur. Cela dit, nous n’avons pas testé.

lefevre · #39

Construction et habitat basse-consommation, RT 2012
Nouveau matériau
Blocs de coffrage et plancher en bois-ciment
Permet la construction de logements atteignant des niveaux de très hautes performances énergétiques et économiques
Certifié matériau écologique, matériau naturel
Les blocs de coffrage isolants en bois –ciment, la méthode la plus complète et la plus économique pour la réalisation des murs porteurs,
Mise en œuvre facile et rapide, légèreté extrême du bloc, facilité à être coupé permettant à l’opérateur de monter rapidement un mur sans trop de fatigue.
Ce matériau se prête parfaitement à la réalisation de tous les types de construction (professionnels, particuliers)

Information et documentation
Mr Lefèvre Claude
Tel 0680539061
[email protected]

DDtee · #40

Petite mise à jour, depuis le début d’année la RT2012 à été simplifiée pour des constructions <50m2 et comprises entre 50 et 100m2 La RT 2012 ne sera plus appliquée à tous les bâtiments neufs à partir du 1er janvier - Performance énergétique
Ces modifications peuvent apporter une simplification et une réduction sensible des coûts pour les investisseurs qui souhaitent construire.

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Construire soit-même un pavillon pour le louer ou le revendre ?

#26 28/05/2013 18h35

Range19 a écrit :

#27 28/05/2013 21h44

Range19 a écrit :

#28 29/05/2013 01h31

#29 29/05/2013 08h25

Pruls a écrit :

#30 29/05/2013 08h46

Construiresaretraite a écrit :

#31 29/05/2013 09h25

Construiresaretraite a écrit :

#32 29/05/2013 09h49

Range19 a écrit :

#33 29/05/2013 09h59

Pruls a écrit :

buzhug a écrit :

#34 29/05/2013 10h00

Pruls a écrit :

#35 29/05/2013 10h24

buzhug a écrit :

#36 29/05/2013 10h29

Buzhug a écrit :

#37 29/05/2013 15h44

buzhug a écrit :

#38 30/05/2013 21h32

Job a écrit :

4 #39 13/01/2014 20h23

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