Propriétaires : bientôt taxés sur les loyers fictifs ?

Le rapport est délectable à lire - je suis d’ailleurs d’accord avec l’essentiel de ce qu’il dit (le seul truc qui me choque est l’idée, si on établit une telle taxation, de traiter différemment les propriétaires ayant un emprunt à rembourser et les autres - la logique qui est derrière n’est pas explicitée et j’avoue ne pas la comprendre).

Bon, deux des auteurs sur trois ont des noms qui me disaient quelque chose. Ce qu’on peut dire c’est que ce ne sont pas des politiques - à côté de ce qu’ils proposent, les idées de Piketty et al. sur la réorganisation totale de l’imposition sur le revenu sont totalement consensuelles.

J’imagine que c’est politiquement inexploitable, par quelque majorité que ce soit, et que ça va finir où finissent les bonnes idées de technocrates : dans un tiroir. Son idée de supprimer à peu près intégralement les avantages fiscaux de l’assurance-vie devrait être aussi populaire.

Sur le "ça ne se fait nulle part ailleurs" ça se fait au moins en Suisse, pays du chocolat, des marmottes et de la rationalité, si je ne me trompe pas en interprêtant la loi fédérale : RS 642.11 Loi fédérale du 14 décembre 1990 sur l?impôt fédéral direct (LIFD) . Voir l’article 21 de la Loi fédérale sur l’impôt fédéral direct je cite :

"Est imposable le rendement de la fortune immobilière, en particulier:

a.
    tous les revenus provenant de la location, de l’affermage, de l’usufruit ou d’autres droits de jouissance;
b.
    la valeur locative des immeubles ou de parties d’immeubles dont le contribuable se réserve l’usage en raison de son droit de propriété ou d’un droit de jouissance obtenu à titre gratuit; (…)"

Cela peut faire sens car par exemple dans une situation avec deux maisons mitoyennes identiques habité par A et B:
a) A et B son propriétaire de la maisons qu’ils occupent
b) A est propriétaire de la maison que B loue et inversement. Ils étaient dans la situation a), mais ils préfèrent échanger pour une raison Y.

In fine les deux situations sont équivalentes sous de nombreux angles, à chaque fois la personne est propriétaire et vit dans une habitation. Mais dans le cas b) est impacté par la fiscalité alors que le cas a) ne l’est pas. Pour autant dans le cas a) le bien a une valeur économique mais il n’y a pas de flux financier car la personne propriétaire et locataire est la même. L’absence de ce flux évite la fiscalité. Dans le cas b), s’ils tente de réduire le montant des flux, le fisc peut les redresser.

Les filiales d’un même groupes doivent bien définir des prix de cessions réalistes afin d’éviter les optimisation fiscales. On est ici dans un cas similaire.

La non application de ce principe a probablement du augmenter les prix de l’immobilier, in fine enrichir les possédants au débriment de l’état. En effet sans cette mesure, les prix n’auraient pas autant augmenté à cause de cette ponction fiscale.

Bon aucune chance que ça passe.

Pour un regime communiste, c’est quoi finalement la justice sociale? Taper sur les plus riches? C’est quoi un riche? Quelqu’un qui gagne plus de 4000E. Super

Donc apres 25ans de credits et apres avoir payé 50% de plus du prix de ma maison en interets (et pris des risques financiers) on me dira que je suis un nanti, et que maintenant que ce bien est a moi, il faut que je paie l’economie de loyer que je realise! on reve la

Désolé, mais devenir proprietaire est un choix, qui comporte des risques (non remboursement ducredit, valeur du bien), des impots supplementaires (frais de notaires, impots foncier), des frais divers (reparation et entretien a votre entiere charge) et des sacrifices pendant des longues années (le credit coute generalement plus que son equivalent loyer pour le meme bien). Ces sacrifices portent justement leurs fruits lorsque le credit s’acheve. Il est donc absolument honteux et immoral de vouloir taxer l’economie de loyer.

Le locataire a t-il payer 8% du bien pour l’occuper? NON
A t-il payer la reparation de la toiture ou du portail, la fuite d’eau, la chaudiere ou la mise au normes des ascenceurs qu’il utilise? NON
A t-il payer chaque année l’equivalent d’un mois de loyer pour les impots foncier? NON

Alors nom de dieu, commencons par comparer ce qui est comparable sur 25 ans, et apres on s’en reparle

J’en ai marre de ce gouvernement qui haie ce qui, avant meme d’avoir reussi, essaie de s’en sortir… en devenant proprietaire, en faisant des heures supp, en epargnant (a 1.25%!) ou autre. Ils n’ont qu’un mot a la bouche: taxer

J’etais trop jeune pour avoir connu les années "tonton", mais depuis que je suis tout ca, c’est la pire periode (pourtant dieu sait que Sarko m’exasperait a la fin).

Comme vous êtes mauvaise langue… On vous propose pourtant une excellente solution :

Etre locataire et ne pas payer son loyer puisque le fond de garantie s’en chargera…

jeamb a écrit :

Pour un regime communiste, c’est quoi finalement la justice sociale? Taper sur les plus riches? C’est quoi un riche? Quelqu’un qui gagne plus de 4000E. Super

Donc apres 25ans de credits et apres avoir payé 50% de plus du prix de ma maison en interets (et pris des risques financiers) on me dira que je suis un nanti, et que maintenant que ce bien est a moi, il faut que je paie l’economie de loyer que je realise! on reve la

Désolé, mais devenir proprietaire est un choix, qui comporte des risques (non remboursement ducredit, valeur du bien), des impots supplementaires (frais de notaires, impots foncier), des frais divers (reparation et entretien a votre entiere charge) et des sacrifices pendant des longues années (le credit coute generalement plus que son equivalent loyer pour le meme bien). Ces sacrifices portent justement leurs fruits lorsque le credit s’acheve. Il est donc absolument honteux et immoral de vouloir taxer l’economie de loyer.

Le locataire a t-il payer 8% du bien pour l’occuper? NON
A t-il payer la reparation de la toiture ou du portail, la fuite d’eau, la chaudiere ou la mise au normes des ascenceurs qu’il utilise? NON
A t-il payer chaque année l’equivalent d’un mois de loyer pour les impots foncier? NON

Alors nom de dieu, commencons par comparer ce qui est comparable sur 25 ans, et apres on s’en reparle

J’en ai marre de ce gouvernement qui haie ce qui, avant meme d’avoir reussi, essaie de s’en sortir… en devenant proprietaire, en faisant des heures supp, en epargnant (a 1.25%!) ou autre. Ils n’ont qu’un mot a la bouche: taxer

J’etais trop jeune pour avoir connu les années "tonton", mais depuis que je suis tout ca, c’est la pire periode (pourtant dieu sait que Sarko m’exasperait a la fin).

Il ne faut pas confondre la commission qui propose une mesure avec le gouvernement…
Svp ne faites pas partie de tout ceux qui , à force de critiquer, critiquent tout et n’importe quoi, en multipliant les "à peu près" et les erreurs.
Le gouvernement n’a en aucun cas proposé cette mesure et, à mon avis, n’a absolument aucun intérêt à le faire.
On peut le critiquer sur beaucoup de choses, mais pas non plus sur tout…

Si cela passe
Serait-il intéressant de me louer ma résidence en LMNP ?

Pourrais-je déduire tout mes achats de meuble de mes impôts et amortir mon bien en déduction des impôts (avec vacances locatives pour le mois de vacance)
finalement ca peut être très rentable