Investir dans un parking en attendant la fin de travaux…

Finis ta maison,mets la en location et passe à autre chose.
Y’a pas le feu au lac,vu ce que tu annonces en terme de remboursements et de loyers t’es bien parti.

Reste zen…

Consacrez vous a bien finir et bien louer la maison. C’est effectivement c’est qu’il y a de mieux.

Oh oui il va prendre cher en impôt

Coyote , qu’est ce qui vous échappe ?

Pour être plus précis dans la description.
C’est une maison qui anciennement fessait office de cavea vin  à une maison longère, terre  battu, pas électricité, pas eau les murs a  refaire complétement avec une belle hauteur sous plafond de 6.50 m
Est je vous passe les détails.
6 ans que je bosse dessus pendant mes jours de repos avec mon père ( merci papa ).

Cette maison après travaux  fera 100 m² pour 3 chambres, une salle de bain douche italien pour une surface de 100m² environ ,

C’est une maison que j’achète a 40 000 euros en ayant encore 10 000 euros de travaux grand maximum, elle me revient a 50 000 euros.

Cout de mon credit par mois est de 297 euros.

Ayant que 23 ans si la location de la maison est de 800euros,  si je coupe la poire en deux . j’aurais 503 euros brut

La maison est estime a 100 000 euros environ en prix de revente, il me restera 50mil euros après avoir enlever le crédit .

Gagnent le SMIC  50 000 euros d’apport + 65 000 capacité empreint.  je ne vois pas trop de meilleur investissement prés de ma région 92.

Pensez vous que dans une région du 95 proche de Gisors , il serait mieux de louer meublé ou non meublé?

Le meublé ce fait til en fonction de la demande du secteur?

oui effectivement sa fait mal, le fait de la plus-value. un investissement locatif serai bien plus rentable dans le temps je pense

Jimibretzel a écrit :

oui effectivement sa fait mal, le fait de la plus-value. un investissement locatif serai bien plus rentable dans le temps je pense

exactement.
Si la maison que vous avez retapé, vous la gardez en RP.
Vous ne payez pas de loyer, et vous pouvez toujours emprunter pour loyer en defiscalisant les interets
et vous gardez la plus valus de 50K€ non imposable.

Si vous la louez
a) Vous perdez la non imposition de la plus value
b) Vous payerez des impots sur cette location ( avec peux d’interet a deduire )
c) vous devez louez ou acheter sans deduire vos interets d’emprunt.

Prenez le temps de mettre les hypothèses sur papier
Bien à vous

Vu la plus value relativement intéressante, nous revendrions en RP  avant de prendre une location et chercher à renouveler l’opération sur une autre affaire.

Bonjour,

pour ma part, je trouve que passer ces soirées et weekend avec son père pendant 6 ans pour dégager une plus value de 50k n’est pas une super opération financière, une fois retirée la juste rémunération de votre travail et de celui de votre père.

Par contre vous avez certainement appris beaucoup et investir en immobilier n’en sera que plus facile.

Vous posez la question de vos envies et de votre situation et vous avez surtout exposé votre situation.

Par exemple, vous n’indiquez pas votre situation familiale, souvent à votre age, on rencontre quelqu’un et on s’installe. Cela peut impliquer plusieurs choses.
La première est le temps disponible pour continuer à travailler soir et week end.
Ensuite cela peut signifier de chercher un nid pour le couple, qui ne sera pas forcément la maison en question.
La constitution d’une famille (enfant), peut également bouleverser les éléments qui vous ont permis d’aller au bout de cette rénovation (temps disponible, liquidité…)
Votre père sera t il aussi disponible que ces dernières années? Peut être sera t il content que vous voliez de vos propres ailes?

Par ailleurs, d’après les informations que vous nous donnez, la gestion locative reste une compétence que vous n’avez pas encore exploré et qui est incontournable pour du locatif.

Quelle est votre marge de progression salariale? Peut être serait il plus rentable d’investir dans une formation (soir et week end) de façon à augmenter vos rentrées d’argent et améliorer votre capacité d’emprunt.

L’une des difficultés est donc de définir votre "besoin". Cela demande notamment de bien vous connaitre et de formuler les choses correctement.

Ainsi, vous n’avez pas besoin de parking, mais d’une rentrée d’argent suffisante pour répondre à vos envies/passions. Il vous faut donc définir quelles sont ces envies, ce qui permettra d’approcher les rentrées d’argent nécessaires et enfin la stratégie financière à mettre en place.

Si vous avez suffisamment de rentrées d’argent et de temps disponible en prenant plaisir à travailler à mi temps, pourquoi se prendre la tête avec du locatif?

Cordialement.

JR a écrit :

Bonjour Jimibretzel,

A votre place des la fin des travaux je mettrais le bien en location,

Pour les raisons suivantes :

-Vous pouvez en tirer 800€/ mois = 9600€ /an
-Votre salaire n’est pas très élevé du coup le montant de votre impôt de va pas trop changer.
-Vous avez des gros travaux donc cela devrait réduire votre imposition sur les premières années (déficit).

-Avec le cash flow 503€ cela vous donne un levier plus important pour obtenir un prêt plus important
si on applique la réglè des 33%.

-Vous pouvez toujours décider de l’occuper plus tard comme résidence principale et la mettre en vente a ce moment la.

-Et l’argument qui me semble le plus important c’est la crédibilité vis à vis de votre banquier(vous gagnez en expérience (rénovation, location…)) 
J’ai 24 ans la première fois que j’ai demandé un pret immo pour du locatif j’avais 18 ans aucune banque ne voulais me suivre, aujourd’hui a force de persévérance, et en faisant mes preuves
le banquier me soutiens sur l’ensemble des projets que je lui soumet et mon taux d’endettement est supérieur a 33%.

A votre place je focaliserais sur terminer la maison car cela vous occupe déjà pas mal de temps, avant de vous lancer dans la recherche de place de parking ou autre. Une fois la maison terminer vous allez avoir du temps pour chercher d’autres investissements.

c’est exactement ce que je pense.(à part les 6 ans de travail et les 10 000€ de materiaux que je trouve etonnant).le rendement est tres bon et la maison sera un bien meilleur atout que de retirer  50 000€.
Il y’a grace au cash flow moyen de creer du déficit avec d’autres opérations

coyote a écrit :

Jimibretzel a écrit :

oui effectivement sa fait mal, le fait de la plus-value. un investissement locatif serai bien plus rentable dans le temps je pense

exactement.
Si la maison que vous avez retapé, vous la gardez en RP.
Vous ne payez pas de loyer, et vous pouvez toujours emprunter pour loyer en defiscalisant les interets
et vous gardez la plus valus de 50K€ non imposable.

Mais avec un salaire au smic est en plus avec deja un emprunt en cours , il me restera environ 20 mille euros a investir, si je garde cette maison en residence principal !

Ce n’est pas non plus la meilleur chose travaillant sur le secteur ou je vis .La maison que je retape est a 40 km de mon lieux de travail. Pas vraiment l’idéal.

c’est une bonne nouvelle ça et ta situation avance bien je trouve

vu comme ça, c’est long