Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels !

Beaucoup de foncières canadienne propose des DRIP avec un bonus sur le dividende.
Y a il un retour d’expérience ?

Merci de votre réponse.  Savez-vous ce qu’il en ait du Luxembourg?

Bonjour,

Je me permets de vous joindre le lien vers un article de Cyberpresse.ca relatifs à la situation des bureaux au centre ville de Montréal. Lequel mentionne une dégradation en 2014. Cette situation semble être aussi un peu toucher Toronto. Plusieurs groupes de REIT ayant aussi des bureaux, il me semble intéressant de relativiser les rendements actuels et cela pourrait expliquer, en partie, les baisses de cours de ces dernières semaines.

Détérioration du marché des bureaux au centre-ville | André Dubuc | Immobilier

Ayant vécu au Canada quelques années, et vu les posts relatifs à l’économie canadienne VS l’économie Australienne, il me semble effectivement que le Canada est davantage diversifié. A la fois son ouverture naturelle vers les USA et le Mexique, les liens historiques envers les anciennes puissances coloniales (France et Royaume Uni), dont beaucoup d’immigrés et de gouvernements provinciaux entretiennent les liens et les relations commerciales. et enfin, des liens plus récents avec l’Asie, dont la côte Pacifique et Vancouver particulièrement qui ont accueilli une forte communauté asiatique (plus d’1/3 de sa population), qui entretiennent aussi des relations commerciales avec leurs pays d’origine.

Enfin, autre ses ressources naturelles variées et importantes, le Canada a des entreprises diversifiées d’envergure mondiale, implantées sur son territoire:
SNC Lavallin, CGI, Bombardier, Quebecor World, des banques solides (CIBC, Caisse Desjardins, RBC, TD,…), Bell Helicoptère, Ubisoft, Electronic Arts, Alcan, Couche tard, Cascades, Cirque du Soleil, Mc Cain, Nortel, RIM (bien que l’activité soit en déclin), Roots, Rogers communications, Telec, … et une multitude de PME dynamiques.

Personnellement, je suis plus serein sur le tissu économique canadien que Australien, lequel est à mon sens beaucoup porté par ses matières premières.

Bonjour,

je parlais de l’immobilier d’entreprise et commercial dans son ensemble et pas d’une REIT en particulier.
Cependant, les immeubles dont il est fait référence ne vont effectivement pas changer la face du monde. Mais hormis ceci, d’autres secteurs d’activités sont actuellement en difficultés (hôtelliers notamment), dont les locaux vont se convertir, en partie en immobilier d’entreprise vacant, accentuant encore l’offre, avec une demande qui est un peu au ralenti.
Comme vous le mentionnez, une des craintes majeures, qui pourrait peser durablement sur l’immobilier est la hausse des taux. Les canadiens étant parmi les plus endettés au monde, un relèvement des taux serait fatal à des milliers de ménages qui ont des hypothèques, dont le fonctionnement est différent de ce qui se passe en France. Par ricochet, la consommation et les prix de l’immobilier seraient touchés, impactant les REIT.
Les commerces de détail connaissent un ralentissement (1% de croissance prévu pour 2014), baisse de l’indice de production manufacturière (3è fois de suite), plusieurs grandes enseignes de distribution font face à la concurrence d’Internet et connaissent des difficultés: Future Shop, Best Buy, Barnes et Nobles, Sears…).
Ce n’est pas tout gris, mais il faut rester prudent et, comme toujours, les résultats passés ne seront pas forcément ceux de demain.

Klaus

Il me semble que le gars n’a pas compris votre question. Il refere a une "corporate action". Ce n’est pas ce dont il s’agit du tout. alors insistez, reexpliquez lui.

Etes vous satisfait de lynx a part ça? Merci de votre feedback.

jean a écrit :

Ce que j ai du mal à comprendre est que le nombre de parts augmente régulièrement.
Par quel mecanisme? Le reinvestissement des dividendes en parts du fonds se fait par création de nouvelles parts?

Oui, majoritairement pas ce biais et également les options :

Klaus a écrit :

J’ai tenté de me renseigner un peu plus sur le DRIP pour Dundee International via leur relation investisseur ( [email protected])

J’avais déjà demandé à Binck pour les régimes de réinvestissement.
Leur réponse était simplement qu’ils ne le proposaient pas :-(

j’ai  cherché à nouveau des infos pour trouver un courtier france qui le propose  car je trouve vraiment très intéressant ce systeme. ET je suis tombé sur
Notions de base sur les placements des FNB | BMO Gestion d?actifs Inc.

"Conformément à la Loi de l’impôt (Canada), un investisseur doit être résident du Canada pour pouvoir adhérer au Régimes de réinvestissement des distributions. "

Et sur une autre site "Tout actionnaire inscrit de la Société qui réside au Canada peut adhérer directement au régime en tout temps."

j’en déduis donc que c’est rappé autant pour les investisseurs français qu’étrangers.

Il y a aussi Morguard REIT qui a une capi > 1 md qui décote en NAV par contre multiple d’AFFO plus élevé

Je crains que Bourso ne couvre pas la bourse de Toronto…

Bourse Direct ne couvre pas non plus la bourse de Toronto.

Hello

Je lorgne sur cominar depuis que notre hôte nous en parle et je crois qu’effectivement le cours actuel et la parité €|$ est vraiment ultra favorable.

Vous confirmez que c’est impossible via bourso ? Il me semble pourtant qu’ils proposent la bourse canadienne

Si bourso ne fait pas vous conseillez quel broker ? Binck ?

Bonne soirée

pachakuti a écrit :

Bourse Direct ne couvre pas non plus la bourse de Toronto.

Il faut passer les ordres par tel pour Toronto, mais c ’est possible.
Je l’ai fait à plusieurs reprises.
Ensuite les actions achetées apparaissent quelque jours plus tard sur le compte.
Mais tout se passe bien.

InvestisseurHeureux a écrit :

Boursorama ne fait pas la bourse de Toronto, bien que les actions soient dans leur base de données.

Je les ai sollicités plusieurs fois à ce sujet "Quand allez-vous donner accès au Canada ?". Puis j’ai bien compris que la stratégie était de devenir une banque et de faire du mass market avec des produits grand public.

La bourse canadienne est une des raisons qui m’a fait passé chez Binck, dans l’espoir un jour justement de pouvoir acheter des foncières canadiennes et leur dividende mensuel à un prix raisonnable.

Oui bourso porte de plus en plus mal son nom … Pas d’action canadienne donc et pas non plus d’ipo sur le marche US par exemple ( criteo était une super IPO que je n’ai donc pas pu faire )

Vous conseillez donc binck pour le Canada ? Pas de souci de prélèvement à la source sur dividende ? J’hésite du coup entre binck et lynx

Bien bonne soirée à tous !