Investissement immobilier en Irlande pour un non-résident français ?

sylvain22 · #1

Bonjour,

Je vis en Irlande depuis 6 ans maintenant et je pense a acheter un appartement.

Je me suis renseigne aupres de ma banque irlandaise mais les taux sont variables uniquement et on me propose 4.3% hors assurances. Il y a un an le taux etait a 3%.

Je me suis rapproche de ma banque en France mais un emprunt n est pas possible car je n ai pas de bien immo en France pour garantir le pret.
Je me suis rapproche de credit international mais vu que je suis non resident francais, ils ne peuvent pas me garantir via mon bien a l etranger…

Mon projet est l achat d un bien aux alentours de 400k dont 100k d autofinancement.
En comparant les taux de l irlande et de la France, le cout de mon emprunt est 2 fois moins cher en France qu en Irlande.

auriez vous une solution a me proposer pour obtenir un pret a taux fixe avec une hypotheque sur mon bien en Irlande?

merci
Sylvain

Mots-clés : achat immo etranger non resident

Motus · #2

Bonjour,
En France, cela va être compliqué sauf à ce que la banque prête sans risque : nantissement de titres, d’assurance vie, gage espèce, caution peronnelle et solidaire d’un tiers qui est très riche, hypothèque sur un bien situé en France…

En Irlande : le taux est variable. Comment cela se présente ? Euribor + marge ?
Est-il possible de demander un swap de taux ?

sylvain22 · #3

Bonjour Motus,

Malheureusement je n ai de cash disponible pour un tel montant. je regardais pour voir si c etait gerable par avance sur succession et prendre une hypotheque sur une partie de la maison de mes parents mais cela semble tres complique.

Pour l Irlande, chaque banque determine son taux comme elle le veut, par exemple, les 1.3% qui ont ete rajoutes en 2013 ne sont pas dus a une hausse des taux d emprunt pour la banque aupres de la banque centrale mais juste d un choix de leur part.

Les taux sont generalement aux alentours des 5.5-6%…mais ils sont deja montes a 17-18% il y a 15 ans….chaque point supplementaire engendre 200 euro de plus d interets mensuels, ce qui n est pas negligeable…

Le gros probleme c est la garantie, je ne vois pas ce que je peux donner en plus a la banque pour les inciter a me preter la somme.

Je ne vois pas comment je peux faire….

Sylvain

sylvain22 · #4

et pour le swap de taux, il faut que je vois ca, je n en ai pas trop d idee… mais cela pourrait me couter assez cher de vouloir swaper un taux variable non indexe contre un taux fixe…surtout si le taux fixe est comme en france aux alentours des 3-3.5%

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