Investissement immobilier locatif : première démarche

Ne prenez pas de location étudiante car vous ne pourrez louer que 10 mois par an.

Ne vous occupez pas de ce dit votre banquier  , les banquiers prennent 80 % des revenus locatifs.

Le taux d’endettement ne compte pas tant que vous avez du positif en fin de mois pour cela il ne faut pas rater votre "petit premier" 

Ce premier achat doit vous rapporter 10 à 15 € par mois de bonus un fois tout payer ( charges , impôts foncier).

Cherchez une rentabilité de 8 % minimum sinon passez votre chemin
Rentabilité = prix achat / revenus locatif annuel.

Louez une surface de 20 M2 en meublé avec amortissement , ne prenez pas l’option micro bic qui vous ferez payer des impôts à raison de 50 % à déclarer de vos revenus locatifs.


Philippe

Si la location étudiante n’ai pas rentable comme vous le dite , vers quoi devrais-je me tourner ?

Pour calculer la rentabilité il me semblait que c’était (loyer annuelx100)/ le prix d’achat ?

Trouver une bonne rentabilité d’après mon banquier c’est difficile de nos jours , les loyers ne bougent pas mais l’immobilier grimpe…

Après il faut chercher c’est sur…

Vous avez raison pour la formule, j’utilise simplement prix d’achat / loyer pour me situer par rapport à 10.
Si les loyers perçus sont supérieurs au prix d’achat divisé par 10 alors je sais que je suis bon en rentabilité

Location étudiante pas rentable car trop de turn over , vacances locatives en été , beaucoup de rafraichissement à faire, recherche permanente de candidats , forte concurrence avec certaines résidences défiscalisés , nécessité de disposer de connexion internet pour ces chers petits.

La réponse de Tiilanx apporte un élément de réponse, il faut vous diriger vers des biens de type T1 que vous pourrez louer à des jeunes célibataires ou couples , à des quadra divorcés ( le marché est porteur ).
Ces locataires resteront plus longtemps et prendront soins de votre bien , les voisins vous seront reconnaissants de préserver le calme de l’immeuble et ne pas subir des beuveries tous les WE du fait d’étudiants stressés.

Philippe

Pas de soucis , j’ai l’habitude avec vous …  ( je plaisante )

Pour les studios , j’évoque une situation générale , il est connu que le studio génère les points que j’ai évoqué , tant mieux si il y a des exceptions.

Visiblement chacun à ses expériences qui dépendent aussi du locataire en place , je suis d’accord que le quadra venant de divorcé peut être porté sur la bouteille, la location n’est pas simple.

D’accord avec vous sur les immeubles composés uniquement de locatif de petites surfaces sans propriétaires en place , ce sont des copropriétés caractéristiques des lois de défiscalisation.
C’est très vite une plaie à gérer car il y a beaucoup de dégradations , ce sont les problèmes des studios multipliés par le nombre de lots ( vacarme , saccage etc …)

Nous avons des points d’accord entre nous ….

Philippe

Bonjour et merci pour vos conseils.

J’ai vu qu’ils y avaient énormément de vente avec des bail commerciales , je vais éviter de genre de proposition…

Vous me déconseillez donc les trop grosse copropriétés, qui ont des plus gros risques dé dégradations / vacarmes ?

Peut-être que je me trompe mais les étudiants n’ont pas tendance à rester sur place durant l’été ? Par exemple à Lyon il y a énormément d’étrangers mais peut-être que je me trompe…

Si un investisseur à Lyon était de passage ça m’aiderait beaucoup !

En tous cas merci de vos conseils/témoignages !

L’appart a l’air sympa.
Néanmoins : 7,60 brut, c’est faible.
73 m2, il faut les meubler et les entretenir…
De plus, il faut approfondir sur la copro (emplacement, état, taille, niveau de charges, CSP des occupants…).
Enfin, ne pas oublier que mettre une famille (potentiellement nombreuse) à la porte en cas de pépin, c’est mission quasi impossible.

N’est-il pas possible d’envisager la colocation étudiante sur ce type de surface?

- Ca permet de limiter les risques de vacations
- Potentiellement limiter les beuveries
- Meilleure rentabilité

Ca a aussi ses inconvénients évidemment:
- Nombre de salle de bains / chambres (non mentionné sur l’annonce)
- Transports vers lieux d’études
- Entretiens plus important …