Investissement en viager : SCI ou SARL de famille ?

Le loyer ne peux pas être supérieur à la rente.

La rente à des clauses de réindexations.

L’indivision doit être murement réfléchi en fonction des relations entre vous et votre frère.

Pour les structures morales , prenez le temps d’étudier les aspects juridiques et fiscales de chacune.

Philippe

Merci pour vos réponse.

Je vous donne un peu plus d’infos pour compléter vos conseils:

Le bâtiment est la propriété personnelle de mon père.
Il est actuellement loué à notre Sarl, donc mon père touche ce loyer.

Est-il donc impossible de vendre à local professionnel en viager?

Pour les montants nous sommes actuellement sur 5000€ de loyer mensuel.

Dans notre idée nous pensions réaliser un viager avec un bouquet départ de 30000€ puis une rente mensuelle de 2500€. Comme cela le loyer financerait la rente et permettrait de créer des liquidités dans une Sci ou une Sarl, de telle sorte à racheter peut-être par la suite dans le même esprit la l’habitation de nos parents.

Avant de consulter un spécialiste, je voulais consulter le forum, car chaque jour j’apprends et certains membres actifs sont vraiment bien calés!

Merci bonne journée

Pourtant je croyais que pour le crédirentier une partie de la rente était déductible en fonction de l’âge de la personne.

Le but dans ce cas n’est pas d’attendre la mort de la personne comme dans un viager classique mais la de transmettre plus en avance le patrimoine immobilier qui de plus est notre outils de travail au quotidien car le bâtiment héberge notre Sarl.

Je ne sais pas quelle est la valeur vénale du bien ni vos âges respectifs ou vos patrimoines.

Avez vous exploré une donation de la nue propriété ?

Avant d’explorer des montages, il faut définir l’objectif.

Est ce améliorer l ebitda de votre sarl ? garantir une rente a votre père ? Ou optimiser fiscalement la transmission ?

A mon sens, le détail de vos situations familiales, fiscales et patrimoniales est le seul moyen de proposer une voie répondant a l’objectif énoncé. Le reste c’est de la spéculation basée sur une interprétation.

Relisez mon message #4. Il me semble répondre à tous vos objectifs. En particulier ça permet : préparation de la transmission avec une fiscalité optimisée (et transmission progressive si le montant total le nécessite), réglage (dans une certaine mesure) des charges de la SARL et des revenus de votre père jusqu’à son décès.

Sinon, une simple donation par votre père de la nue-propriété du bien à ses enfants permettra d’obtenir l’objectif de préparation de la transmission, en restant très simple, mais avec moins de flexibilité.

Finalement nous avons décidé de créer une sci à lIS qui a racheté le bâtiment avec un crédit vendeur.

Nous réfléchissons aujourd’hui à créer une holding qui permettrait de faire le lien entre notre SARL et notre SCI ! Le but étant de faire naviguer nos primes de la SARL vers la SCI sans avoir à payer notre RSI.
Tout ceci dans un but d’investir dans l’immobilier en direct ou via Scpi.

Certains sur le forum ont-ils des retours sur ce type de montage ? Contraintes ou avantages dans le Temps?

Bonne soirée et merci par avance pour vos contributions