Vente d'un appartement et risque de requalification ?

J’ai ouvert une entreprise depuis 2 mois et je vais avoir besoin d’augmenter le capital de 15.000€ pour pouvoir attraper le vagon en marche. On me propose un partenariat exclusif et cela va m’amener à embaucher ou à prendre 2 sous-traitants rapidement. Mais ma trésorerie actuel est insuffisante des fameux 15.000€.

La question pour moi, comment le financer sachant que je n’ai pas cette somme sur mes comptes ? Et je ne pourrais pas accéder au prêt.

J’ai une solution, revendre un T3 que je viens juste de finir et qui est loué 450€ HC. Soucis, je l’ai fait à la suite d’une demande de permis de construire qui date d’un an ou j’ai découpé un bien en deux en supprimant un local commercial.

Donc potentiellement,je pense pouvoir le vendre entre 70K€ et 80K€ mais :

- Est ce que je risque de me faire requalifier en marchand de bien en cas de contrôle ?

- Quel démarche pour matérialiser un immeuble sachant que pour l’instant, j’en suis le seule propriétaire sans copropriété mais les deux appartements qui composent l’immeuble sont régulièrement déclaré au impôt.

Mots-clés : appartement, immeuble, locatif