Formulaire 2044 : différence entre les provisions et les charges réelles ?

jeromem · #1

Bonjour à tous,

J’aurai besoin d’un petit coup de main concernant la déclaration aux impôts des revenus fonciers en régime réel pour un appartement que j’ai mis en location l’année dernière. Il s’agit d’une location nue.

Je bloque au sujet des charges.
Si j’ai bien compris la notice 2044, je dois déduire l’ensemble des provisions pour charges que j’ai payé l’année dernière et je régulariserai sur la déclaration de l’année prochaine, soit en 2017, en tenant compte des charges récupérées, des charges non déductibles et du solde de la répartition.

Imaginons que j’ai payé 1000€ de provision en 2015, alors que les charges réelles étaient de 950€. Je déclare 1000€ sur la déclaration actuelle. Pour la déclaration de l’année prochaine, je saurai en plus que j’ai eu sur ces 1000€ : 300€ de charges récupérables, 200€ de charges non déductibles. En 2017, je régulariserai la situation en indiquant 200+300+50 = 550€.

Ai-je bien compris le principe ?

Message édité par l’équipe de modération (26/05/2016 14h38) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : charges, impôt, location

Siocnarf · #2

Oui c’est exactement ça…

jeromem · #3

Merci pour la réponse.

J’ai encore une dernière question, afin d’être sûr de ne pas commettre d’erreur et de choisir le bon régime fiscal d’imposition. Celle-ci concerne le principe du calcul à faire pour la déclaration au régime réel.

J’ai pris pour exemple un revenu salarial imposable de 30K€ et des revenus bruts locatifs de 9K€.
Sauf erreur de ma part, dans mes simulations, le résultat indique qu’il y a tout intérêt à choisir le régime réel car il y a un déficit en 2015 et un montant imposable moins important en 2016.

J’ai mis les chiffres ci-dessous. Êtes-vous d’accord avec mon calcul et ma conclusion ?

   2015    Simulation 2016

Revenus locatifs bruts (W)    9 000       9 000
Revenus activités salariales imposables (X)    30 000       30 000

Régime micro foncier

Abattement    30%    30%
Revenus locatifs imposables    6 300       6 300

Total revenus imposables    36 300       36 300

Régime réel

Charges financières
Frais emprunt    1 100
Assurance emprunt    120       120
Intérêts d’emprunts    1 500       1 500
Total charges financières (A)    2 720       1 620

Autres charges
Travaux    4 000       200
Assurance PNO    130       130
Charges    2 000       2 000
Taxe foncière    700       700
Assurance loyers impayés    80
Total autres charges (B)    6 830       3 110

(X)-(A) = (Y)    6 280       7 380
(Y)-(B) = (Z)    -550       4 270

Total revenus imposables    29 450       34 270

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