Bassac (ex-Les Nouveaux Constructeurs) : un promoteur immobilier bien géré

Les chiffres sont bons…
Entreprise très bien gérée, levier faible.
Prochaine rendez vous en septembre pour les résultats semestriels.
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Eléments intéressants d’une interview de MM.
A ce qu’il dit, pas de retrait prévu.
A suivre.

Bourse Direct a écrit :

Entretien avec Moïse Mitterrand, Président du Directoire Les Nouveaux Constructeurs
29/09/2017 10:00 |  Boursier |  65 |  Aucun vote sur cette news
   
Nous avons toujours la volonté de maintenir la cotation du titre

Entretien avec Moïse Mitterrand, Président du Directoire Les Nouveaux Constructeurs
Boursier.com : Les Nouveaux Constructeur surfe toujours sur une vague favorable. Vos comptes semestriels en témoignent !
Les résultats sont effectivement solides, portés par le carnet de commandes: la croissance entraine une croissance de l’endettement net mais qui est maitrisée, à 135,8 ME. L’augmentation est imputable à la hausse du BFR, ainsi qu’à la distribution de dividendes intervenue en mai dernier. Au 30 juin dernier, les capitaux propres consolidés s’élèvent à 323,9 ME, ce qui conduit à un ratio dette nette rapportée aux capitaux propres d’environ 42%, tout à fait acceptable.
M.M.
Boursier.com : Malgré cet état des lieux favorable, vous constatez " un ralentissement des rythmes d’écoulement moyens ". Comment l’expliquez-vous ?
L’offre a vivement progressé ces derniers trimestres. Le succès du dispositif Pinel et un certain enthousiasme des acteurs a conduit à une offre à la vente en forte hausse. Cela a logiquement entrainé un ralentissement des écoulements de logements, face à une demande stable: le rythme de vente est plus faible que l’an passé. Nous sommes très attentifs à ce phénomène.
M.M.
Boursier.com : Comment jugulez-vous ce phénomène ?
Nous essayons d’être plus volontariste sur les canaux de distribution et de les développer et de les diversifier. Plutôt que de réduire le nombre de programmes commercialisés, nous préférons faire des efforts pour mieux les commercialiser et parfois en les segmentant en plusieurs tranches. Attention, ce phénomène de ralentissement existe mais nous sommes loin d’une situation de crise !
M.M.
Boursier.com : Y a-t-il d’autres nuages dans votre environnement ?
La tension est palpable sur le prix des fonciers. La concurrence est forte pour les acquisitions foncières entre les opérateurs. Il existe aussi des tensions sur les coûts des travaux, étant donné l’engorgement. Cela pèse sur les prix de revient des promoteurs.
M.M.
Boursier.com : Mieux valait finalement ne pas apporter à l’OPA à 35 Euros il y a 10 mois, étant donné le cours de Bourse aujourd’hui… (NDLR : l’action évolue au-dessus des 50 Euros, avec un plus haut à 55,90 Euros). N’envisagez-vous toujours pas de retirer le titre de la cote ?
Nous n’avons toujours aucun projet de retrait de la cote. Comme nous l’avions expliqué il y a moins d’un an lors de l’OPA, nous avons la volonté de maintenir une cotation. Pour les associés de longue date, qui souhaitent continuer à nous accompagner, les minoritaires et collaborateurs qui souhaitent avoir la possibilité d’investir dans Les Nouveaux Constructeurs.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Bonjour,

Plus de 22000 actions échangées ce jour.
On suivra de près Les annonces de rachat du Management.
L’opro serait elle en train de se confirmer ?

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Dans un segment hyper concurrentiel avec des achats de fonciers toujours plus chers (cf interview plus haut, et puis je connais un peu ce milieu ) nécessitant des moyens financiers conséquents quel pourrait être l’intérêt svp pour que les dirigeants majoritaires rachètent le flottant par une OPRO ?

L’acquisition des 22000 titres à bien été faite par premier investissement, la holding de Moise Mitterrand.

http://www.amf-france.org/technique/mul … 18DD533667

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Iqce, je ne comprends pas votre question (enfin si, je la comprends mais je vois pas sa valeur ajoutée ou ce que vous voulez me faire dire, ou ce que vous voulez démontrer)

Avantages :
Racheter des actions de la société à un prix que le management juge intéressant.
M.Mitterand est tout sauf un idiot, s’il rachète tout ce qu’il peut depuis plusieurs années c’est que ca lui semble cheap.
Fin de coûts de cotation.
Moins de communication sur la société, ses marges, et informations que le management ne souhaite peut-être pas révéler

Désavantages possibles :
Fin de la possibilité de faire une AK.

Autre raison pour ne pas faire d’OPRO :
Attendre un krach et racheter à bon compte.

Je ne crois pas vraiment à cette dernière raison quand on voit à quel point M.Mitterand semble au contraire préssé d’en finir.

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Tcheco : il n’y a aucun sous entendu. Il ne faut pas chercher midi à 14h00 si vous permettez, ni vous sentir attaqué critiqué (merc i picsou, je ne fréquente pas d’autres forums effectivement ) ou me faire un procès d’intention…

Reconnaissez que pour le néophyte, une OPRO peut sembler rechercher des buts contraire à l’introduction en bourse : ça peut interpeller surtout dans le contexte du secteur d’activité.
Et non, je ne connais pas  Moïse Mitterand.
Et je n’ai lu nulle part que l’on a pas le droit de poser des questions "sans valeur ajoutée" : malgré la forme, vos éléments de réponse ont pour moi une réelle valeur ajoutée.

No comment…

Source "le journal des OPA" :



@+
Bons trades
Stan

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Pour une fois la discussion Boursorama n’est pas bête, alors je partage :

Je redoute aussi que le management attende un Krach pour faire l’OPA.
C’est le principal risque de la thèse à mon sens.
2ème risque principal : retournement du marché.

Dérogation à l’obligation d’OPA | LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

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Mi345 je ne suis pas aussi péremptoire que vous, mais l’avenir nous le dira.

Lnc est peut être le promoteur le mieux géré en France, mais si Les taux remontent rapidement (par exemple), même Lnc risque de voir ses réservations diminuer .
Et le cours de bourse pourrait lui aussi baisser (fortement ?)

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Bonjour à tous,

Sans surprises, excellents résulats pour LNC.
On apréciera le levier opérationnel, qui vient booster le résultat, ainsi que le carnet de commande en belle augmentation.

Je ne vois malheureusement pas de catalyseur à très court terme, le titre étant très illiquide et le carnet d’ordre étant suspicieusement vérouillé.
J’espère me tromper.

On suivra tout de même les achats de M.Mitterand, et qui sait, une annonce d’OPRO après le versement du dividende ?
Rappel : la holding est encore bien endéttée, le dividende de 2,50€ les aidera à se désendetter, et peut être à pouvoir proposer une OPRO. C’est ma thèse en tout cas.

Boursier a écrit :

En 2017, le chiffre d’affaires consolidé de Les Nouveaux Constructeurs s’établit à803,6 millions d’euros, en progression de 142,1 millions d’euros, soit +21%, par rapport à 2016.

Au 31 décembre 2017, le carnet de commandes s’élève à 1 318 millions d’euros, en progression de 14% par rapport au 31 décembre 2016. Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 19 mois d’activité, contre 20 mois à fin 2016.

Le portefeuille foncier LNC s’établit à 4 099 millions d’euros, en hausse de 16% par rapport à celui de fin 2016.

Le résultat opérationnel courant est ressorti en hausse, s’inscrivant à 134,4 ME en 2017, contre 90,3 ME en 2016. Le résultat net part du groupe en 2017 est un profit de 77,6 ME (4,84 Euros par action), contre 47,5 ME en 2016 (2,96 Euros par action), soit une hausse de 30,1 ME (+63%) entre les deux exercices.

Le Directoire proposera à l’Assemblée Générale des actionnaires, qui se tiendra vendredi 18 mai 2018, la distribution d’un dividende de 2,50 euros par action.

Les Nouveaux Constructeurs explique disposer d’une bonne visibilité pour les semestres à venir, dans un contexte de marché encore favorable.

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La montée en puissance de M.Mitterand au capital de LNC se confirme, notamment par la récupération des actions de son père.

3 éléments intéressants à noter :

AMF a écrit :

Par courriers reçus le 3 avril 2018, M. Moïse Mitterrand a déclaré avoir franchi en hausse, le 27 mars 2018, directement et indirectement, par l’intermédiaire de la société Premier Investissement qu’il contrôle1, les seuils de 5%, 10%, 15%, 20%, 25%, 30%, 1/3, 50% , 2/3 et 90% du capital et des droits de vote et de 95% des droits de vote de la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS et détenir, directement et indirectement, 15 029 862 actions LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS représentant 28 138 555 droits de vote, soit 93,70% du capital et 95,75% des droits de vote de cette société.

AMF a écrit :

« M. Moïse Mitterrand, soussigné, déclare :
- avoir reçu la propriété des actions D de la société Premier Investissement dans le cadre d’une donation-partage de M. Olivier Mitterrand, sans avoir eu recours ni à l’endettement et ni à des fonds propres ;
- ne pas envisager d’augmenter sa participation dans la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

Le franchissement en hausse, par M. Moïse Mitterrand, des seuils de 30% du capital et des droits de vote de la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS a fait l’objet d’une dérogation à l’obligation de déposer un projet d’offre publique visant les actions de la société

http://www.amf-france.org/technique/mul … 2_218C0676

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