Revenus fonciers et simulation de l'imposition : quid des charges déductibles ?

seaser · #1

Je suis actuellement en train de modifier mon garage en 3 studios pour de la location.

les seuls éléments (je pense) que je ne maitrise pas sont les charges déductible afin d’évaluer mes futurs impôt sur le revenue

utilisez vous des simulateurs de type excel ? afin que je puisse déterminer combien provisionner de côté afin de pouvoir régler mes impôt sur le revenue sans surprise.

j’ai déjà trouver plusieurs fichier de type excel qui me calcule la rentabilité de projet mais pas qui me dit l’impact sur mes impôts sur le revenue.

J’espère que ce n’est pas un sujet récurant auquel cas je doit être nul car pas trouvé en fouillant sur le forum depuis plusieurs jours.

Message édité par l’équipe de modération (24/11/2016 15h52) :
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Mots-clés : charge, impôt, revenue, simulateur

volthur · #2

Ce n’est pas bien compliqué en fait.

Les revenus nets fonciers c’est à dire les recettes moins les charges s’ajoutent à vos revenus salariés pour déterminer votre impôt sur le revenu.

Ainsi ce montant d’impôt en plus dépendra de vos autres revenus, de votre nombre de part etc… C’est impossible à calculer sans ces éléments.

A cela s’ajoute les prélèvements sociaux égaux à 15.5% des revenus nets.

Attention dans le cadre d’une transformation d’un garage en studios vous ne pourrez pas compter les travaux en charge . Création et non rénovation.

DDtee · #3

volthur a écrit :
Attention dans le cadre d’une transformation d’un garage en studios vous ne pourrez pas compter les travaux en charge . Création et non rénovation.

Impossible en effet au foncier (location nue) mais possible en LMNP/LMP location meublée.

volthur · #4

Oui exact, je n’avais pas précisé cela !

seaser · #5

Effectivement j’ai pas précisé mais je compte louer en meublé.

concernant les prélèvement sociaux comment cela ce passe ? (j’avais homis cette élément dans mon prévisionnelle !) qui, quoi, comment, sous quel forme ?

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volthur a écrit :

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