Hedeev : étude de cas immobilier (quel prêt rembourser en priorité ?)

Si j’ai bien compris vous n’avez pas d’IRA ni sur l’un ni sur l’autre.

A mon humble avis :
- il vous faut calculer précisément le coût restant (intérêts +assurance) de chaque emprunt avec/sans remboursement. Ca fait 4 calculs à faire. Et ça dépend de comment exactement les intérêts et l’assurance évoluent (ou non) en fonction des remboursements, selon les modalités précises de la convention de prêt.
- le in fine : comme son nom l’indique, il faudra rembourser l’intégralité à l’échéance. Une question importante est donc : où est actuellement placé cet argent ? Quelle est la rémunération nette nette de ce ou ces placements ?

Le prêt amortissable est un peu étonnant : seulement 90 k€ restant dû mais encore 7 ans à courir ?
Si c’est bien le cas, et dans la mesure où en fin de prêt le poids des intérêts et de l’assurance devient important, j’aurais tendance à dire que c’est celui-ci qu’il faut rembourser. Mais si vous faites le calcul exact susmentionné, vous en aurez le coeur net.

Enfin, il n’est pas évident qu’il faille rembourser. Si vous savez où placer ces 45 k€ pour qu’ils vous rapportent davantage (en net net) que les prêts en cours ne vous coûtent, il vaut mieux ne pas rembourser.