Bulldozer [31] : étude de cas immobilier (T4 de 72 m2)

Bonjour,

c’est manifestement une colocation. Avec 3 baux séparés ?
Attention à la légalité d’une telle solution : Loi Alur : colocation, bail solidaire et baux individuels…

Je trouve qu’on vous vend une rentabilité, obtenue par la colocation. Le vendeur a eu une bonne idée pour optimiser le rendement, et il vous le vend cher.

Pourquoi payer cher un bien déjà en colocation, au lieu de payer pas cher un bien "défavorisé" (nécessitant un rafraîchissement, par exemple) puis organiser vous-même l’optimisation du rendement (colocation et/ou location meublée) ?

Autres remarques :
- vérifiez que les baux sont meublés au sens de la loi (= appellation "meublé" dans le bail + liste de meubles obligatoires dans l’état des lieux).
- vous avez listé 2 fois la TF, une fois en annuel et une fois en mensuel
- charges de copro très élevées (presque 2 mois de loyer) : il faut voir si c’est la totalité (dont une partie répercutée aux locataires en charges) ou si c’est déjà seulement la part bailleur. Dans tous les cas, il vous faut obtenir la répartition bailleur/locataire des charges de copro.
- LMNP au réel implique de payer la CFE et de payer un expert-comptable pour la compta. Avez-vous intégré ces charges ?
- aucun travaux ça n’existe pas, comptez au moins 200 € par an. Un coup de peinture, un chauffe-eau, équipement ou meuble à changer…
- d’une manière générale, vérifiez que vous avez intégré toutes les charges (je ne vois pas l’assurance PNO par exemple).