Asmfan13 [Vaucluse] : étude de cas immobilier (ajout d'une surface)

Bonjour,

Je vais acquérir une maison dans laquelle je vais réaliser un mix de LMNP et de location nue. Il ne s’agit pas ici de débattre de cet achat car j’ai pu vérifier le bien fondé de la chose par ailleurs.

Contexte : 390k€ d’achat - revenus fonciers estimés (Baux actuels) de 35k€ - Emprunt à 110% sur 20 ans à 1.98% - TF de 1548€. 5 studios (LMNP) et un T3 (location nue).

Il s’avère que j’ai la possibilité d’agrandir la surface de cette maison en rajoutant un duplex attenant à la maison. Un acheteur potentiel que j’ai pu griller avait monté le dossier et j’ai eu la confirmation à la mairie de la possibilité d’un point de vue urbanisme.

Ma question porte sur l’impact de cette construction sur la mécanique générale : si on part sur un objectif d’un duplex loué meublé en LMNP dans le futur, puis je utiliser la case "travaux" donc amortissement de la même façon pour le LMNP?
ou dois je amortir le bien (surcout de X k€ pour la construction) à amortir suivant les règles de l’administration fiscale ?

Je parle bien ici de création de mètres carré et d’une VRAIE construction sur la même parcelle, et pas de travaux d’amélioration de l’habitat.

Désolé par avance si j’ai raté un fil relatant ce cas de figure.

merci à vous par avance

Mots-clés : agrandissement, amortissement, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), travaux